上周郑州5项目开盘去化较好 价格是去化排名前列要素

据统计，上周，郑州惠济区、荥阳、中牟、南龙湖等区域共有5个项目开盘，虽开盘数量并不算多，但是普遍去化较好。分析人士称，这几个项目有的前期蓄客较好，有的优惠幅度很大，定价合理，有的品牌效应较好，加之近期开盘数量不多，因此普遍去化不错。

A

三个项目去化100%

此次开盘，雅居乐春森湖畔推出的是小高层与洋房房源共68套，房源面积在135平方米~151平方米，主要针对品质改善客户，销控数据显示，开盘结束后，项目去化100%。分析人士认为，原因主要是春森湖畔前期蓄客时间长且积累客户比较多；地理位置优越，位于绿博组团，属于开发区域，发展潜力大，有较大的升值空间。

而路劲九郡此次开盘的48套房源则均为洋房，房源面积在130~175平方米，主要满足品质改善客户。开盘结束时，去化率达到了100%。

阳光城丽景湾位于南龙湖，本次推出的是二期高层产品，为78㎡两房、94㎡/107㎡三房以及128㎡四房，产品多样。截至选房结束，大定621套，去化率达80%，去化结果良好。

融创珑府是此次开盘房源最多的一个项目，超高层和高层共946套。房源面积在89~118平方米，去化率达到100%。

郑西鑫苑名家位于荥阳市，于11月25日开盘，本次开盘加推高层部分房源，共计推出136套房源。截至开盘结束，去化85套，去化率为62.5%。

总的来说，上周开盘数量虽少，但是去化效果很好。

B

优惠力度加大

记者了解到，此次较高的去化率也和各楼盘项目的优惠活动息息相关。

雅居乐春森湖畔共向顾客提供了三种优惠方式，首批次转筹客户可享受总房款2%的优惠，顾客也可以享受“交10000抵50000”的优惠，且优质会员VIP卡客户可以享总房款1%的优惠。较大优惠率可达5%。

阳光城丽景湾此次则有四种优惠方式。如认筹1万抵3万，开盘当天选房优惠1%，按时签约优惠1%，以及按揭优惠2%，较大优惠率达到5%。

路劲九郡的优惠政策可以说是此次开盘5个楼盘中优惠率较高的，高达7%，顾客可以享受0元入会优惠1%，升级优惠1%，开盘优惠1%，按揭优惠1%，一次性优惠3%，按时交首付优惠1%。

郑西鑫苑名家则提供给购房者两种优惠政策，分别为按揭优惠1%以及一次性优惠2%，优惠力度相对较小。

融创珑府是此次少有一个没有任何优惠活动的项目。

C

价格依然是去化排名前列要素

地产分析师郭昊认为，阳光城丽景湾和融创珑府大批量加推，从去化结果来看大批量加推项目价格均低于周边项目或持平，带动本周整体去化。

从数据来看，阳光城丽景湾的开盘价格为8900元/㎡，洋房单价与周边项目持平，小高层（毛坯）单价与周边同类产品（精装）持平。较上次东园开盘，价格维持稳定。

融创珑府此次大批量放开房源，价格为12800~14000元/㎡。这让其跟周边的锦艺金水湾、美景麟起城有着每平方米近2000元的差价，946套房源开盘当即售罄。

雅居乐春森湖畔小高层成交价13000元/㎡；洋房成交价16000元/㎡。

路劲九郡此次开盘价格为10000元/㎡。分析人士认为，此次开盘系项目首次加推，推出套数较少，定价比较合理，产品性价比高，客户比较认可。

此外，郑西鑫苑名家开盘价格为7500-7750元/㎡，定价也较为合理。

“从本周开盘情况来看，目前刚性需求依然有很大空间，价格依然是客户观望的排名前列要素。”郭昊称。

来源：大河报