洛阳老炮儿谈投资：选商铺就像找对象！

投资商铺，看什么？

看地段？看品牌？看客流量？

从事商业投资十余年的老曹说：都不是！

当洛阳投资客还盯着高档小区的临街铺，

老曹却瞄上了宏进农副产品批发市场！

我问他为啥？

他跟我说了以下这些“歪理”，还说

商铺投资就像找对象！

排名前列关：看颜值！

做商铺投资前，一定要对商铺的收益有一个“微预期”。一般情况下，大品牌入驻数量、租金、投资回报率3者成正比关系，注意，品牌越大，越是“颜值控”，商铺本身一定要有更高的“颜值”，才能赢得品牌商家的青睐！

目前洛阳市中心批发市场大多存在经营环境差、品类不全、管理无序、配套缺失等问题。而在宏进国际物流中心呢？一线大牌如福临门、伊利、青岛啤酒等等洛阳区总代理商纷纷入驻并置业，这和它优越的经营环境密切相关。规划1000余亩占地，一期500余亩已经成熟运营4年，万吨高低温冷库、大型仓库群、宽40米的主干道以及宽14米的商铺排间距等“高颜值”配套，必然成为大牌抢驻的重要条件。   

第二关：看出身！

找对象一定要看家庭，而对方长辈和子女的关系，就是将来你们的关系！

很多商铺，开发商只管盖房子，招商、经营全外包，等于生了孩子不管养，这种商铺，规模再大，将来也得走下坡路。

大品牌一定是开发、招商、运营一体化，统一管理，比如宏进国际。

宏进国际的背后，是上市港企宏安集团——香港甚具规模的街市营运商之一，也是享誉业界农贸品牌的创立者，旗下仅大型农产品批发市场就拥有10个，布局全国，链接全球。

很多商铺“买房返租”的承诺之所以无法兑现，不仅仅是因为实力，本质上其实是因为开发和运营不是一个主体，共同发展目标也就无从谈起。洛阳宏进国际从2013年每天2000多辆的车流量，到现在每天8000多的车流量，4年4倍车流量的增长，说明了全国连锁、开发运营一体的纯正“出身”，才能最终决定商铺的成功！

第三关：看潜力！

看商铺眼光要长远，就像女孩子找对象，要找潜力股！

就拿“交通”来说吧，几乎决定了农副产品批发市场的发展上限！生鲜产品等冷链物流对交通要求尤其高。交通的便利性是农产品运输及批发的“命脉”所在。

洛阳市粮、油、米、面、干调等一线品牌的区域总代共两百余家，仅一个洛阳宏进国际物流中心就占据了几十家，其中不乏伊利、福临门、康师傅、青岛啤酒、海天等大牌，这与宏进国际紧邻连霍、二广、宁洛高速、环城北路（原310国道）、洛阳机场等便捷的交通优势密不可分。紧邻宏进的新310国道也即将开通，四维立体的交通，优越的地理位置，发展前景不可限量！

除了交通优势，有政府支持的民生项目才更靠谱！洛阳市批发市场外迁政策出台，“按照‘政府推动，市场运作’的原则，有序疏解外迁9个市场……引导其按照城市总体规划和市场发展规划想城市周边疏解外迁……”“2017年至2018年完成培育整合宏进农副产品物流中心等批发市场”，宏进国际被洛阳市政府指定为外迁批发市场承接市场之一，宏进国际的出租率一度超过九成，还在不断增长。

最后：看环境！

物以类聚，人以群分。成长环境，是一个人成功与否重要的外因。商铺也一样！

商家集群对保障商铺投资收益尤为重要，熟铺之间互相融合和促进，产生强大的聚合效应，才能推动整个市场越做越旺。

一般来说，成熟商铺过了5年左右培育期后，房租涨幅每年可达5%—10%，甚至高达20%，远远高于住宅房的租金（1%—3%），随着租金的不断上涨，商铺还在进一步增值。尽管已经购买商铺的人嘴上仍然会抱怨房价太高，但实际上谁不希望在购房之后看到房价持续上涨？！毕竟，伴随租金的不断提高，显而易见的利好，即是商铺为购铺者不断提供了可观的现金流，为购铺自营的商家直接缩减了成本。前一段时间网上热议的宏进市场三倍涨租，大部分商户却纷纷表示理解，就是这个道理了。

很多人说，互联网一来，实体店不好做，老曹却不这么想！他说：商铺投资一定要看准电商提供的潜在行业机会。互联网对餐饮业的实力助攻，使得农副产品批发市场衍生成为商业投资的‘一匹黑马’！