兰州孙家台经适房再起波澜 购房者驳城投公司答

    在经历了购房者投诉、城投公司一一解答再到网友热议，兰州孙家台经适房近段时间很“忙”，购房者与城投公司各执一词。近日，有购房者再度在兰州市政府网站留言，驳斥孙家台经适房面积变化、测绘、价格虚增、预售许可证办理等问题。

    相关阅读：

    【网友投诉:兰州孙家台经适房擅自更改面积及价格】

    【百名网友热议 城投公司答兰州经适房购买者投诉】

    购房者提出的孙家台经适房的几个问题如下：

    （1）关于房屋面积增多问题：城投公司答复：“在收取经适房首付款时，由于房屋尚未竣工，无法进行面积测算面积，我公司开具的缴款通知单上特别注明房屋面积为图纸面积，最终面积以房地产局测绘中心的测绘面积为准公司。” 但是根据群众提供的2009年4月20日城投公司出具《准购证》和2011年1月17日城投公司出具的《缴款通知单上》并无载明“最终面积以房地产局测绘中心的测绘面积为准公司”内容与事实不符。经查有关规定，房地产房屋在交付首付款后房屋面积变化不应超过3%，但是孙家台196户经适房群众反映平均房屋增加面积超过了12%，与国家规范明显不符。

    依照房地产开发有关规定，房地产在房屋建设过程中应对所建设房屋的面积进行预测绘，但是由于孙家台196户经适房属于三边工程（边勘测、边设计、边施工），所以当时没有进行预测绘，不符合国家规范要求。

    但是在孙家台196户经适房在业主交付首付款时，房屋已经建设竣工，为何当时没有提出房屋面积问题，直到群众反映强烈、矛盾突出时才进行“测绘”，而且测绘所依据的图纸是否有关变化？房屋竣工后有无作过面积竣工认定？房屋面积当时是否在房地产管理中心进行过面积备案？建设图纸与实际面积是否作过闭合计算？如果作为房地产公司的城投公司没有按照国家规范和房屋实际面积，委托房管局测绘中心进行测绘，所造成的房屋面积虚增，群众不仅有疑问而且意见反映非常强烈！

    （2）关于房屋价格虚增问题：城投公司答复：“在收取首付款时，我公司已明确告知购房者，3200元/m2只是暂定配售价，最终配售价格由市物价局核定。”“我公司参照现行价格水平，按3845元/m2的暂定配售价先行收取尾款交付房屋”，3200元/m2是参考2期建设价格加10%的幅度确定的。

    孙家台经适房业主认为：业主在交首付款时的房屋主体已经完工，房屋建设只剩下内外墙粉刷、装饰工作了，如果城投公司违反事实，损害业主的经济利益，按照现行价格水平确定房价明显不合理，大家坚决不能接受。按照国家发改委和建设部《经济适用房价格管理办法》，城投公司无权确定经济适用房价格，其在2012年7月5日发给业主《缴款通知单》所确定3845元/m2的房屋价格涉嫌违规应被认定为无效。依据国家发改委和建设部《经济适用房价格管理办法》和《兰州市经济适用住房管理办法》之规定，孙家台196户经适房应当售卖价格，应当按照该经适房建设施工时期的建设成本，由兰州市物价管理部门合理确定。

    （3）关于房屋预售许可证办理问题：按照国家相关法律规定，凡出售房屋必须办理房屋预售许可证及相关证件。城投公司在未依法办理孙家台196户经适房预售许可证的情况下，即通知业主缴纳余款出售房屋，同时也不与196户业主签定房屋出售合同，公然违反相关国家法律法规，损害了广大业主的利益。使大多数本来属于政府扶持对象的大多数业主无法按照国家建设部、发改委、监察部共同颁发的《经济适用房管理办法》第九条：“购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。”办理贷款，造成很多人面临失去购买经济适用房的严重问题。

 网友留言截图

    针对以上问题，城投公司还未做出答复。