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洛阳主城区已无房可买,试问刚需怎么破?

2017-08-02 17:51:23 来源: 搜狐焦点网 作者:张碧薇

受调控政策与银行房贷收紧的影响,进入7月以来,洛阳中心城区(涧西、西工、洛龙、瀍河、老城)楼盘推盘量与成交量持续锐减,主城区仅洛龙美景嘉园一个项目开盘(7月8日开盘,主推59㎡-188㎡一房至四房),商品住宅较低一天仅成交5套。主城区仅有的房源要么面积太大,大三室、大四室、洋房、别墅为主,要么价格贵到将近万元,让不少刚需置业者感慨:“刚需房要到哪里买?”

在洛阳交通网不断成熟、新区域加快崛起的背景下,“白天主城区工作,晚上郊区(县区)生活”的城市生活新方式正在形成。面对主城区目前“不够友好”的购房环境,大家不妨转换买房视角,考虑一下主城区周边楼盘与县域盘:房源充足,价格实惠,交通便利,此时正是入手好时机。

主城区周边:交通网形成 两新区崛起

交通方面,伴随着洛阳“十字+环线”城市骨干路网的规划与实施,王城大道快速路、洛偃快速通道建设升级均已提上日程。届时,洛阳周边郊区到达市中心的车程有望缩减至半小时以内,刚需住房择址于伊滨区、高新区等新开发区域以及快速主干道周边,不失为一个不错的选择。

根据城市区域发展规划,伊滨区是洛阳市政府大力推进和发展的一个新兴区域,作为“中原璀璨明珠,洛阳明日新城”,未来有望成为城市发展的新核心与新动力。河南自贸区洛阳片区的确立,也将成为高新区二度发展的有利契机,区域内的楼盘未来将承接源源不断的高新技术人才。在政府的大力扶持与经贸往来的带动下,伊滨区、高新区两区域的生活配套设施将会很快步入升级完善的轨道。目前还是价格洼地的两区楼盘,未来自住性价较高。

高新区自贸服务中心

新区好盘推荐:伊滨三盘 西工高新各一

伊滨区在售的楼盘主要包括天明城、隆安东方明珠和翡翠庄园三大项目,项目位置均位于洛偃快速通道南侧附近。其中,隆安东方明珠的刚需房源主推142㎡三室,均价为5700元,远低于洛阳市均价。翡翠庄园目前在售的房源主要为别墅,规划中的刚需房源为高层,户型85-124㎡,二室三室为主,正处于接受咨询状态,预计明年初正式开售,需求不太迫切的购房者可以考虑。

隆安东方明珠

翡翠庄园

主城区周边性价比较高的楼盘,推荐高新区的中南广场与西工区的万众e家。中南广场地处自贸规划区内,临近凌波大桥与瀛洲大桥。从中南广场到达新区商圈、涧西商圈相当便利快捷。附近的周山森林公园与两大军队医院,也为居民提供了健身便利与医疗保障。目前,中南房源较为充足,主推9#楼81㎡二室与97-119㎡三室,惠后均价5700元,十分适合刚需一族的置业要求。

中南广场

地处华山路与310国道交汇处的万众e家,靠近王城大道与规划中的地铁2线起始点。未来王城快速路的修建与地铁2号线的建成投用,将极大缩短此地居民往来市中心的时间成本。万众e家周边有国家牡丹园、郁金香花园、牡丹公园三大公园环绕,生态环境舒适宜人。在售户型为83-144㎡,均价6000元。三房另有特殊优惠,交1.3万抵3.5万,有购买三房意向的刚需族不妨前去莅临品鉴。

    

周边县域:快速路分钟通达 房企让利开发高配房

今年,在“一中心六组团”的城市规划方针下,洛阳至孟津、洛阳至宜阳等快速通道即将于下半年开工建设。“三横+三纵”市区主干道连通至孟津、宜阳的快速通道,行至两县的时间将大大缩短,半小时跨市县生活圈有望在两至三年时间内成为现实。

受市区土地供应与调控政策影响,在洛品牌房企开始向各县扩张,比如全国30强房企建业集团,仅用半年时间就已实现四县一市(宜阳、嵩县、栾川、伊川、偃师)的围城攻势。首次入县的大房企尚处于积累口碑阶段,大多都以较低价让利开发高配置的房品与配套服务。低于市区高层住宅的房价可以在县域置换到低密洋房,部分更赠送花园露台,同时享受品牌房企带来的贴心物业服务,性价比可以用超值形容。

建业与栾川政府签约

县域好盘推荐:宜阳孟津各一

县域内排名前列推荐的楼盘是宜阳建业·森林半岛。项目位于宜阳西区的主干道灵山大道旁,靠近县政府、汽车站,沿滨河北路行驶入洛阳市区仅需三十分钟车程。作为建业首次入驻宜阳的住宅项目,宜阳建业·森林半岛的住宅产品与自然环境均堪称一流:纯花园洋房低密社区,居住宽松舒适;37%绿化率,植被覆盖率高;宜阳县排名前列大水系洛河从旁流经而过,可安享悦水休闲生活。目前,项目一期已售罄,二期将于8月5日开盘,均价3500元,认筹交3000元可享开盘5000元巨惠,低价加折扣,优惠力度十分诱人。

宜阳建业森林半岛

另一个心水推荐的楼盘是位于孟津县的东方今典·尚书苑。项目开发商河南东方置业,在洛阳拥有东方今典·观澜、 东方今典-天汇中心、东方今典·汤街小镇等多个成熟大盘,积累了不俗的品牌口碑。东方今典·尚书苑位于孟津县中心位置,是东方置业在孟津的排名前列花园洋房楼盘,孟津双语实验学校、北大孟津附属实验学校、孟津县第二高级中学等多所名校环绕四周,拥有丰富的教育资源,是家有入学适龄子女、注重教育环境的刚需购房者的不二选择。该项目主推106-124㎡低密洋房,近期刚刚开放营销中心,可接受咨询服务,有兴趣的不妨前往现场了解详情。

推荐楼盘信息汇总表


    

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