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这个地区楼市调控出了大招 2017怎么买房?

2017/05/18 07:00 来源: 融360 评论
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近日,河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市,制定限购措施。可以说将限购推向了新高度。

融360房贷君分析发现,本次调控主要有以下几个亮点:

1、全省统一限购政策,环雄安新区、环京严控外地人买房

这政策里提到了“房价过高、上涨过快城市”,正是指的固安、廊坊还有雄安新区这些典型热门地区。不管是新房还是二手房,全部限购!已经有一套房子的本地人只能再买一套房,能提供在当地3年及以上社保或个税缴纳证明的外地人只能买一套。已经有两套房的本地人、有一套房的外地人、社保或个税缴纳不满3年的外地人统统不能买房了!更重要的是社保或个税补缴无效。

2、商业贷款、公积金贷款首付都提高了

然后就是商业贷款、公积金贷款首付比例提高。原则上对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,首付款比例不低于40%;暂停向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。公积金贷款方面,首次购房且无贷款记录的职工,首付30%;已有一套住房或有贷款记录(含商贷记录)再买房,首付60%;购买三套及以上住房的不能使用公积金贷款。

3、限地价,建立购地资金审查制度

再有一点就是,要求建立购房资金审查制度,确保房地产企业使用合规的自有资金购地。注意是“合规自有资金”,因为有些房地产开发企业在拿地建房子的时候,用已有的土地或者房产找银行做抵押贷款,等房子建起来卖出去再用卖房的钱还贷款,在这个过程中,如果开发商为了多拿地,用本身有问题的抵押物管银行贷款,不仅贷款还不上,在建的房子也成了烂尾。“合规自有资金”,就是要保证用于买地的资金来源要明确,前段时间银监会出台的《商业银行押品管理指引》就明确规定,银行明确抵押品类目、评估企业、个人偿还能力,这两个政策虽然出台的部门不同,但是目的是相同的,就是降低楼市杠杆,防范房地产金融风险。两政策叠加起来,都是剑指投机购房。

4 、推出考核问责制度

最后这一条是针对当地监管部门的,要求建立考核问责制度,如果不能有效抑制投机购房行为,将会被问责。说白了,干得好那是职责,干不好就是失职了。

区域协同化成为楼市调控政策的趋势

河北统一政策的目标很明确,主要是针对雄安新区和环京地区过热的楼市。这些地区的购房人,多是来自北京的外溢购房需求,以投资客居多,在北京一层层限购政策的压力下,他们转战价格更低、距离北京近的环京地区购房,导致该地区房价在短期内过快上涨。实际上,早在3月份,环京的张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等城市紧跟北京的步伐进一步收紧楼市政策,调控的效果在4月份显现出来,下表是伟业我爱我家集团市场研究院统计的数据:

2017年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比3月下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

从1-4月价格走势来看,廊坊主城房价匀速下降,固安、香河在经历了3月反弹后,4月又重新下降。

4月雄安新区的新闻发布后,跑去雄安买房的投资者浩浩荡荡,更夸张的是,有的房价一夜之间由7、8千涨到了一万六,涨速惊人。为此雄安地区出台了限制售房、限贷、限购的措施。

此前环京和雄安区域普遍执行的是对外地人限购1套住房的政策,这次直接将政策统一,要求社保或个税缴纳满3年才能买1套房子,有购房资格的人数大减,即使是买了房子的人也要等到3年后才能卖出,基本上是想买也卖不出了。

在京津冀一体化的趋势下,环京楼市的调控政策也逐渐形成多地配合、一体化的态势。哥儿几个商量好了,互相帮助,坚决打击投资客。从4月的数据不难看出,在政策不断加码的情况下,环京楼市降温已经是板上钉钉的事情了。

购房人该怎么办?

面对层层递进相互辉映的政策,购房人陷入冷静观察阶段。对于刚需一族来说,三年社保这个门槛就砍掉了一大半人,不少购房人是在北京的北漂,工作地点根本不在限购地,在北京有资格但是资金有限,环京的购房路也行不通了,经济能力有限的人可以租房住,解决暂时的住房需求。对于投资者来说,此时买房要慎重了,买房3年内不能出售的政策是个最大的未知因素,即使买了房子,谁也不知道3年后的市场是什么样子,如果想在短期内脱手房产,说不定亏得你哭爹喊娘呢。

楼市短期看政策,如今的政策下,除非买房自己住进去,否则真心不建议去冒险。环京楼市的调控已然形成了一个系统,各地区相互配合,还特意强调了监管部门的职责和考核,调控的决心和力度可见一斑,这个时候再“迎难而上”的购房人,真心佩服其胆量。

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