从7月1日起,购房的首付提高,利率提高,而贷款的额度却降低了,7月1日前买房的老板们你们赚了。两人公积金的贷款额度从以前较高可贷80万元调整到了现在两人同时贷款较高可贷40万元。商贷提公积金也不能高于首付款,缴存公积金本地享用。
下面就跟小编一起具体来了解一下泸州较新的公积金贷款政策:
1、泸州市住房公积金贷款新政
较高贷款额度:借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金,且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存)较高贷款额度为40万元;单方连续足额缴存住房公积金较高可贷款30万元。
单笔较高贷款额度=较高贷款额度×缴存月系数(缴存月系数认定标准:连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5;连续正常缴存时间在12-24个月的系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月以上的系数为1.0)。
贷款首付款比例的调整:首套住房贷款首付款比例不得低于25%(所购住房为再交易房的,贷款首付款比例不得低于40%);改善性住房贷款首付款比例不得低于40%(改善性住房认定标准:缴存职工家庭已有1套住房1次购房记录或1此贷款记录,再次购买普通自住房的)。
2、贷款的品种:期房按揭贷款、现房直贷、二手房(过户前申请办理)均可享受公积金贷款。
3、贷款对象:连续、足额、正常缴存住房公积金6个月(含)以上且继续缴存,具有完全民事行为能力的缴存人。
4、最长贷款年限(男<65岁 女<60岁)期房按揭贷款、现房直贷最长贷款年限为30年,二手房(建筑年限不超过十五年的再交易房)贷款年限最长为25年。
5、可异地贷款的条件:泸州市行政辖区外缴存住房公积金的泸州户籍职工,在泸州市行政管辖区内购买自住房方可享受异地贷款。
6、贷款利率
首套住房 | 5年(含)以下:年利率2.75% | 月利率:2.2917‰ |
5年以上:年利率3.25% | 月利率:2.7083‰ | |
改善性住房 | 利率上浮10% | |
5年(含)以下:年利率3.025% | 月利率:2.5208‰ | |
5年以上:年利率3.575% | 月利率:2.9792‰ |
7、还款方式
等额本息还款:贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息;
等额本金还款:每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
8、对还贷比要求:不超过家庭收入的50%(还贷比=负债合计月均还款额÷家庭月均收入)。
9、贷款前对个人信用的相关查询可向贷款发放银行查询(期房向签约项目合作银行查询,其他由借款人自行选择,银行另有规定的除外)。
10、公积金贷款受委托银行:建行泸州分行、 工行泸州分行、农行泸州分行、中行泸州分行、泸州市商业银行、兴业银行泸州分行、交通银行泸州分行(期房贷款由签约项目合作银行受理;现房直贷、二手房可自行选择银行)。
7月1日前还没买房的亲们,详细了解了这一新的公积金贷款政策是不是玻璃心都碎了一地,悔不该早点买房。事已至此,大家不必难过,在购房的过程中及时、详细的了解各项购房政策,不要错过更多的购房优惠活动,请关注搜狐焦点为您提供更多及时有效的购房消息。