年底究竟要不要买房？洛阳人这么说……

在限价调控与年末促销的交替登场中，洛阳楼市不知不觉已进入年终场。前三季度的房价在多数购房者眼里，用“惊心动魄”和“追悔莫及”形容再贴切不过。不少观望者眼巴巴地看着自己大三房的首付，缩水到两房都不够付。原本处于去库存时期的充足房源，更是在大家买涨不买跌的狂热追逐中，走向了供不应求的紧张局面。

政府限价、土地减供、开发商冲业绩……在诸多外力的影响下，进入第四季度的洛阳购房者心理是否发生了某些变化？对于心仪房源的选择又有哪些不为人知的隐性标准？搜狐房产网洛阳站特推出“2017年四季度洛阳居民购房意愿调查”，线上线下联动，探秘年尾买房人心里的那些事儿。

购买意愿两极分化 刚需与改善担当主力

问一：第四季度，你是否准备出手买房？

也许是无法对调控政策与楼市走势达成统一共识，洛阳人的买房意愿呈现出两极分化态势。准备出手买房的群体占45%，略占优势，不打算买房的占比41%，另有14%的受调查对象犹豫不决，要看身边人的行动再决定。

问二：为什么准备在第四季度买房？

深入了解买房人群的动因可以发现，改善需求占比较高，达到40%。其次是投资增值与自住需求，各占20%与8%。但在实地走访中发现，刚需占比仍是较高。有置业顾问表示，因为一二线房价过高、购买限制较多，溢出效应明显，刚需群体中返乡置业的比例大幅增涨，叠加本地刚需，共同占到项目购房客户的80%。

问三：为什么不准备在第四季度买房？

而那些选择不买的人群，理由大多是可选房源少（29%）、嫌贵（23%）、买不起（20%），与线下调查结果基本一致。包括一些已买房的人群，大家普遍反映：由于今年地铁、快速路的动工修建，以及自贸区、自主创新示范区等区域利好消息的落实，带动主城区房价一路飙升。相比较而言，洛阳的整体收入水平并无起色，两者间的差距形成巨大鸿沟，确实难以承受现有房价。

洛龙区最受青睐 高房价阻碍多数人置业

问四：买房时，你主要看重哪些因素？

不仅购买的动机差异巨大，大家衡量好房子的标准也各不相同，影响洛阳人买房的因素依照比例分别是地段（26%）、价格（21%）、户型（16%）、配套（10%）、开发商品牌（9%）、交通（8%）、景观（7%）。我们在实地采访中发现，许多置业者很在意房子所处的地段，并将其视为包含多个子元素的影响因子，交通、公共配套、自然环境都涵盖其中，认为地段的选择直接关系到居住体验的满意度。此外，价格因素也在左右着许多人的购房选择。特别是首次置业的刚需人群，因为支付能力有限，多数人会将价格视为首要考虑因素。

搜狐焦点网还专门走访了四季度前期去化较好的两个楼盘——香榭里·畔山兰溪与开元壹号——以便深入了解购房者的选择偏好。香榭里·畔山兰溪的置业顾问表示，价格是畔山兰溪的较大竞争力，除此之外，大多购房者也很看重这里的区位优势和居住环境。区位上，这里毗邻老城区区政府，借道王城快速路与定鼎路，西工商圈与老城商圈分钟可达。未来保利、建业、碧桂园的进驻和两大城心公园的落成（邙山体育公园与庄王山文化公园），也将进一步提升项目周边的配套设施与自然环境。

开元壹号相关负责人则坦言，成交客户对于楼盘的教育配套与商业配套最为心仪，社区内部高密度、多功能的绿化景观也打动了不少看盘人。开元壹号引进五十五中教育集团（原612）资源，规划兴建包含小学与中学在内的125亩教育基地，另有30万方综合购物中心满足一站式多元化购物需要，学习、生活、娱乐……一公里之内可一步到位。

