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集体土地建租赁房政策落地 租房或比买房住得更好

2017/11/22 08:26 来源: 搜狐焦点网 作者: 张碧薇 评论
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上周,郑州、北京相继出台集体土地建设租赁租房(以下简称“集建租”)的政策细则,标志着集体土地建设租赁租房开始进入政策落实阶段,集体用地正式迎来了“租赁房时代”。农民手中的大量闲置房源进入市场,将有效缓解住房供应的紧张局面,而对于一部分手头并不宽裕的人来说,比起买房,未来住在集体土地提供的租赁房里或许是更好的选择。

上周,郑州、北京相继出台集体土地建设租赁租房(以下简称“集建租”)的政策细则,标志着集体土地建设租赁租房开始进入政策落实阶段,集体用地正式迎来了“租赁房时代”。农民手中的大量闲置房源进入市场,将有效缓解住房供应的紧张局面,而对于一部分手头并不宽裕的人来说,比起买房,未来住在集体土地提供的租赁房里或许是更好的选择。

建设规模: 京五年建40万套 郑新区设五试点

由于流入人口比例的不断增加,北京对于租赁住房的房源需求最为迫切。北京“集建租”政策中明确提出,未来5年将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。粗略折算,1000公顷大约能建40万套,占到新增租赁房源的80%。如此大规模租赁房房源入市,势必将对现有的租房市场造成冲击。由于此类租赁房省去了征地成本,在充分满足大量租房需求的同时,更有望大幅平抑北京租房市场的房租均价。

相比而言,郑州在“集建租”试点政策上表现得略微保守了一些,并未明确公布集体土地进入房屋租赁市场的数量与时间计划,而是在新区以局部试点、逐步推广的方式实施政策。郑州选取了郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域,初期计划在龙子湖北部和白沙园区区域展开5个集体建设用地建设租赁住房试点,并采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施。

租金:鼓励签长约 有望分期贷款

以往租房合同房东或是大多只愿意签一年,租房者面对年年看涨的房租,也只有束手无策。不过未来租集体土地上的房子,情况可能就大不同了。北京“集建租”试点政策指出,租期方面,鼓励双方签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。也就是说,承租人可以享受到最短3年、最长10年的不涨租待遇,经济上的负担轻了许多。

而针对乱收费、随意涨房租等租赁市场乱象,郑州也在试点方案中提出了具体的解决办法。郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。还将联合市国土局、市房管局、市国税局等部门,搭建统一的网上租赁平台。设立集体租赁住房使用黑名单,定期将违约个人及单位相关违约信息向金融管理部门通报,降低其信用等级,使用金融制裁手段有效制止违约行为。

不仅如此,集体租赁住房的房租以后也有可能贷款支付!最近,建行针对长期租房需要,在广州首次推行“按居贷”贷款业务,为租户提供纯信用贷款用于租房。贷款享基准利率,最快1个工作日,放款额度最高100万,还款期限可长达10年。试想在未来,用银行借来的钱一次性交清首租,换来十年稳定的居住状态和高品质的居住体验,还没有高额的房贷压力,对于无房一族真是不错的选择!

贷款买房、普通租房、按居贷租房对比

配套&地段:职住平衡为准  医教配套完善

在不少人看来,集体土地所盖的租赁房大多偏远,环境脏乱差,公共配套设施严重缺乏,不会将其视为租住房子的最佳选择。而北京的试点政策也充分考虑到租户们的生活与通勤需要,给出了政策支持。政策要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡。在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

居住设计方面,北京政府要求租赁住房用地需要配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施;房屋套型结构和面积标准,要结合区域实际情况,按照市场需求进行规划、设计和建设;实施全装修成品交房。未来,在有限的租金下,拎包入住设施齐全的宽敞新家,三公里生活无忧,办公室一小时内达到,都不再只是奢望。

通勤难一直是大城市上班族的痛点

郑州虽然没有地段与配套的具体政策规定,但试点方案中所选取的龙子湖北部和白沙园区区域5个试点,确实是基于域外迁入产业企业多,本地及外来人才自住房、租赁房需求大等多重市场需求,职住平衡、临近产业聚集地的政策理念已隐含其中。

其他权益:就近可入学 三年后享市民待遇

针对之前网上争论最激烈的两大租房人权益“就近入学”和“租房落户”,郑州的试点方案中均有明确回应。政策赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。另外,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。可见,郑州的户籍限制已大大放宽,外来租户想要成为郑州市民也将变得更加容易。

北京此次试点政策未提及承租人权益,但鉴于集体土地租赁住房包含在租赁住房之中,符合北京9月29日发布的《关于加快发展和规范管理北京住房租赁市场的通知》政策实施范围:无论是否有本市户籍家庭,承租人的适龄子女均可就近接受义务教育。

洛阳市场预测:政策交通利好 产业新区先行

十九大报告提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。集体租赁住房政策恰好在每个方面都与住房制度形成了高度契合:既缓解了大城市住房供给少的难题,也避免侵占有限的住房建设用地,同时用大量租赁房源平抑高涨的房租和房价,有助于规范无序低质的租房市场。

如此大有裨益的政策是否会在洛阳推广实施?搜狐焦点网分析,洛阳实施集体租赁住房政策的日子不会太远。原因基于以下几点:政策方面,8月18日,洛阳房管局曾发布《意见》,明确提出了建立健全租购并举的住房制度,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。郑州之后,洛阳和开封一同入选河南省第二批住房租赁试点,走在了全省住房改革的前列。产业发展方面,自贸片区与郑洛新自主创新示范区吸引来更多新兴企业与人才,租赁房的需求会日益大增。城市建设方面,“十字+环形”路网与地铁1-4号线的规划实施,将洛阳各个新旧城区紧密连接在一起,“高速时代”下城郊与城心间的时间成本也随之逐步缩小。

如果实施,洛阳的哪个区域会率先成为试点?搜狐焦点网猜测,自贸区所在的高新区与正在建设的“明日新城”伊滨区未来都有望成为第一个“吃到螃蟹”的区域。这两个地方新兴产业园区密集,外来流动人才多,租赁住房需求旺盛。未来此区域内统一建造、统一管理运营的高品质集体租赁住房,很有可能升级为全新形式的“人才公寓”。

    

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责任编辑:张碧薇  JN1787

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