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8月洛阳楼市持续低迷 金九银十或迎来复苏

2017/09/09 13:53 来源: 搜狐焦点网 作者: 张碧薇 评论
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8月的洛阳楼市,在政府限价政策的再度出击下,延续了上个月的冷淡局面,推盘量、成交量、预售证获批数皆维持低位。随着金九银十的到来,众多开发商已摩拳擦掌,掀起一阵“认筹”风潮,土拍市场也已蓄力待发,下半年的楼市好戏临近开演!

8月的洛阳楼市,在政府限价政策的再度出击下,延续了上个月的冷淡局面,推盘量、成交量、预售证获批数皆维持低位。随着金九银十的到来,众多开发商已摩拳擦掌,掀起一阵“认筹”风潮,土拍市场也已蓄力待发,下半年的楼市好戏临近开演!

亮相新品有所增多 去化效果一般

8月共6个项目有推盘动作(包括会员招募和开盘),总数与上个月持平。让人惊喜的是,住宅类开盘活动数量有较大提升,共4个,是上月的4倍,显示出了部分开发商对楼市回暖的信心有所增强。

8月洛阳楼市大事件汇总

本月仅有一个新盘亮相,是位于西工区的万富熙悦城。项目位于洛阳市中心区域,规划以住宅为主,商业、写字楼为项目配套的城市综合体。另有地久晴天见、和昌花与墅新品加推,正大国际广场写字楼、万象MOMA公寓处于认筹阶段,峰渡Wework、建业贰号城邦、云峰国际临街商铺在会员招募中。

熙悦城临时接待中心开放现场

成交量持续低迷 调控政策催楼市入冬

据搜狐焦点新闻中心不完全统计,洛阳楼市8月住宅成交约在1500套左右,较之7月份的1600余套略有下降。8月初8月商品住宅成交量继续维持低位水平,并有小幅下跌,楼市调控后的寒冬依旧没有结束。

成交量的区域排名发生了较大变化:洛龙区、涧西区继续稳居坐冠、亚军,分别占据总成交量的28%、19%,其中,洛龙区的开元壹号、涧西区的正商城两项目销量最为亮眼。伊滨区凭借力合伊水苑、隆安东方明珠的出色表现,由第5位上升至第3位,市场份额为14%,比上月增加了6个百分点。老城区由第7位升至第4位,份额为13%。高新区与瀍河区分别下降1位和2位至并列第5,西工区下降至第7位。


洛涧高蝉联咨询量三甲 鼎城龙城“双城”争霸

根据搜狐焦点网400数据来电情况显示,洛龙区、涧西区、高新区三大区继续占据TOP3席位,总份额达60%,来电量所占份额和楼市区域销量分布大致吻合。项目数方面,洛龙区占有4席,伊滨区、高新区各占2席,涧西区、老城区、瀍河区各有1席。

来电中,咨询量排名前十的项目分别是鼎城悠山郡、建业龙城、恒大绿洲、名门世家、洛阳碧桂园、天明城、路劲御城、开元壹号、龙门一号、京熙帝景。其中,鼎城悠山郡、建业龙城两个项目连续多个月排名前三,对于购房者的吸引力持续不减,未来销售表现仍可期待。

商品住宅供应不足 土拍市场蓄势待发

预售证获批方面,8月楼市有3个项目获得5个预售证,可供预售的房源为1113套,总量相比于上月增加了440套。但由于名门半山溪谷项目所推房源均为别墅,所以8月的高层住宅获批量实际仅为567套,环比减少了18%,远远无法满足积蓄已久的刚需市场。

区域分布上,瀍河、高新、洛龙各有一个项目预售证获批。瀍河为恒大绿洲项目,房源194套(高层)。洛龙为和苑住宅小区项目,房源373套(高层)。高新为名门半山溪谷,房源546套(别墅)。

继5月12日出让一块商住用地后,洛阳连续三个月的住宅用地“地荒”局面终于被打破了。8月15日,洛阳市国土资源局在官网挂出公告,出让三块住宅用地。两块土地出自西工区,为居住兼容商业用地,一块出自涧西区,为商住用地。公告显示,三块土地的竞拍单位均需提供一定规模的安置房,涧西地块还需配建热力设施与教育设施,9月4日挂牌报价开始,9月13日挂牌结束。预计一场激烈的抢地大战即将上演。

限价、装修、租赁……政策频出 买房者喜忧参半  

刚刚过去的八月,与洛阳买房者相关的政策扎堆出台,热闹非凡。8月18日,洛阳发布《洛阳市人民政府办公室关于严格房地产价格管理的意见》,明确打击七类违规售房行为,继续加强房价管控,维护房地产市场的平稳发展。《意见》同时提出“租售并举”相关政策方向,以满足各类群体的住房需求,也让更多无房者实现住有所居的心愿。

随后,洛阳、开封被列入河南省住房租赁试点,有媒体透露,洛阳正在加快制定、完善住房租赁市场试点方案。可以预见的是,洛阳房产市场未来将随着国家的政策改革,迎来“重售轻租”到“租售并举”的巨大转变。尚处于幼年期的洛阳住房租赁市场,正孕育着前所未有的发展机遇。

租赁与调控之外,新颁布的装修政策也对购房者产生了不小影响。8月22日,河南省住房和城乡建设厅等“六厅一行”联合印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》,规定从2018年起,河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设。这一政策的实施无疑在形式上推高了房价,让不少刚需购房者心理压力倍增。但长久来看,成品房交付可以节省大量的时间、精力,避免资源浪费,还能用按揭贷款支付装修款,整体花费更为划算。

结语:八月已成历史,金九银十正拉开大幕。据搜狐焦点洛阳站粗略统计,9月初开启认筹与会员招募的项目共3个,5个项目正在持续认筹中,还有3个项目近期即将认筹,洛阳楼市有望在未来两个月迎来一次集中爆发。基于政府的限价政策与开发商的优惠举措,建议购房者抓住有利时机,购得心仪美宅。

    

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责任编辑:张碧薇  JN1787

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