广州购房门槛再升级 有买家连夜购入商业公寓

广州楼市“3·30新政”带来三大“重磅炸弹”：商业公寓不得销售给个人、只能销售给法人，非本地户籍人士在增城、从化限购一套，新购住房必须“证满两年”才能转让。

这一系列调控“组合拳”，被业内人士称为“史上最严”新政，广州的购房门槛再次升级。

3月31日是新政首日，羊城晚报记者分别到广州房地产交易中心、广州市区在售公寓盘了解情况，发现交易中心来办理过户和咨询的人不少，尤其是咨询新政适用条件的明显增多。而公寓盘销售中心大多人气不足，其中一些盘已赶在前一晚让买家赶过来签约刷卡。

市民排队咨询买房资格

昨日是新政首日，又是工作日，下午1时许，羊城晚报记者在天河区房管局看到，人不算很多，现场没有人排队。记者随机采访了一些市民，多数表示是过来办过户的，觉得“3·30新政”对自己还是有点影响的，毕竟少了一个投资渠道。

下午3时，记者又来到位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心，在一楼大厅咨询台前，市民排起了队，不少人是来咨询新政的具体适用条件的。

据了解，自从过完农历年，来办理房产交易业务的市民明显增多。

公寓盘前晚“冲锋”售房

中午时分，黄埔某公寓销售中心内只有两三位客人。销售人员告诉记者，前一晚新政出来后，排名前列时间叫了几位还没签约的客户过来刷卡、签约。按照新政，30日晚12点为最后期限。销售人员称他们因此忙到31日凌晨2点。目前该项目在售公寓产品均价为13500元/平方米。销售人员表示，对于新政，公司正在研究方案，还没下发至销售中心。

番禺万博中心是商业公寓盘扎堆的地方，记者致电其中一个盘咨询情况，销售人员表示，该项目公寓剩下的70套单位，30日晚全部卖完了。“我忙到了一两点，很多客户都赶在0点前付款。”销售人员称。

另据了解，原定于3月31日晚上开盘的某海珠全新公寓盘，临时决定提前到3月30日晚上开盘。

解读

业内人士告诉你：注册公司买公寓为啥不划算

“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业公寓。

在记者走访中，有销售人员告知记者，想买公寓也有途径。“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买公寓了。”

不过，业内人士表示，注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题，公司出售物业的税费比个人高。而且，注册公司并不难，但如果限定所买商业公寓不能用于居住，那也是个麻烦。

有业内人士跟记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司购房需要一次性付款，待拿到房产证后才能做抵押；公司购房比个人购房的税要多：契税3%+0.05%印花税；公司购房每年需缴房产税：每年房产原值×7%×1.2%；同时，需要缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。另外，公司名下的房产卖出时，要缴纳的土地增值税比个人要高得多。

疑问

个人还能买卖商铺吗？

此外还有一个问题备受关注：商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？

记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，商铺也不可以卖给个人了。也就是说，3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。

一位地产资深人士表示不相信个人无法买卖商铺，“我判断是写文件的时候疏忽了”。

改善型买家的曲折购房路

市民胡先生想将自己名下的一套位于中心城区的90余平方米楼梯楼房产出售，在珠江新城另买一套电梯房。2016年8月，买家贺先生向胡先生支付订金后，双方签订了购房合同。然而让胡先生没有想到的是，贺先生在支付了订金后，却因资金问题而一直无法向胡先生支付尾款办理房产交易。

看着不断向上的房价，担心自己再等下去就换不起珠江新城的房子了，胡先生向贺先生提出中止购房合同。但贺先生却苦苦哀求，并表示原意加价购买胡先生的房子。“我心一软，决定继续把房子卖给他。”胡先生无奈地告诉记者，目前双方后续交易因贺先生个人问题仍未完成。

一天一个样的房价让胡先生再也坐不住了，他无奈之下又卖掉了名下另一套100多平方米的电梯房。“这套房子交易非常顺利，拿到钱后我立即打算在珠江新城购买了一套总价500万元左右的房子。”胡先生说，在交完20万元的购房订金，准备网签时，恰遇“3·17新政”出台。不过，由于胡先生与卖家孙女士以及中介签署三方购房协议时新政还未出台，且有转账凭证，所以不受新政影响。

但问题出在卖家孙女士身上，由于“3·17新政”令她已经没有购房资格，孙女士提出想中止合同。胡先生考虑到房价天天变，没有答应孙女士的要求。

也许后来考虑到自己还可以购买公寓解决孩子读书问题，孙女士并没有坚持要求中止合同。但让大家万万没想到的是，紧接着广州又出台的“3·30新政”，断绝了孙女士再购买公寓的路。

买公寓受阻后，孙女士又有了中止与胡先生交易的想法。“现在双方处于胶着状态，后面仍充满不确定性。”胡先生无奈地表示。

投资客怕风险打消买公寓念头

市民朱女士名下已有两套房产，想再买一套公寓做投资。经过一番对比之后，她看中了位于广州南站附近的一公寓盘的60平方米复式户型，已交2万元诚意金。

然而“3·30新政”规定，商服类物业销售对象应当是法人单位。由于朱女士看中的公寓盘还未取得公开发售证，所以她被挡在了政策门外。目前开发商已经退还了诚意金，朱女士说，楼市新政频出给了自己一个提醒：商业公寓有风险，投资需谨慎！

单身人士想买二套房：难！

单身白领小谢告诉记者，自己原本在广州有一套80多平方米的小三房，今年春节后，决定再买一套小户型。“我定金还没来得及下，‘3·17新政’就增加了本市户籍单身人士只能购一套房的要求。”小谢说。

后来，小谢计划将自己的原有房产赠与直系亲属，但转赠方案刚准备启动，限购政策又升级——住房赠与他人，须满2年后方可再次购买住房。“看来现在单身人士想买两套房真是很难了。”小谢说。