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今年毕业季 房租涨不动了

2017-06-20 16:36:57 来源: 北京青年报

我爱我家的统计数据也显示,5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元/套,整体租金价格连续5个月维持在4600元上下,值得关注的是,租赁市场中占比较高的两居室,租金价格在5月份里出现了明显下调,这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

高价签的房源甚至赔钱租北京房租涨幅缩小

楼市的买卖市场受到政策调控的影响,进入观望僵持的博弈阶段。租房市场则开始更多地受到关注。有人说,房子卖不出去了,会有大量房源进入租房市场,平抑租金;也有人说,原来想买房改善生活的现在不敢出手了,又被迫回到了租房市场,所以租金还会涨。

两种观点各有各的道理,但北京青年报记者在走访了目前的租赁市场后发现,即便毕业季的传统租赁旺季开始到来,但北京的房租并未像以往那样应声而涨,相反,一些区域的房租甚至出现了下调。

张女士的房子最近就被中介以“亏本价”出租。张女士告诉北青报记者,她在西城区有一套60平方米左右的一居室,年初刚刚花了两万块钱重新装修了一下,很幸运地赶在“3·17”调控前将房子委托给了我爱我家的相寓进行出租,当时的签约价格是每个月6600元,签约两年,允许每年有一个月的空置期。结果最近委托的中介告诉她,调控之后,就连租赁需求也不再狂热,虽然每个月打给张女士的租金还是6600元,但实际上中介是以6400元的“亏本价”出租的,只能寄希望合约的第二年租金上涨,才能达到平衡。

张女士的情况并非个案,北青报记者以租房者的身份咨询了多家中介,发现即便是毕业季租赁旺季,但涨房租的情况也并不明显。北五环外立水桥附近的一个链家中介告诉北青报记者,现在明天排名前列城小区,挨着地铁的两居室租金价格在5000-6000元左右,而租一个50平方米左右的一居室价钱在4000元上下,相比年初,变化并不大。

“租房不怎么受政策影响,基本比较平稳。”有中介人士表示。

东城区崇文门附近一个房产中介告诉北青报记者,现在的租金整体变化不大,但装修好、位置好的房源还是比较抢手。如果想租金降一些,不急于入住的话,不如再等等。

“现在赶上毕业季,前来咨询租赁的人明显增多了,租金并没有大的变动,像东二环附近新景家园装修特别好的一居室报价为7500元,跟年初差不多。如果想淘便宜房源,过了毕业季的热度,房租有可能会有所下调。”他说。

在这位中介看来,房租每年都会涨一点,现在报价比去年高,但整体成交价差不多。中介介绍,“以新景家园为例,一居的回迁房在6000元-6500元范围内,而商品房则要在7000元左右。”

链家网北京站信息显示,租房板块下有多个房源均出现了降价标识。其中,降价房源约占挂牌房源总数的三成,多为4000-7000元的中低价房屋。

“现在二手房市场不景气,的确不少业主都把原本打算卖的房子租出去了,租赁市场的房源供应量在增加,再加上北京这几年人口涨幅在减缓,所以北京的房租涨幅也在减缓。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北青报记者,不过,整体来看,北京房租并没有出现大起大落,仍旧比较平稳。6、7月份开始,租赁需求开始增多,尤其是90后的租房人占比也明显提高,使得价格没有出现明显波动。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月通过北京我爱我家达成的住房租赁交易量环比4月同期增长了15.7%;月租金均价为4613元/套,环比4月微升0.6%。从今年1月份以来,连续5个月北京的每月套均租赁价格都维持在4500-4600元之间。

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