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洛阳核心城区房源紧张 2017房价会降吗?

2017/02/15 16:24 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着调控政策效果的持续显现,从全国范围来看,2017年楼市“清淡”开局。从目前的情况来看,楼市政策依然收紧:2月3日央行变相“加息”、多地上调房贷利率、关于房地产税的讨论也卷土重来......

随着调控政策效果的持续显现,从全国范围来看,2017年楼市“清淡”开局。从目前的情况来看,楼市政策依然收紧:2月3日央行变相“加息”、多地上调房贷利率、关于房地产税的讨论也卷土重来......在楼市遇冷的大背景下,春节期间全国多地成交量惨淡,上海只卖出8套房,有媒体直呼“楼市进冰河期”。和2016年追涨买房的心态相比,在房价高位趋稳的情况下,购房者并不会急于出手,转持观望态度。

核心城区房源紧张 现“无房可卖”的现象

据相关数据显示,2016年洛阳楼市商品房销售额达354.8亿元,销售面积为686.97万平方米,住宅销售面积为623.38万平方米。2016年商品房总体供应446.62万平方米,销售总体逆差240.34万平方米,去库存效果较为显著。

具体到洛阳城区的各版块来看,目前热门核心城区房源紧张,有楼盘出现“无房可卖”的现象,如西工区的汉德·九洲城,项目一期已无房源可售。和利时结合未来土地出让情况与市场开发摸底情况来分析,认为土地供应将持续走低,加之无新盘入市,2017年上半年,市场供应量还是会持续走低,核心城区短时间内或无房可售。

可以看出,高新区位于2016年洛阳市土地成交的首位。周山和洛河,使得高新区板块拥有自身独特的“依山傍水”位置优势,出则繁华入则宁静。根据规划,2017年将强力推进郑洛新国家自主创新示范区建设,高新区作为示范区的核心区域,未来该板块的发展前景可期。

2017年洛阳房价会降吗?

数据显示,2016年洛阳楼市整体均价5034元/㎡,比2015年同比下降7.18%,其中住宅均价4952元/㎡,非住宅均价5836元/㎡。回望2016年的楼市,房价“涨声”一直都在,11月份洛阳房价环比增幅更是进入全国前十名。搜狐焦点网洛阳站的数据显示,已有不少楼盘跻身于7000元俱乐部:保利建业·香槟国际的均价为7500元/㎡;建业龙城的均价为7800元/㎡;方诚·棕榈泉的均价为7800元/㎡... ...

2016年洛阳楼市价格走势

    但凡楼市有点儿风吹草动,人们最关心的还是:房价会不会降?春节过后,洛阳已经有不少楼盘酝酿着涨价:建业龙城住宅均价上调至7800元/㎡、开元壹号住宅均价已上调至6000元/㎡、君河湾2月13日起全线产品每平米上涨100元... ...这些2016年卖得不错的楼盘,依然延续着温和上涨的趋势。

2017年洛阳楼市最新房价(部分楼盘)

从搜狐焦点网整理出的洛阳楼市最新房价可以看出,从2016年到2017年2月,城区大多数楼盘的均价都进行了上调,少则100元,多则上千元。偶尔可能会推出几套特价房,这也改变不了房价上涨的态势。现在的购房者,还怎能想得到开元壹号均价四千多元的光景呢?有业内专家指出“市场上的好房子是卖一套少一套,买房还需趁早”。因此,就目前的情况来看,2017年房价或难再现去年普涨的趋势,但是洛阳房价下降的可能性也小。

楼市调控考验房企的融资能力 

2016年,共有131家房地产企业跻身百亿军团,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已超45%。其中,恒大、万科、碧桂园位列前三。2017年1月份万科、碧桂园销售的金额也突破400亿元,直奔500亿元大关,多个全国化布局的房企销售业绩出现上涨。随着楼市调控力度的加大,房企融资渠道再添“紧箍咒”。2017年将考验房企的融资能力,也许有房企熬不住会降价促回款,都是有可能的。全国化布局的企业受到政策调控的影响相对较小,规模效应加速发酵,强者恒强态势将更加凸显。

2016年洛阳楼市销售排行榜

从2016年洛阳楼市销售排行榜来看,全国性房企如恒大绿洲、保利建业·香槟国际、和昌·中央城邦等楼盘表现亮眼。恒大绿洲项目,位居2016年商品住宅成交面积及金额排名首位。2017年1月21日,恒大绿洲天第首栋超高层开盘2小时劲销过亿,销控板一路飘红;2016年12月28日下午,保利地产携手协和置业共同开发的保利和园项目(暂定名)盛大奠基,至此保利地产在洛阳开发的第二个项目正式开工建设。2016年,人们印象中相对“偏远”的地带在全国性品牌开发商的带动下成功抢镜。

恒大绿洲天第首栋超高层开盘

目前,洛阳的各项城市建设正在或将有序推进,包括交通、医疗、教育等。尤其是地铁的修建,城市发展框架逐渐拉大,或将改变购房者的置业观念。“房子是用来住的,不是用来炒的”,基于房价渐趋上涨的逻辑,在洛阳买房住的人其实时机正好。

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责任编辑:李新阳  JN693
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