8月开发商加大推盘力度 洛阳楼市将回暖？

经历了半年的抢房大战和两个月的限价调控，洛阳楼市坐着过山车，暂时来到了交易低谷。传统的销售黄金期“金九银十”马上就要来临，洛阳房地产市场是将继续下行，还是迎来回升，许多购房者依然心存疑虑。为此，搜狐焦点网特意搜集整理了部分数据，希望能给并不明朗的楼市提供一些有价值的参考。

预售证房源释放量锐减 住宅土地三个月零交易

据搜狐焦点网统计，受严苛的调控政策影响，5-7月洛阳楼盘预售证的审批情况，整体呈现出较为明显的震荡态势。每个月的预售证发放总数虽然都维持在9个，释放房源量却经历了“过山车”：5月1752套、6月2060套、7月725套，小幅增长后又迅猛回落至低位，7月数量对比6月环比下降幅度高达65%。此外，获批项目数也在大幅减少，5、6月均为6个项目获证，7月锐减至3个。

不仅预售证审批房源数锐减，土地出让量也进入低谷，自5月12日老城区出让一块商住用地以来，已连续三个月再无住宅类土地交易。搜狐焦点网猜测，政府希望借由土地减供与销售限价两种途径，从源头与终端两边，共同抑制洛阳上半年过于猛烈的房价增速。在价格增速未有明显减速之前，政府暂时不会放松调控。因此，搜狐焦点网推断洛阳楼市“金九银十”期内，楼市供给端大幅度升温的可能性不大。

5-7月洛阳楼盘预售证审批表

三项目八月接连开盘 金九银十或提前到来

同样受限价政策抑制，洛阳多数开发商的推盘欲望并不强烈。7、8两月的推盘项目量比起5、6两月（各6个）总量与月均量均有下降，已知有推盘动作的楼盘共有9个，其中7月5个、8月4个。相比于推盘总量，住宅类推盘数继续保持一定规模，7、8月各有4个和3个，与6月份相比（5个）略有减少，但远超5月（1个）的推盘成绩。

考虑到目前限价政策仍在严控阶段，开发商并不急于为产品寻求销路，而是大多处于观望市场与政策走向的阶段。7、8月的推盘项目中，半数都是会员招募与排号认筹，并未正式开盘。8月12日之前的42天仅有一个住宅盘开盘，也从侧面佐证了多数开发商的观望心态。

洛阳楼市7月推盘汇总

洛阳楼市8月推盘汇总

据搜狐焦点网粗略统计，目前处于会员招募与认筹阶段的楼盘多达十余个，近三月获批预售证的房源也还有七成以上尚未入市。再加上楼市降温的两个多月时间内，刚需购房者的首付资金多已筹措到位，开发商下半年尚有业绩冲刺的销售压力，在即将到来的“金九银十”传统销售旺季，仍可期待洛阳楼市的小幅度回暖。此外，8月中下旬天明城、滨河御景苑、水岸国际三大住宅盘相继开盘，可推测是在为即将到来的金九银十做铺垫。