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北京单日卖地134.6亿 年内有望破3000亿

2017/11/15 09:33 来源: 21世纪经济报道 评论
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北京推地节奏在继续加快。

北京推地节奏在继续加快。

继11月3日、11月7日各出让3宗地后,11月14日北京再次推出3宗地块,一宗住宅与两宗商业金融用地。其中,住宅地块被房企竞得,商业地块均被险企拿下,三宗土地总成交价达134.6亿元。根据中原地产首席分析师张大伟测算,年内北京土地成交已达2509.1亿,超去年全年记录。全年土地成交有望接近3000亿。

14日当日推出的土地,竞争最为激烈的是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块,最终被华夏人寿以总价35.5亿元竞得,溢价率40.87%。石景山鲁谷路1614-631地块则遇冷,仅有天安人寿+北京保险园联合体申请竞买,最终以21.1亿元底价成交。

相比之下,起始价高达69.4亿元的石景山五里坨建设组团二1601-053地块,开拍前备受瞩目,但意外遇冷。而11月7日北京土地市场成交了有史以来起价最高、成交总价第二高的地块,也是位于石景山五里坨,被绿城以86亿元、20%的自持比例拿下。最终,该组团地块以总价78亿被万科+旭辉+卓越竞得,溢价率仅为12.39%。

公开资料显示,该宗石景山地块,土地面积为202550.514平方米,规划建筑面积346496平方米。宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

“丽泽商务区地块要求苛刻,地块须100%持有,在土地年限内不得分割转让。且必须是金融企业,却成为今天竞争最激烈的地块。而开发商资金压力加大,住宅地块降温明显。”张大伟预计,除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

他指出,受严厉调控影响,很多开发商回款压力极大,后续地价很可能会开始出现趋势性下行。在诸多严厉的土地出让条件下,预计未来拿地市场依然将以联合体为主。

今年9月20日,北京住建委表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,加快房源供应,坚决抑制投资投机性购房需求。此外,北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应。

值得关注的是,北京年内住宅土地供应大幅增加,共有产权土地超过245万平方米。中原地产统计显示,截至14日,北京已经成交64宗住宅用地,合计共有产权面积达到245万平方米,大约能提供共有产权房3万套。配建的限价商品住宅大约在297万平方米,为3万套左右;出租房大约在91万平方米,提供大约1.5万套房。

张大伟认为,今年到目前为止,商品房住宅用地供应是去年全年的7倍。土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

    

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