叶檀：投资一千亿美元的森林城市

想到房地产你想到什么？香槟豪车，美人鱼，不停地在土地市场举牌，想怎么花钱就怎么花钱。

其实不全是那么回事。

一手缔造碧桂园的杨国强先生，今年62岁，身高约1米75左右，皮肤黝黑身材偏瘦，西装永远像大一个码。坐一般轿车，每天早起，这么一位老伯，似乎跟地产大亨这个词根本不沾边。

这位出身贫困的人，根据香港媒体报道，他17岁前未穿过鞋。年轻时曾放牛种田、做泥水匠，当时月入180元。在接受《瞭望东方周刊》专访时，杨国强表示曾经对“每天挣5毛钱”的生活深感绝望。上世纪80年代时因做建筑承包商积累了排名前列桶金。现在有了财富，他依然节俭，反而想起了几十年还没来得及实现的梦想。梦想总要有的，万一实现了呢？梦想总要有的，我一定会实现，说后一句话的人是杨国强。

经济增速总会放缓，少年期身高增速较快，进入青年期增速就会下降。少年期来不及思考，如同有高铁轰隆隆载着我们往前走，一刻都停不下来。到了中年，我们开始重新思考和追寻本初的一些东西，比如梦想。

对于高迪而言，梦想或许是古埃尔公园，是米拉公寓等。对于米开朗基罗而言，梦想或许是西斯廷教堂上方的《创世纪》。那么，对于碧桂园杨国强这位地产商而言，梦想是什么？

对于杨国强先生而言，梦想有两个，一个是职业教育，一个是模范城市。

杨国强先生建议国家立法规定，年轻人满20周岁才出来工作，务必使他们在工作前得到良好的职业培训或高等教育。有钱的，自己读；没钱的，国家给，工作后再还。为了这个梦想，他已经连续两年以政协委员的身份上书全国政协，并且自己率先建了一所全免费的大学——广东碧桂园职业学院。

这个动作也许跟他的少年时代有关，也跟他创业途中痛感到的人才荒有关。他不想看到现在的少年人，跟曾经的他一样，对每天赚5毛钱深感绝望，对前途一片迷茫。当年轻人都接受过职业培训，中国制造的效率提升了，品质提升了，也就能过上体面的生活。

模范城市的梦想同样宏伟。“建一座城、造一个世界”，完全按照自己想象的样子……

这座新崛起的“城市”，位于世界名企云集、医疗教育配套完善的马来西亚柔佛州依斯干达特区、紧邻新加坡，总面积接近20平方公里，相当于13个鼓浪屿。这是一座引 领未来的城市，投资总额将达到1000亿美元，满足你对未来城市所有的想象：生态和智慧，绿色的楼房和白色沙滩融合到一起，所有的车辆在地下穿梭，地面上鸟语花香，有欢笑的人群，还有与地球的和谐共生，不要再抢夺那么多的资源。

地面都是公园，是无污染的轨道交通，建筑外墙长满垂直分布的植物，每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。这不再只是想象，它正慢慢变成现实。

这就是杨国强先生打造的“森林城市”。

在横向生态方面，碧桂园环绕着岛屿建立了一个恢复的红树林边界，毗邻世界上第二大红树林保护区。在纵向生态方面，碧桂园主要采取垂直绿化思想，如湿地公园净化中水，以及收集雨水循环利用（如灌溉和冲厕）等。通过节能节水、废物与环保关系、环境规划、绿色建筑、绿色交通等方面实现森林城市的可持续发展。现在，非常多的猴群已经在岛上安了家，十分罕见的红脸猫头鹰也在岛上现身。

表面上的原生态，伴随着现代化的智慧生活，生活在其中的人不必茹毛饮血，不必与世隔绝。碧桂园已经与华为、埃森哲等建立了战略合作伙伴关系，全方位推动整个智慧城市管理，从智慧安防、智慧能源、数据中心、公共交通管理、管理控制等等方面，对森林城市进行了有序的智慧开发。如果把森林城市比做一个人，我们可以认为这是一个高智商，过着体面绿色生活的人。

目前，森林城市的交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已经投入使用。12月6日，森林城市凤凰酒店正式开业，森林城市国际产能产业合作签约大会也胜利举行。

让人感慨的是，一个人年届六十，付出毕生精力打造自己的梦想，如此高额的投资，动用如此多的资源，给自己以如此大的压力。如果杨国强先生想过上安逸的生活，根本不必大动干戈。头枕着自己的财富，找专业人士配置好自己的财富，找个水清沙白的地方养老，就行了。

支撑杨国强的梦想的，是森林城市的产城融合，发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业。没有实体产业，这座城市就没有活力。华为、思科、德国艾巴维等国际产能合作大会上签约的企业也将为这些目标保驾护航，提供技术支持。

支撑的还有中国的一带一路政策，以及当地政府的欢迎。你想，要重新填海造田，那么大的区域，如此多的外来人口涌入，没有双方政府的支持是不可想像的，实际上，没有政府支持这个项目根本不可能破壳出土。马来西亚当地政府给予企业所得税减免，与全世界知名教育集团合作，在森林城市项目上打造一体化的国际学校。与世界知名的医疗集团共同推出高品质医疗服务，以及各式各样的文化娱乐活动等。

杨国强的梦想还离不开中国富裕中产阶级的支持，如果每个人为每天生存的和十块钱发愁，根本不可能让人有做梦的机会，尤其是在境外做梦。幸运的是，经过30年经济的高速发展，中国富裕的中产阶级也越来越多，未来，中国会成为全球中产收入阶层最多的国家。

根据BCG财富管理数据库的测算，2015年底中国个人可投资资产总额大约为110万亿元人民币；其中，高净值家庭（家庭可投资资产600万元人民币以上）财富约占全部个人可投资资产的41%，总额约44万亿元人民币。未来五年，随着中国经济迈入新常态，私人财富累积增速将有所放缓，但仍将以13%左右的年均复合增长率平稳增长至2020年的196万亿元人民币；其中，高净值家庭财富约占全部个人可投资资产的45%，总额约88万亿元人民币。

做梦的时机刚好到来，富裕的中产阶级，你们可以选择在森林城市，跟麦兜兜一样，在椰子树下看着国际学校，畅想诗和未来。