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上周郑州5项目开盘去化较好 价格是去化第一要素

2017/11/29 09:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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据统计,上周,郑州惠济区、荥阳、中牟、南龙湖等区域共有5个项目开盘,虽开盘数量并不算多,但是普遍去化较好。分析人士称,这几个项目有的前期蓄客较好,有的优惠幅度很大,定价合理,有的品牌效应较好,加之近期开盘数量不多,因此普遍去化不错。

据统计,上周,郑州惠济区、荥阳、中牟、南龙湖等区域共有5个项目开盘,虽开盘数量并不算多,但是普遍去化较好。分析人士称,这几个项目有的前期蓄客较好,有的优惠幅度很大,定价合理,有的品牌效应较好,加之近期开盘数量不多,因此普遍去化不错。

A

三个项目去化100%

此次开盘,雅居乐春森湖畔推出的是小高层与洋房房源共68套,房源面积在135平方米~151平方米,主要针对品质改善客户,销控数据显示,开盘结束后,项目去化100%。分析人士认为,原因主要是春森湖畔前期蓄客时间长且积累客户比较多;地理位置优越,位于绿博组团,属于开发区域,发展潜力大,有较大的升值空间。

而路劲九郡此次开盘的48套房源则均为洋房,房源面积在130~175平方米,主要满足品质改善客户。开盘结束时,去化率达到了100%。

阳光城丽景湾位于南龙湖,本次推出的是二期高层产品,为78㎡两房、94㎡/107㎡三房以及128㎡四房,产品多样。截至选房结束,大定621套,去化率达80%,去化结果良好。

融创珑府是此次开盘房源最多的一个项目,超高层和高层共946套。房源面积在89~118平方米,去化率达到100%。

郑西鑫苑名家位于荥阳市,于11月25日开盘,本次开盘加推高层部分房源,共计推出136套房源。截至开盘结束,去化85套,去化率为62.5%。

总的来说,上周开盘数量虽少,但是去化效果很好。

B

优惠力度加大

记者了解到,此次较高的去化率也和各楼盘项目的优惠活动息息相关。

雅居乐春森湖畔共向顾客提供了三种优惠方式,首批次转筹客户可享受总房款2%的优惠,顾客也可以享受“交10000抵50000”的优惠,且至尊会员VIP卡客户可以享总房款1%的优惠。最大优惠率可达5%。

阳光城丽景湾此次则有四种优惠方式。如认筹1万抵3万,开盘当天选房优惠1%,按时签约优惠1%,以及按揭优惠2%,最大优惠率达到5%。

路劲九郡的优惠政策可以说是此次开盘5个楼盘中优惠率最高的,高达7%,顾客可以享受0元入会优惠1%,升级优惠1%,开盘优惠1%,按揭优惠1%,一次性优惠3%,按时交首付优惠1%。

郑西鑫苑名家则提供给购房者两种优惠政策,分别为按揭优惠1%以及一次性优惠2%,优惠力度相对较小。

融创珑府是此次唯一一个没有任何优惠活动的项目。

C

价格依然是去化第一要素

地产分析师郭昊认为,阳光城丽景湾和融创珑府大批量加推,从去化结果来看大批量加推项目价格均低于周边项目或持平,带动本周整体去化。

从数据来看,阳光城丽景湾的开盘价格为8900元/㎡,洋房单价与周边项目持平,小高层(毛坯)单价与周边同类产品(精装)持平。较上次东园开盘,价格维持稳定。

融创珑府此次大批量放开房源,价格为12800~14000元/㎡。这让其跟周边的锦艺金水湾、美景麟起城有着每平方米近2000元的差价,946套房源开盘当即售罄。

雅居乐春森湖畔小高层成交价13000元/㎡;洋房成交价16000元/㎡。

路劲九郡此次开盘价格为10000元/㎡。分析人士认为,此次开盘系项目首次加推,推出套数较少,定价比较合理,产品性价比高,客户比较认可。

此外,郑西鑫苑名家开盘价格为7500-7750元/㎡,定价也较为合理。

“从本周开盘情况来看,目前刚性需求依然有很大空间,价格依然是客户观望的第一要素。”郭昊称。

来源:大河报

    

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