中介套路深整饬不手软 监管加码加速行业洗牌

“3·17”楼市新政实施后，北京市住建委执法部门针对房地产中介力度较大的“严打”行动在北京风暴骤至。从去年10月开始，新一轮楼市调控席卷整个房地产业，除了开发商及具体楼盘因哄抬房价等被严惩之外，一些传统房产中介就因虚假宣传而遭处罚。有观点认为，房地产中介行业可能会跟随政策调控“入冬”，未来1～2年，中介行业发展进入盘整期。

北京“严打”中介行业乱象

3月23日，链家、我爱我家、中原等北京市十大中介机构负责人又被市住建委集体约谈，要求规范行为，落实楼市调控新政；此前一天，11家中介门店因异地经营、无照经营等行为被注销备案、责令关停；随后，西城区丰汇园附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”违规代理、哄抬房价等行为被责令停业整顿一个月……北京“3·17新政”对房地产市场买卖双方限制升级之后，终于开始和房地产第三方中介机构算账了。

一位要求匿名的北京市住建委人士告诉记者，去年“9·30新政”实施后，新房价格基本稳定，但二手房价格一直在上涨，特别是春节过后出现较大波动。在此背景下“3·17新政”出台，主要针对的就是二手房市场，而二手房市场最重要的环节又是中介，因此才会开展一系列严查房地产中介市场的行动。

该住建委人士表示，此轮房价暴涨，中介起到了很大的助推作用，如制造恐慌气氛、加剧需求，甚至还有囤房炒房等行为。信报记者走访多家房地产中介也发现，确实存在房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

行业痼疾 中介“套路”深

伴随着房地产市场的不断升温，不但造就了房价的强势上涨，也让房产中介赚了个盆满钵满。按说房产中介做的是辛苦买卖，挣得是辛苦钱，但偏偏有一些心术不正的中介公司扰乱市场秩序。近日，一则《上海中介小伙为卖房，已和客户结了4次婚 包括70岁老太太》的新闻引发网友热议。房产中介市场为何乱象横生？

对于房地产中介的“套路”，很多购房者都深有感受。消费者李女士向信报记者表示，春节过后，自己就频繁接到陌生中介的电话，询问她要不要买房，说辞也都差不多，诸如“北京市四环以内已经没有地了，今年是‘零批地’”，“要买就得尽快买，不然就该涨价了”之类。

消费者刘先生表示：“我家住的小区附近有个知名小学，小区后门有个中介的房价报价牌子，小区86平方米的户型，去年报价是340万元，上个礼拜报价变成了450万元，前天报价刷新成了580万元。”

细心的消费者小李对记者说，他住的小区里有一套委托给中介代理的房源，在3月18日之前一直挂牌700万元，3月18日调控新政出台后，却涨了价格，从700万元升到820万元。但实际上，小区的真实成交价格就是700万元。“最初，我以为是业主不着急卖，故意标高了价格，结果是因为业主目前人不在国内，将房子钥匙留给了中介，所以属于无法在短期内成交的房源。”小李说，这套标了高价的房子只是经纪人拿来作对比的“工具”，以显得其他房子便宜，从而好劝说买家赶紧成交。

业内人士表示：“标一套不能成交的高价房源；买家卖家分开谈判方便控制；劝说业主慎重降价；劝说买房人房源少、要入手尽早；和业主签特别房源把控价格，这些都是房产经纪人常用的套路。”

53家房产中介已被注销

在中原地产首席分析师张大伟看来，中介确实在买卖市场中放大了供需结构紧张的状况，这是在所难免的，因此严查中介对抑制二手房价格上涨确实会有一定作用。但中介起到的也只是助推作用，较大原因还是信贷依然处于高位。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示：近期房地产市场出现的“躁动”，在很大程度上与房地产中介的违规操作有关。通过此类整治，实际上也是希望房地产中介近期要采取规范的做法，否则“枪打出头鸟”。这对于此类机构后续的经营会有较大的影响。

据北京市住建委执法部门公开的数据，“3·17”楼市新政实施后，目前，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。同时，有90多家中介门店歇业整顿。

北京市住建委相关负责人表示，对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

张大伟表示，从政府的态度和决心看，今年二手房价格上涨的难度很大。有观点认为，房地产中介行业可能会跟随政策调控“入冬”。在某中介集团控股公司副总裁看来，市场没有那么糟糕，但未来1～2年，中介行业发展进入盘整期。调控刚好给中介行业提供一些时间，是一个市场缓冲期，思考技术发展，改进管理模式。