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洛阳老炮儿谈投资:选商铺就像找对象!

2017/12/05 15:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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当洛阳投资客还盯着高档小区的临街铺,老曹却瞄上了宏进农副产品批发市场!我问他为啥?他跟我说了以下这些“歪理”,还说商铺投资就像找对象!

投资商铺,看什么?

看地段?看品牌?看客流量?

从事商业投资十余年的老曹说:都不是!

当洛阳投资客还盯着高档小区的临街铺,

老曹却瞄上了宏进农副产品批发市场!

我问他为啥?

他跟我说了以下这些“歪理”,还说

商铺投资就像找对象!

第一关:看颜值!

做商铺投资前,一定要对商铺的收益有一个“微预期”。一般情况下,大品牌入驻数量、租金、投资回报率3者成正比关系,注意,品牌越大,越是“颜值控”,商铺本身一定要有更高的“颜值”,才能赢得品牌商家的青睐!

目前洛阳市中心批发市场大多存在经营环境差、品类不全、管理无序、配套缺失等问题。而在宏进国际物流中心呢?一线大牌如福临门、伊利、青岛啤酒等等洛阳区总代理商纷纷入驻并置业,这和它优越的经营环境密切相关。规划1000余亩占地,一期500余亩已经成熟运营4年,万吨高低温冷库、大型仓库群、宽40米的主干道以及宽14米的商铺排间距等“高颜值”配套,必然成为大牌抢驻的重要条件。   

第二关:看出身!

找对象一定要看家庭,而对方长辈和子女的关系,就是将来你们的关系!

很多商铺,开发商只管盖房子,招商、经营全外包,等于生了孩子不管养,这种商铺,规模再大,将来也得走下坡路。

大品牌一定是开发、招商、运营一体化,统一管理,比如宏进国际。

宏进国际的背后,是上市港企宏安集团——香港甚具规模的街市营运商之一,也是享誉业界农贸品牌的创立者,旗下仅大型农产品批发市场就拥有10个,布局全国,链接全球。

很多商铺“买房返租”的承诺之所以无法兑现,不仅仅是因为实力,本质上其实是因为开发和运营不是一个主体,共同发展目标也就无从谈起。洛阳宏进国际从2013年每天2000多辆的车流量,到现在每天8000多的车流量,4年4倍车流量的增长,说明了全国连锁、开发运营一体的纯正“出身”,才能最终决定商铺的成功!

第三关:看潜力!

看商铺眼光要长远,就像女孩子找对象,要找潜力股!

就拿“交通”来说吧,几乎决定了农副产品批发市场的发展上限!生鲜产品等冷链物流对交通要求尤其高。交通的便利性是农产品运输及批发的“命脉”所在。

洛阳市粮、油、米、面、干调等一线品牌的区域总代共两百余家,仅一个洛阳宏进国际物流中心就占据了几十家,其中不乏伊利、福临门、康师傅、青岛啤酒、海天等大牌,这与宏进国际紧邻连霍、二广、宁洛高速、环城北路(原310国道)、洛阳机场等便捷的交通优势密不可分。紧邻宏进的新310国道也即将开通,四维立体的交通,优越的地理位置,发展前景不可限量!

除了交通优势,有政府支持的民生项目才更靠谱!洛阳市批发市场外迁政策出台,“按照‘政府推动,市场运作’的原则,有序疏解外迁9个市场……引导其按照城市总体规划和市场发展规划想城市周边疏解外迁……”“2017年至2018年完成培育整合宏进农副产品物流中心等批发市场”,宏进国际被洛阳市政府指定为外迁批发市场承接市场之一,宏进国际的出租率一度超过九成,还在不断增长。

最后:看环境

物以类聚,人以群分。成长环境,是一个人成功与否重要的外因。商铺也一样!

商家集群对保障商铺投资收益尤为重要,熟铺之间互相融合和促进,产生强大的聚合效应,才能推动整个市场越做越旺。

一般来说,成熟商铺过了5年左右培育期后,房租涨幅每年可达5%—10%,甚至高达20%,远远高于住宅房的租金(1%—3%),随着租金的不断上涨,商铺还在进一步增值。尽管已经购买商铺的人嘴上仍然会抱怨房价太高,但实际上谁不希望在购房之后看到房价持续上涨?!毕竟,伴随租金的不断提高,显而易见的利好,即是商铺为购铺者不断提供了可观的现金流,为购铺自营的商家直接缩减了成本。前一段时间网上热议的宏进市场三倍涨租,大部分商户却纷纷表示理解,就是这个道理了。

很多人说,互联网一来,实体店不好做,老曹却不这么想!他说:商铺投资一定要看准电商提供的潜在行业机会。互联网对餐饮业的实力助攻,使得农副产品批发市场衍生成为商业投资的‘一匹黑马’!

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