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洛阳二手房过户手续怎么办理?相关部门为您解答

2017/09/18 08:49 来源: 搜狐焦点网 评论
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二手房如何过户?二手房使用公积金首付比例是多少……近日,不少网友通过《百姓呼声》栏目发帖咨询有关二手房的问题。为此,洛阳网记者就这些热点问题,结合相关部门的回复进行了整理,为网友答疑解惑:

    二手房如何过户?二手房使用公积金首付比例是多少……近日,不少网友通过《百姓呼声》栏目发帖咨询有关二手房的问题。为此,洛阳网记者就这些热点问题,结合相关部门的回复进行了整理,为网友答疑解惑:

  【二手房过户流程以及所需材料】

  第一步:洛阳行政服务大厅二楼房管局1号窗口旁预审发号,在所发号码对应房管局窗口排队网签房屋买卖合同,需双方本人到场并提供房产证、土地证、双方身份证原件;

  第二步:洛阳行政服务大厅二楼国土局窗口预审土地证(所需材料请咨询国土局窗口);

  第三步:洛阳行政服务大厅三楼地税局窗口缴纳契税(所需材料请咨询地税局窗口);

  第四步:洛阳行政服务大厅二楼18号、19号、20号维修基金窗口过户维修基金发票(所需材料请咨询维修基金窗口);

  第五步:洛阳行政服务大厅房管局1号窗口旁审材料发号,在所发号码对应的房管局窗口排队办理房产过户;

  需提供材料:房产证(图纸需复印)、土地证(图纸需复印),维修基金发票(需复印)、契税税票、房屋买卖合同、身份证(需复印)双方本人到场、土地使用权预审告知单。

  【通过中介进行二手房过户需注意哪些问题】

  正规房地产经纪机构及其分支机构会在其经营场所(店面内)醒目位置张贴下列内容:

  (一)营业执照和备案证明文件;

  (二)服务项目、内容、标准;

  (三)业务流程;

  (四)收费项目、依据、标准;(这里需要注意,根据豫发改收费[2014]1358号文件规定,现已经放开房地产经纪费、咨询费租赁、买卖代理费、交易手续费、交换服务费、代理房地产拍卖、典当、抵押收等收费标准由双方合同约定)

  (五)交易资金监管方式;

  (六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

  (七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、 房屋租赁合同示范文本;

  注意!如果发现中介机构没有公示这些信息,请买卖房产的市民谨慎交易。

  【二手房维修基金怎么办理过户】

  维修资金过户需买卖双方到场办理,并携带:维修资金票据、买卖双方身份证原件、房屋所有权证原件、买方契税税收缴款书原件到洛阳行政服务大厅维修资金窗口办理过户手续。

  若房产过户时无法联系原业主且票据丢失,需现业主及买方同时到涧西区周山路12号住房保障和房产管理局4楼财务科办理票据查询业务,并携带买卖双方身份证原件、房屋所有权证原件、买方契税税收缴款书原件。

  【用住房公积金买二手房贷款年限与首付比例】

  二手房住房公积金贷款最长贷款年限为20年。具体贷款年限计算方法为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄,房龄计算方法为申请贷款时的时间年份减去所购房屋建成的年份)

  首次使用住房公积金贷款所购住房建成年份在5年以内的,贷款最高限额为房屋总价款的80%;6-10年的,贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年以上的,贷款最高限额为房屋总价款的60%。

  目前洛阳住房公积金最高贷款额度为40万元,具体贷款额度请到老城区九都路与饮马街口东城住房公积金管理中心营业部柜台进行咨询。

来源:洛阳网

    

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责任编辑:张碧薇  JN1787

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