十大房产商销售额均破千亿

在最 好的时代里面，TOP 10开发商通过11个月的销售就纷纷进入千亿俱乐部。

克 而瑞发布的《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP 100》榜单显示，目前已经有10家开发商销售额突破千亿，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福(600340,股吧)、万达、绿城。

其中，恒大、万科销售额已经超过3000亿，而碧桂园在前11个月销售额也已经达到2880.4亿，年底达到3000亿几乎没有悬念。

恒大在10月完成3000亿年度销售目标后，继续领跑各大房企。从克 而瑞监测发现，11月，南宁恒大城、重庆（楼盘）恒大御都会、南宁恒大华府、天津（楼盘）恒大帝景等项目销售情况良好，对恒大销售金额贡献较大。

万科累计销售金额紧随恒大，两者关于年度销售排名前列的争夺还在继续。而碧桂园则不断发力一二线城市和海外楼市，因此其销售额同样表现不俗。

排名前列财经记者梳理发现，由于今年市场良好，TOP 10和TOP 100房企的入榜门槛持续提升，比如今年TOP 10都必须具备千亿规模。

伴随行业门槛提高加不少中小企业在这一轮竞争中开始退出，“大鱼吃小鱼”现象越来越多，收并购成为了今年房企快速扩张规模的重要途径。房企在收并购之后规模的快速扩大，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

今年9月，中海整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目，通过并表使得其销售额大增。而融创今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目，已将融科7～11月的销售业绩并表。

此外，金地、保利、绿地等整合并购还在进行，若未来得以并表，将给这些企业的规模和销售业绩带来进一步的增长。

除了并购外，城市选择成为今年房企是否成功卡位的另外一个关键。以融创为例，作为新晋千亿房企，销售规模增长依靠的是对进入城市的选择。克 而瑞分析指出，由于其产品定位中高端以及货值重仓在一二线城市，今年的去化速度较好，因此取得不错的销售业绩。

在有的房企成功卡位同时，也有不少房企开始掉队，比如宝龙、朗诗、协信等中小企业处于发展停滞不前的状态。其中绿地更是入股协信地产，成为其大股东之一。

中国指数 研究院研究指出，2016年以来，龙头房企更加展现自身“强者恒强”的综合实力，通过兼并收购的方式扩大市场份额。2016年前三季度A股上市房企披露重大重组事件合计18宗，交易金额高达1485亿元。大型品牌房企的整合并购势必将压缩中小企业的生存空间，行业竞争格局将更加激烈，市场集中度将越来越高。

万筑投资董事长张瑜在易 居沃顿的内部论坛上表示，中国房地产市场理解的还过于单一，目前90%的房企都战略趋同，都聚焦在一二线，以及销售型住宅。中国房地产是个超级大海洋，所以未来中小房企，只有结合自己优势和资源，才可以寻找到自己的未来一个中长期的细分市场和模式，这个也将是未来的一个趋势。

亿翰智库报告指出，2016年一二线核心城市土地市场竞争激烈，地价节节攀升，小型房企几乎无力承担高昂的土地成本，优质土地资源不断向大型房企倾斜，行业处于洗牌阶段。2017年行业若震荡下行，小型房企或将面临生存危机，目前阶段小型房企应积极清货。

“目前来看今年销售排名格局产生明显变化的可能性不大，从未来长期看，房企还是会选择经济、人口、产业优质的城市布局，城市竞争还会更加激烈。”易 居智库研究总监严跃进说。

附表 1~11月中国房企销售排行榜

排名企业简称流量金额（亿元）

1中国恒大3471.1

2万科地产3388.9 

3碧桂园2880.4

4绿地集团2110.3

5保利地产(600048,股吧)1881.2

6中海地产1847.7

7融创中国1230.1

8华夏幸福1100.3

9万达集团1061.2

10绿城中国1021.5

　　数据来源：克 而瑞