中国式合伙人：中国式买房百态

北京十年买房血泪史

2005年：还记得那一年，三环以内，单价还在三位数，心里都觉得怎么能那么贵？想着再等等......

2007年：又一年,又一个地方，房价居然上了四位数。心理更加不爽，坐等降价，就等你降！

2012年：一年又一年，房价猛增，速度似那嫦娥奔月，直飙3万元/㎡，而我依然只摸到零头。

2016年：等啊等啊，终于把房价等到了望尘莫及的价格，房价蹭蹭蹭地涨，心里的泪是哗啦啦地淌！

中国式买房百态

在当前如此严峻的楼市调控政策和高额的房价下，有的人失去购房资格，有的人因为高额的房价被排挤在市场之外。但在市场的调控下，不少人却是想出了挽救的方法，那就是合伙买房。

有资格而无法承受高额总价的一般会选择众筹买房，而众筹买房主要有两种形式。一种是直接通过亲戚或朋友直接筹资也称为熟人经济。比如某公司中层的李先生，看中一个前景比较不错的楼盘，手里资金不足就召集几位亲戚朋友组团购买，在一定时间内卖出，所得利润按投资比例分成；另一种则是直接利用房产众筹平台筹集资金，比如一些房产众筹平台，投资者较低只需投资1000元，即可参与购房，卖出以后可按比例分享收益。笔者从市场上了解到，某房地产资深人士的一位客户，在去年3月份通过众筹的形式，和几位朋友以51000元/㎡的价格购置了一套六环附近的住宅，在今年2月份以55000元/㎡左右的价格卖出，短短一年每人收益近百万元。

而没有资格的一部分人，则选择与有资格的朋友合伙买房。没有购房资格的庄先生告诉笔者，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，没有购房资金。”据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40㎡的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。庄先生直言，他并不知道未来北京的房子是涨还是跌，“如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础；如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧！”

投资渠道少，合伙买房成优选

在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下，北京楼市开始回归理性。然而从十年、二十年大的趋势来看，房价是在跌宕中上涨的。对于真正有购房需求的客户来说，早买总比晚买好。而且当前的资产荒，M2超发，一部分人手头有一定的财富，却苦于没有好的投资渠道，合伙买房成了人们财富分配的优选。

虽然合伙买房解决了很多购房者的问题，而且收益也较为可观，但同样也存在一定的风险。笔者提醒购房者在合伙买房，一定要明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。