购房补助政策5月底到期 把握两个时间点400元照领

泸州城北水岸

眼看购房补助政策即将到期，希望能赶上政策“末班车”的市民，正在加快看房买房的节奏，酒城楼市已然迎来又一次成交高峰。但有业内人士分析认为，政策过后，巨大的心理落差和供求转换，或使酒城楼市陷入冷静期。因此，对购房者来说，能赶上政策“末班车”固然是好事，没赶上也不用后悔，选不到合适的房源，能毅然选择放弃，也不失为一种理性的做法。

赶政策“末班车”，酒城楼市迎来成交高峰

上周末，记者在城北、城西、城南多个楼盘营销中心看到，前来看房的市民络绎不绝，楼盘销售人员也忙得不亦乐乎。

在城北一家楼盘销售中心，前来看房的胡先生直截了当地表示“购房补助政策还有几天就要到期了，有心买房的人们谁不抓紧时间看房买房？估计售楼部这么多看房的人，心思大都差不多。”

“最近一段时间，看房买房的客户都较多，特别是这个周末，买房人更是大增。以目前市场情形看，估计接下来一周的时间，都是买房高峰期。”一楼盘销售人员表示，“购房补助政策到期时间临近，对客户影响较大，都希望能抓紧时间把房子定下来，好赶上政策‘末班车’。”

市民王女士表示，虽然按规定是5月31日前完成网签备案都可以享受到购房补助，但5月28至30日恰好放端午小长假，这三天还不一定能办理网签，因此时间变得更加紧张。“在我看过的几个楼盘中，部分楼盘就要求必须在5月26日前签订购房合同，才能确保5月31日前完成网签备案，从而享受到购房补助。”

据了解，近段时间以来，不仅看房的人多了起来，成交量也在不断增长“。看房多、下手快是这几天最显著的变化，客户的目标性和指向性都很明确。”一位姓张的置业顾问表示，“同时，以住多数情况下看房者都很谨慎，往往是‘只看不买’；但这段时间却明显不同，看房后签单率非常高。”

在当前的酒城楼市，急匆匆的不仅是购房者，也有开发商。上周末，城北三个新项目、大项目先后开盘，显然也是冲着购房补助政策即将到期的这一时间节点来的。

“开发商急着开盘也是为了能赶上赶政策‘末班车’，以期增进销量。”有业内人士认为，当前受补助政策到期影响，市场成交量虽然很大，却难长久；补助政策到期后的酒城楼市可能再次出现波折，未来不确定性因素会增加。“在这种情况下，开发商谁不想抓紧时间，利用这次销售高峰，多出点‘货’。”

受补助政策到期影响，买卖双方显然都拿出了十足的诚意，一个愿买，一个愿卖，酒城楼市迎来销售高峰顺理成章。

急流勇退，也不失为一种理性选择

虽然很多市民都在为赶政策“末班车”忙着看房买房，但也有不少消费者在此时急流勇退，毅然退出了购房的行列。

“上周末，急匆匆地在城北、城南看了几个楼盘，其中先选了两个楼盘做为备选，但一个的户型结构不好，而且是精装房，想后期改动都难；另一个备选房源则临近交通要道，过往车辆很多，噪声非常大，以后住进去，恐怕会受不了。”市民小杨表示，“眼看着购房补助政策快到期，一开始我也很着急，不知道选那个好，于是就去询问身边更有经验的朋友、同事。他们大都认为，买一个自己满意的适合自己的房子，比节省那两三万元钱更重要，如果现在就感觉到房子有不如意的缺陷，以后天天住着，问题肯定更多，后悔也会更多。”

“仔细想想也是，花了几十万，就该买套称心的居所，不满意还不如不买。”于是小杨决定，暂时不去考虑买房的事子，解决了这一纠结的问题，小杨一下子感觉轻松了许多。

“选不到合适的房源，能毅然选择放弃，这不失为一种理性的做法。从房源角度来讲，其实有不少匆忙买房、‘将就’买房的业主，大都会在事后后悔。”业内人士陈先生分析认为，“即使从实惠上来说，没享受到购房补助政策，也未必能损失多少。”

一方面，400元的购房补助实际上是由两部分组成，政府补助的200元可以说是实实在在的福利，但开发商补助的200元终归是“羊毛出在羊身上”，政策取消后，这200元未必会随着损失，开发商或会以其他的方式来体现。比如在价格上做出调整，或以优惠的方式让利等。因此，看似400元每平方米的损失，实际上只有200元每平方米。

另一方面，购房补助到期后的一段日子，酒城楼市恐难免冷清，部分楼盘为了增进销售量，或许会打着类似“XX楼盘400元每平方米购房补助不落幕”的噱头，以优惠的方式弥补消费者因购房补助政策到期后买房的心理落差。

后继泛力，酒城楼市将迅速退“烧”？

毫无疑问，400元每平方米的购房补助，这一实打实的政策利好，会让不少消费者力争赶上政策“末班车”，酒城楼市迎来销售高峰并不意外。但有不少业内人士担心，政策到期后，酒城楼市的后市不容乐观。

首先，政策到期后，如果没有新的优惠政策，巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情。一业内人士表示，没有购房补助政策促进，人们放慢买房节奏是很自然的事。

其次，经过近两年多的放量销售，酒城楼市购买力明显透支。2015年、2016年，泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米，今年1至5月份，中心城区商品房成交量超过100万平方米也不在话下。初步估量，这两年半时间，泸州市中心城区商品房总成交量在600万平方米左右，市场的放量销售明显透支了购买力。用一句通俗点的话来说，就是“该买的都买得差不多了，没买的还得积攒点才能买得起。”从过去经验看，楼市放量销售后，往往都会迎来一段时间的调整期，也是购买力的重新积累时期，而这段时间，一般销量平平。

再次，房价高企、供求转换，酒城楼市或重入观望。自2016年以来，泸州市新建商品住宅价格持续上涨。除2016年的2月、10月和今年1月份房价环比小幅下跌外，其余12个月环比价格均在上涨。今年3月份，泸州市新建商品住宅价格同比上涨已达到4.1%。房价高涨，在商品房供不应求的情况下，购房者可能因一房难求而追涨；但在供过于求的市场条件下，则很可能重入观望。正如一位业内人士所说：让开发商担心的不是现有的库存量，而是正在开工建设即将形成的库存以及刚刚拿地的未来库存量。从今年前几个月情况看，泸州市中心城区商品房供应量增长明显，后期随着大量新盘上市，供过于求则是大概率事情。

此外，全国调控政策继续收紧，酒城楼市难逆向高歌。目前，全国“限购、限贷”等抑制性房地产政策频出，已有超过45个城市发布140余次调控政策，包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着，行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政，已成地方调控标配。尽管泸州还不至于出台类似的收紧政策，但也正因此补助政策继续延期的可能性在降低。国家统计局国家统计局近日也表示，新一轮调控措施对于房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。全国楼市将调头下行，酒城楼市也难独自逆向高歌。

酒城楼市后继泛力，对开发商而言，别被一时间的好市场迷惑而盲目提价，还需放低身段，做好长期做战、赚取常规利润的心理准备。对购房者来说，能赶上政策“末班车”固然是好事，没赶上也不用后悔，酒城楼市房子总是有的，价格也不可能只涨不跌。