焦点探秘：公寓产品缘何在洛阳广受欢迎？

在洛阳，有一种房产很受市场青睐，每每亮相都会被一大波人簇拥着争相抢购，它就是公寓产品。

早在2014年底，宝龙城市广场推出的35-65㎡投资型公寓，就曾创造出首日给力狂销780套，开盘即售罄的市场传奇。这之后，相距不远的正大国际广场50~86㎡的公寓产品“铂金公寓”，在15年年底开盘当天创下劲销1.2亿元的出色佳绩。更不用提今年5月7日开盘的建业·华阳峰渡公寓项目“峰范公馆”，认筹突破千组，开盘两小时即售罄，火爆二字已不足以形容当时的壮观场面！

公寓产品的独特魅力

公寓产品究竟有何魅力，让一波又一波的购买者趋之若鹜，竞相追逐，这背后的秘密就藏在公寓的自身属性上。

公寓产品一般分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型，混合了普通住宅、写字楼、商务酒店等多重房产产品属性，同时也具备了其它产品所不具有的独特优势：

1.公寓的面积普遍较小，比起动辄百平米的普通住宅，总价较低，更多的人都能买得起，降低了还贷压力。而比起寸土寸金的写字楼，在拥有同样地段优势与配套设施的基础上，公寓单价也要更低。

2.公寓多是精装修交房标准，可拎包入住，免去水电地暖等毛坯房硬装的种种烦恼，省力又省心。

3.公寓多数处于城区中心、商圈附近等城市繁华地段，拥有十分成熟且齐全的生活配套。如果选择自住，生活和工作出行都很方便；如果用作投资品，能在较短的时间内得到可观的升值回报，人流量密集的繁华地带也方便出租和转让。

4.为了提高公寓产品的投资价值，大多数开发商都会为公寓楼配备价值不菲、较高品质水准的软硬件配套，比如精装入户大堂、全屋地暖、全明户型、入户密码锁、玻璃幕墙、高密度电梯配置、中央空调入户等，舒适度与品质档次均远超普通住宅，与高端住宅、商务楼宇则相差无几。

5.同时，作为商务用地类别的公寓，还能够规避政策风险，免受限购政策的约束。

未来还有哪些公寓项目值得投资？

拥有如此多的独特优势，公寓产品想不引人注目都难。在如今洛阳住宅房源供应日渐紧张的严峻背景下，选一套宜住宜居宜投资的公寓产品，不失为一个更好的选择。但市场上的公寓项目众多，一不小心就会让有选择困难症的购房者陷入迷茫，需要有人帮忙理一理思路。

选择公寓产品的几大要点：

1.看地段

这一点毋庸置疑，作为投资优选的公寓产品，能带来巨大升值潜力的地段特别是硬性指标。毗邻涧西中心商圈的中弘中央广场、九都城与西元国际，临近涧西与西工两大商圈的万象MOMA，联结老城与西工两大商圈的金銮·老城根，都拥有优质的地理位置，而主要面对创业者群体的恒生光合城与恒生、顺兴、863三大产业园比邻而居，地段选择上未来“钱”力无限。购房者可以根据居住距离的远近与区域投资的前景预期自行选购。

2.看配套

除了地段这个硬性指标，成熟的生活配套也是不可忽视的硬件条件。洛阳在售的公寓项目中，万象MOMA、中弘中央广场、金銮·老城根、九都城均拥有自营的城市综合体，配套设施几乎无后顾之忧。

万象MOMA紧邻名门万象自营的集中商业区，配备双层停车场、大型超市、精品百货、美食广场、ktv、游乐场一应俱全。金銮·老城根拥有唐代中式建筑风格历史文化商业步行街，集文化旅游、历史文化展示、休闲娱乐、时尚购物为一体，在提升居住体验的同时，也为公寓产品增添了更多历史文化价值。西元国际紧邻周山森林公园，周边分布有轴二轴三中等优质学校资源、四大军队医院、五大涧西商圈，生活、教育、医疗、商务等配套齐全成熟。

3.看物业与开发商

地段与品牌两硬件之外，物业管理与开发商品牌作为不可或缺的软实力，也在左右着公寓的居住体验与升值前景。物业方面，中弘中央广场公寓聘请国内知名的克里斯汀做高端物业顾问，与全球公寓民宿预订平台途家签约，提供公寓托管业务，能够为投资公寓的业主省去不少麻烦。

开发商方面，主推solo 41-88㎡精装公寓的恒生光合城由洛阳建恒房地产公司开发，属于恒生科技园的配套住宅区，也是上市公司恒生电子公司（注册资本2.97024亿人民币）旗下的开发公司，不仅拥有雄厚的资金实力，还是国家特批的高档知识分子住宅楼。万象MOMA轻奢LOFT的开发商名门地产(河南)有限公司近二十年深耕河南地产市场，荣获过“2015中国品质地产品牌价值TOP10”等多项荣誉。恒生光合城、万象MOMA背后的开发商实力均表现不俗，可以作为公寓投资的品牌参考。