5.10限价政策满两月 生猛洛阳楼市换上“减速挡”

从5月10日市房管局开通报会实施限价政策以来，时间已过去两月有余。在高速路上加速飞驰、时有超速风险的洛阳楼市，虽然外表依然生猛，但内里却已被调控政策“这只看得见的手”换上减速挡，正慢慢稳下速度来。

房价依然高 新房二手房齐涨

火热的楼市就像一锅沸水，不太可能灭掉灶火就立刻止沸。尽管政府出台的限价调控政策十分严格，近期洛阳楼市却依然热度不减。国家统计局发布的数据显示，调控当月（5月），洛阳新建商品住宅的价格指数涨势不减，涨幅为1.3%。进入调控次月（6月），新建商品住宅价格依旧保持强劲涨势，涨幅达到2.4%，高于前一个月1.1个百分点，在抽样调查的70个热点城市中，涨幅位列排名前列。

不仅新房房价涨势继续，洛阳二手房房价亦是如此。5月，二手房价格指数为100.7，比上月高出0.1个百分点，6月的价格指数为100.9，环比上月高出0.2个百分点，涨幅有所增加。综合新房与二手房的数据可知，洛阳房价“减增”与“降价”两大拐点均未出现。

销售前热后冷 七月仅一新盘入市

短期内，限价政策对于已获预售证的项目而言，无异于饥饿营销的较佳推手。紧跟5.10限价政策出台后，5、6两月开盘的住宅类楼盘，虽数量上不及3、4月（开盘11家），仍达到8家，销售均十分火热，购房者都是抱着“买到等于赚到”的心理前去抢房，掀起一波波购房热潮。随着限价调控的逐步落实，相比于5、6两月，开发商的推盘积极性下降不少，七月的住宅推盘量开始走下坡路，住宅类新开盘项目仅美景嘉园一家（截止7月25日）。洛阳楼市商品住宅的推盘销售情况，在调控期实施后的两月周期内，呈现出前热后冷的局面。

有不少楼盘原本要在6、7月开盘，因为各种原因屡屡跳票。洛龙区某住宅盘负责人坦言，预售证难批，银行银根收紧，该项目新推产品的开盘日期因而无法确定。另一知名房企楼盘置业顾问则表示，待售楼栋五证已齐全，因为最近市政扬尘治理较严，才导致施工进度缓慢，暂时影响了销售进度。虽然开发商各有说辞，但都导致了无房入市的结果，也不排除部分开发商捂盘惜售、隐藏房源，以便观望市场的可能。

预售证审批收紧 房贷首付利率双升

进入调控期以来，由于审批政策收紧与新房价格的严控，预售证获批情况也不容乐观。调控期内获预售证项目仅8家（包括两家低密住宅项目），相比于4、5两月分别减少了53%与20%。且获批日期多集中于六月，七月仅一家获批。新入市房源量锐减，未来洛阳楼市商品住宅房源供应更趋紧张。

除了调控政策外，银行的房贷政策也在为楼市降温。据了解，截止七月初，几乎洛阳的所有银行的的首套房利率均上浮10%，二套房利率上浮20%，首套房首付也提高到30%，仅工商银行、洛阳银行还可为部分楼盘提供20%的首付比例。所有在洛银行都对第三套房出台了停贷政策。搜狐焦点分析，银行此举从消费信贷方面，对市场上大部分的改善需求与投资需求起到了一定抑制作用，推动洛阳楼市进一步降温。

土地成交冷清 建业“曲线”拿下两县

洛阳楼市转冷的趋势也表现在土地成交数据上。5.10限价调控以来，洛阳房地产市场的土地成交量进入两极分化态势。居住兼商业用地仅一块土地完成交易，成交面积12.49亩，成交总额4409万元。对比住宅类土地，工业用地成交量则表现出大幅上涨的良好势头，成交4宗共4块土地，成交面积121.11亩，成交额28460万元。

5.10-7.9洛阳市区土地供应情况

居住兼商业用地成交的低迷情况，预示着洛阳下半年市区楼市供给量的不足，供需矛盾日益尖锐。据搜狐焦点了解，多家知名房企一直在全城搜罗土地，进行购地谈判，但未有结果。相比之下，建业集团最近表现不俗，频频以“曲线策略”成功拿下周边县区土地项目。

6月26日，建业与洛阳天韵实业有限公司合作签约，受托开发嵩县县城东北部某地块，总占地170余亩，规划总建筑面积近50万方。7月24日， 建业集团与栾川县人民政府合作开发综合地产项目，用地面积约3000亩，总投资约60亿元，拟在栾川建设一座多功能旅居新城。至此，建业集团在洛阳已形成两市（洛阳、偃师）四县（宜阳、伊川、嵩县、栾川）六城联动的全面布局。

房企违规被罚 调控效果显现仍需时间

虽有限价政令在前，仍有部分房企抱着侥幸心理，违规超限价售房。日前，市房管局相关部门就对市区4家因超限价售房的房企被做出了停止网签、责令整改的严厉处罚，另有5家房企因类似问题被约谈。相关新闻与违规项目在主流媒体进行了大范围曝光，可见政府整治楼市秩序的坚定决心，其它开发商需须引以为戒。

进入调控周期的洛阳楼市，各利益相关方尚在调整、观望与适应之中。虽部分市场数据有所回落，但若要观察调控实际效果，断言楼市拐点来临，时间还尚早，时机也还不成熟。

楼市的渐变需要时间积累，短则三个月，长则半年到一年不等。对于近期有需求的购房者，有业内人士建议“按需出手，择优出手”，在房价的平稳时期，找准局部高性价比区域板块购入。