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洛阳炒房客注意啦 国家地方双拳出击严打炒房

2017-04-25 12:06:48 来源: 搜狐焦点网

基于自贸区设立、地铁修建等利好消息的影响,最近洛阳房产市场形势一片大好,房价与成交量更是齐齐攀升,激起了许多人投资买房的冲动。与此同时,也有不少房产机构与炒房客企图钻市场与法律法规的空子,借机狠赚一把。还好有地方的整治行动及时出招,国家制度也在尽快完善中,洛阳炒房客的日子马上就不好过了!


拳式一:地方整治行动

洛阳启动房产市场专项整治行动 严厉打击囤房炒房

根据《洛阳晚报》4月24日刊发的消息显示,市房管局已经启动了今年排名前列波房产市场专项整治行动,对哄抬房价、囤积房源重拳出击。

整治行动不仅针对新建房市场,二手房市场也被包含其中。发布虚假房源信息、恶意炒作哄抬房价、违规预售、变相囤积房源、违规中介行为等扰乱房产市场秩序的违法、违规行为都将有望得到严惩。

某楼盘选房现场

目前可知的是,洛阳百德大房地产咨询公司、洛阳万千房地产经纪有限公司等一些存在资质问题的房产机构被房管局率先曝光,同步曝光的还有明鑫亿万国际花园、九鼎国际两个涉嫌违规预售的房产项目。正在买房卖房的各位本地网友赶紧擦亮双眼,仔细甄别,切勿被这些违规操作的房产商和房产项目骗得房财两空!

相比于一二线城市动辄三四万的单平方房价,洛阳房价虽然在各项利好消息加持下一路看涨,也大都还处在相对合理的议价范围(3月份商品住宅成交均价为5485元/㎡,环比上涨5.99%,同比上涨15.04%)。但就有一些房产商被钱砸晕了脑袋,想要借机大捞一把油水,不惜逆法律法规而上动些“歪脑筋”,捂盘惜售、无证预售、夸大宣传……无所不用其极。是时候运用政策法规等手段,对这些扰乱房产市场秩序的违法行为进行严厉惩治,还市场一片干净的天空。

不止洛阳一城对囤房炒房的行为进行严惩,最近山东省也要在全省范围内,开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。

在山东省内,房地产开发企业申请预售许可时,须一房一价申报,利润率控制在合理范围内;取得预售许可后,须按照核准价格公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签。发企业取得预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,且不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。真正实现了对房产市场监管的从细入手,与从严管制。

拳式二:国家制度监督

各市县“不动产统一登记”房源信息 年内将全部接入国家平台

最近,除了各地的地方整治行动之外,国家房产监管部门也在着手建立覆盖全国各市县的“不动产统一登记”信息平台,以透明互通的信息系统,尽量杜绝囤房炒房行为的发生。

小编从国土资源部得到的消息,2017年国土资源部将会同联席会议各成员单位,抓紧落实不动产统一登记制度,力争年底前所有市县全部接入高级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

到时候,一个人在全国买过几套房,只要曾经登记过,都将能够在统一的平台上查询得到。想要再利用房产信息各区域不互通的漏洞,做手握数房的“房哥”“房姐”,特别连门儿都没有。即使你有幸在平台建成前拥有数套房产,那么平台信息一旦共享互通,你的房产信息将会一览无遗,成为未来征收房产税的实证,房地产再也不会是一门稳赚不赔、一劳永逸的投资生意。

平台建立有望开征房产税

为什么要囤房炒房?

钱不值钱,社保缺失,创业风险高……

中国的房价只涨不跌,中国人偏好炒房囤房,其中的真正原因到底是什么?

排名前列,钱在贬值,而房子在升值,房子是最坚挺的投资品。

中国人的观念里,房子不仅是住所的代名词,更像是财富的象征。在人民币不断通货膨胀、股票过山车一般大起大落、基金水深不知底的复杂金融环境下,只有房地产市场靠着十年红利的拓荒开发期,保持只增不降的坚挺态势,任谁也不能否认,房产投资才是保住家庭财富、增加已有资产的较佳选择。“你买房子没?手里有几套房?”也顺势成为了大家谈论投资时最常见的开头语。

第二,社会保障制度不完整,防患于未然,买房最保险。

不同于西方国家“从摇篮到坟墓”的完善社会保障体系,中国的社会保障制度建立晚(1998年建立)、储备金不足(中美人口比4.3:1,中美人均养老金储蓄比0.059:1)。正因为缺乏足够的社会保障储备,加之通货膨胀、人口老龄化等经济、社会带来的重重压力,中国人普遍缺乏消费的安全感,唯有握紧手中有限的可支配资金,去寻找稳健与收益兼而有之的投资项目。房产投资无疑就是能够保证两代人生活的安全保障。

第三,创业风险太高,有创业的钱,不如拿去买房。

被计划经济浸染多年的中国父母,总是教育孩子读名牌大学,到大单位找铁饭碗,安安稳稳地当个打工者。创业这种风险又高、前途未卜的选择,历来是中国家长所不提倡的。所以,对比西方国家的创业潮流,中国家庭更多地会将用于年轻人创业的启动资金支付房子的首付与月供。这样,之后的一代和二代年轻人便不用冒创业的风险,靠吃租金、靠低买高卖悠哉悠哉地过日子。

一对年轻夫妻正在看房

囤房炒房纵然有方方面面的原因,但终究凌驾于法律法规之上,不利于房产市场的有序发展,不是投资的长久之道。衷心地希望大家能够理性对待房产投资,无论刚性需求、改善型需求,还是投资性需求,都要符合相关法律法规规定,以免未来惹上不必要的麻烦。正如习近平总书记在中央经济工作会议上所说,“房子是用来住的,不是用来炒的”,安居乐业才是社会较大的和谐。

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