楼市进入调整之年 中国式房地产调控效果或被夸大

纵观过去十年，房地产市场有着“中国式调控”的鲜明印记，但对于调控政策的效果则颇有争议：有人认为房地产调控取得了一定成效，有效发挥了缓冲器的作用；有人则认为房价调控加剧而非化解了问题，一线城市房价“越调越高”，三、四线城市则库存大量积累、难以恢复。在笔者看来，房地产调控的效果和问题都不宜被过分夸大——“调控”本来就是针对周期性波动所采取的临时措施，而中国房地产市场存在的问题则是结构性的。要解决房地产市场的问题，根本之策并不在于调控，而在于开启新一轮住房体制改革，加强供给侧市场建设。(摘自：清华金融评论)

融360房贷点评：真是说到点上了，要想从根本解决房地产市场问题，需要改革现有住房体制。

据河南商报报道，1月22日上午，郑东新区7宗住宅用地出让，使得春节前的土地拍卖市场热度达到顶峰。接下来，令人震惊的事情就发生了。牟政出〔2016〕198号（网）地块触动熔断地价54000万元（楼面地价约4643元/平方米）后，河南好喜地置业有限公司以1元/平方米的综合房价赢得这块地。竞价记录显示，共有22家企业参与综合房价竞争，大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米，还有一家企业出价0元/平方米。可是好梦不长，22日晚间，郑州（楼盘）市国土等相关部门就牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题发出通告，暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。郑州相关业内人士指出，郑州出台“限地价、限房价”的规则主要是为了将郑东新区一些地方的房价降低一点，但由于没有明确综合报价的较低额度，因此出现了房企钻空子的情况。（摘自：重庆（楼盘）晨报上游新闻）

融360房贷点评：真是不嫌麻烦，房企这么能作不被调查才怪。

春节临近，供需两端萎缩，北京（楼盘）房地产市场也进入最“冷”的季节。受楼市调控收紧因素影响，继2016年第四季度交易量连续三个月下滑后，1月份北京楼市交易依旧延续了降温态势。根据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保障房)网签量为2710套，与2016年12月中上旬相比下降26%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，楼市新政在2017年将依旧从紧从严，过往两年的土地供应量持续萎缩，未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋，“新房市场房价普遍较高，其供应的消化更多地依赖二手房市场的改善客户，近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售将面临巨大的竞争压力和挑战，2017年北京二手房交易量预计将萎缩30%左右。”（摘自：北京晨报）

融360房贷点评：2017年楼市成交量萎缩是板上钉钉的事情了，从新回到2015年的状态。