政策调控银行房贷收紧 下半年洛阳楼市趋于平稳

2017年已经过半，地方密集调控再升级，目前全国60城发布调控政策已累计达170余次。然而，自贸区落地、地铁开工两大直接利好，推动着洛阳楼市上扬，房价“一路狂奔”，不少楼盘轻松越过7000元/平方米大关，直接奔进8000元/平方米阵营，更有不少楼盘突破9000元/平方米。

针对热火的局面，洛阳出台有哪些调控政策，是如何给楼市“降火”的？下半年又会迎来怎样的走势？

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“降火”之一：

两项政策，让楼市回归居住属性

在经历了三个月之久的楼市高温期后，进入6月，洛阳连续出台关于房地产的调控政策，为楼市降温。

6月9日，洛阳官方正式实行限价，在限价一周之后的6月15日，洛阳市政府网站上又公布了五项控制房价的具体措施，严格控制洛阳房价上涨。在短短的半个月内，洛阳政府连续出台两次控制房价的措施，足以看出政府对楼市的重视及调控并稳定房价的决心。

这五项具体措施包括：要求各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价；要求城市区已取得商品房预售许可证的在售项目的房地产开发企业，每周需报送销售均价、预售均价等情况；进一步开展整顿规范房地产销售行为专项整治活动，坚决遏制我市房地产市场价格上涨过快的态势等。

从政策可以看出，目前洛阳在大力整顿遏制房价的过快增长，并且从各个方面进行监督检查，来控制房地产价格过快上涨，确保市场整体平稳有序，让楼市真正回归居住属性，还洛阳一个良性、平稳的房地产市场。

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“降火”之二：

银行房贷收紧，首套房利率上浮10%

日前，银行房贷市场“草木皆兵”。就近期的利率上调问题，郑州部分银行首套房贷利率已经上浮了10%，仍然维持基准利率银行已是“奇货可居”。目前洛阳也在增加首付贷的利率，且据多数买房者透露，银行贷款也是迟迟批不下来，可见目前银行也是面临年中资金回笼、钱荒期。

另外，统计数据显示，目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。在三线城市洛阳，房贷利率也已悄然上浮。

洛阳各大银行的首付及利率情况，除了少数几家银行外，大部分银行的首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。（详见上面图表）

目前商业银行贷款利率为：一年内（含）为4.35%，一至五年（含）为4.75%，五年以上为4.90%。

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惠及刚需：“组合贷”减轻购房者压力

由于基准利率没有变动，住房公积金贷款利率仍然维持，即五年以下（含）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。在今年上半年洛阳房价暴涨的背景下，洛阳市住房公积金管理中心于4月初公布“组合贷”实施细则，提升贷款额度，减轻了银行利率上浮为购房者带来的压力。

5月，洛阳公积金“组合贷”已通过审议。但是，目前能否申请办理呢？这是很多手头紧张的购房者尤为关心的一个问题。

对此，洛阳市公积金管理中心回复如下：

房地产开发公司对购房人购买其所建住房有使用组合贷款意向的，在其楼盘取得相关手续，分别到公积金中心及指定受托银行（目前合作银行为中国银行太原南路支行）办理贷前备案手续。凡在市住房公积金管理中心及其分支机构建立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的（以开户日期为准）具有完全民事行为能力的在职职工，可到住房公积金中心柜台进行咨询及申请办理。建设银行市行、交通银行市行组合贷款办理事宜已提交其省行审批。

由以上回复我们至少可以得知两点：排名前列，购房者想要申请“组合贷”，首先是其购买楼盘的开发商要有使用“组合贷”的意向，并到公积金中心及指定受托银行办理相关手续，这是前提；第二，洛阳“组合贷”目前合作银行仅有中国银行太原南路支行一家，建行与交行市行组合贷款事宜已提交省行审批，何时通过尚不可知。由此可见，洛阳“组合贷”申请办理难度之大，成功概率之小。

然而，归根结底，“组合贷”政策的实施是惠及众多购房者的一大利好，相信经过前期的不断磨合与完善，总会有遍地开花，发挥其真正作用之时。

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下半年预计：市场趋于平稳，楼市回归理性

对于洛阳下半年市场预判，和利时地产机构认为，经历了半年之久的“抢房大战”之后，不论是投资者还是真正的刚需者的情绪都慢慢趋稳。因此6月伊始，洛阳楼市就已经慢慢回归理性，房价渐趋平稳，不少炒房客也慢慢收手，加之银行利率上调，增加首付贷，这都对房地产的整体格局有不小的影响。

在供应方面，虽然市场供应依然吃紧，但根据政府此次调控政策来看，政府为了稳定市场，也会增加住宅用地的供应量，加大供地后的履约监管力度，督促房地产开发商的工程进度。

但就2017年上半年整体来看，土地成交共12块，只有4块为居住兼容商业用地，从2015年上半年土地成交30块到2016年成交20块，再到2017年的12块，土地市场持续走低，且2016年整个市场也是一个供应低谷期，开发商推盘不积极，进入2017年，土地市场依然吃紧，整个上半年无新品入市，下半年乃至2018年上半年市场依然不会有所改观。

在销售方面，经过上半年的“抢房”行动后，洛阳各大楼盘基本都已达到较大化的去库存，销量持续攀升，销售数据一路飘红，不论是以往的核心地段还是偏远地带，均已是无房可售，但从此次调控政策可以看出，政府依然会有住宅的放量，且在地铁建造周期内，加之一系列利好因素的叠加，下半年销量仍有上升空间。

在价格方面，6月9日、15日洛阳出台了两次限价政策，这将会大大遏制洛阳房价，下半年楼市趋于理性，但价格依然还会有上浮空间。

那么，购房者该出手吗？因人而异！洛阳知名地产人士严拥军表示，如果是急需住房，看好的位置什么时候都可以出手。如果是凑热闹给自己、给下一代囤房，建议再等等，等这一轮浪潮彻底回落，找个低谷进入。

（来源：洛阳商报）