问五：你的意向户型是哪一种？

问六：你心仪的房子面积有多大？

户型与面积方面，选择三居室与121~150㎡区间的调查参与者居多，分别占到68%和41%。随着大家经济收入的提高，纷纷追求更为舒适宽松的居住环境。许多三居购房者是为了和父母同住，或是方便生二胎。再加上近两年房价不断走高，不想承受日后换房时更高的金钱成本，买三房刚好可以一步到位。

香榭里·畔山兰溪置业顾问也表示，该楼盘的三居室最为抢手。而开元壹号，因为所在洛龙区区域房价的高企，购房者大多倾向于选择总价较少的两室和小三室。其中，两居室房源已售罄，目前主推140~160㎡的四房。

问七：你可以承受的新房均价在什么范围？

论及可以承受的房价，选择5001~6000元的购房者占比较大，达到30%，其次是6001~7000元，占比27%，而洛阳近期的新房均价是6754元/㎡，已逼近7000元大关。不少受访者向小编反映，洛阳现如今的房价对于工薪阶层而言已是难以企及，希望房价能在调控之下再降回六千以内。“我们的工资水平只有两三千，五六千的房价已经是承受的极限了。”一位期盼房价尽快下跌的观望者说。

问八：你想在哪个区域买房？

要问哪个区最受购房者的青睐，集政治、经济、文化、体育中心于一身的洛龙区毫无悬念地荣登榜首，占比43%。除了资源方面，便捷的快速交通、高端完善的公共配套、清新的空气与自然环境等优势也被洛阳置业者频频点赞，居住舒适度首屈一指。也有购房者考虑到自己与父母辈的生活习惯，不愿意离原来的居住地太远，倾向于选择环境更为熟悉的老区新盘，涧西（18%）、西工（20%）也因此成为一些购房者的优选。

过半数认为房价会跌 租售并举得广泛认可

问九：你认为洛阳四季度楼市会呈现什么走势？

在国家十九大“房住不炒”的方针指引下，半数受访者预期调控政策会进一步紧缩，房价仍有下跌的空间（量价齐跌41%，价跌量升9%）。相当一部分的置业者选择观望，暂不入市购房。他们认为，经过上半年较大幅度的上涨与两轮限价政策后，洛阳的房价已经来到了较高位，未来长效调控政策的出台一定会进一步打压虚高的房价。不过置业顾问提醒，2018年成品房交付的政策正式实施，装修成本也将计入购房房款之中，买房压力会有增无减。

问十：未来3~6个月时间，您预计洛阳楼市的调控政策会走向何方？

调查结果还显示，多数人认为“调控政策的力度还不够，会继续重拳出击”，占比36%。有不止一个受访者表示，之前所发布的限价政策作用有限，自己关注的楼盘价格依然在高涨。一位陆续看过20多个楼盘的买房者坦言：“今年过年后开始，洛阳房价的涨幅实在大的吓人，不管哪个区域的房子，一律猛涨三千到四千，首付也在跟着涨，自己只能先凑合买个两居的小户型。”

问十一：如果洛阳楼市出台调控政策，您认为会涉及哪些方面？

谈及未来3~6个月洛阳楼市的政策走向，多数人投给了增加租赁房供给相关的两项：增加租赁住房土地供给占比23%，支持集体建设用地建租赁住房占比15%。也有不少网友希望利用金融杠杆调控楼市，选择“提高首付比例或贷款利率”的人群占参与调查者的23%。一些受访者认为，像限价限购这样的短期调控只是饮鸩止渴，对炒房者没有太大威胁，期待国家层面尽快出台有长效作用的调控政策稳定楼市，比如增加房地产税和培育租赁市场。

综上分析可知，进入第四季度，大多数购房者对洛阳楼市的走向抱观望心态，认为政府将出台更大力度的调控政策，房价也将进入下行通道。另有不少刚需人群出于自住考虑，不论房价涨跌，都选择速速购买。搜狐焦点网建议，置业者应理性分析自己的需求属性：因房价仍有波动，政策又不甚明朗，改善型需求人群可继续观望而不必操之过急。而那些有紧迫刚需的购房者，房源已越来越少，刚需盘更是稀有，较好不要太多犹豫，瞅准机会尽快拿下。