年终总结 三点让你了解2016年洛阳楼市

对于2016年中国楼市，用“惊心动魄到转危为安”来描述是再贴切不过了。从年初的房价一路高歌、地王频出，到年中的因城施策、限购限贷，再到年底的调控显效、成交量价低位徘徊，有人称楼市已经从恐慌疯狂恢复到理性。在此大背景之下，2016年洛阳楼市的整体表现可圈可点，11月份房价环比增幅更是进入进前十，销售面积统计数据创新高。

房价——“涨声”不绝于耳

回望2016年的洛阳楼市，房价“涨声”一直都在。年初，随着部分一线城市房价出现疯涨后，洛阳不少楼盘也在试图酝酿涨价。如君河湾3期的均价已经从5100元/㎡上调至5300元/㎡；3月1日起，中弘中央广场整体价格上调3%；开元壹号也有100元/㎡的小幅上涨。到如今，经过几轮涨价之后，君河湾和开元壹号的均价达到5600元/㎡。

与此同时，三线城市房价成为领涨的“主力军”。有关数据显示9月底开始调控后，热点二线楼市有所降温，但是购房需求却向毗邻这些城市的三线城市溢出。比如，随着郑州房价飙升以及限购限贷政策的再度升级，使得不少购房需求外溢洛阳，从而拉升了洛阳本地的房价。搜狐焦点网洛阳站的数据显示，已有不少楼盘跻身于7000元俱乐部：保利建业·香槟国际的均价为7500元/㎡；建业龙城的均价为7000元/㎡；汉德·九洲城的均价为7000元/㎡... ...

变局——品牌房企深耕洛阳楼市

截至目前，已有多家房企公布了今年前11个月的销售业绩，除已实现3000亿销售金额的恒大和万科，碧桂园也已迈入了3000亿房企阵营。在未来，随着房企分化逐步拉大、优胜劣汰加剧，不少规模房企会抓住机遇“捡漏”，并购或联合望实现新一轮超越。这一现象，在洛阳房地产市场也并非难以寻觅。

碧桂园于3月4日携手天城地产成功摘得位于西工区建福路与纱厂路交叉口地块，开发碧桂园·凤凰湾项目；建业地产于3月16日与国泰美居乐签订合同，将接手美居乐广场改造项目的开发、运营及管理，现为建业贰号城邦项目；12月28日下午，保利地产携手协和置业共同开发的保利和园项目（暂定名）盛大奠基，耀世启幕，至此保利地产在洛阳开发的第二个项目正式开工建设。2016年，人们印象中相对“偏远”的地带在品牌开发商的带动下成功抢镜，如保利和园项目势必将提升道北地区的居住价值，体现了保利地产深耕中原、服务洛阳的坚定信心。

保利和园项目

城建——楼盘价值提升新引擎

2016年洛阳各项城市建设正在或将有序推进，包括交通、医疗、教育等。尤其是地铁的修建，城市发展框架逐渐拉大，或将改变购房者的置业观念。11月6日上午8时，老城区牡丹公寓拆除工作如期动工，洛阳城轨交通地铁站暨绿地游园建设项目正式启动。1号线为东西走向，全长22.97公里，共设19座车站。主要经过瀍河区、老城区、西工区、涧西区，加强洛北地区东西方向的联系。洛阳地铁的修建，将会让中心城区的规模继续扩大，提升古都的层次和对外辐射力。而且，不仅方便了人们出行，也在很大程度上使居住价值得以提升，同时带动周边商业的发展。因此，位于地铁沿线的楼盘如建业龙城、恒大绿洲、中弘先进城等势必将炙手可热。 古都洛阳的居住价值提升，房价或水涨船高。

洛阳地铁规划图

除了地铁之外，在未来洛阳还将增加医疗教育用地，完善伊滨区配套功能；建设洛阳龙门站综合交通枢纽；高铁龙门站前至泉舜购物广场南侧将建成一个巨型的中央生态公园... ...这些配套设施的完善，将会对洛阳人居住生活品质的提升发挥着重要的作用。

12月16日正式闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看做是对2017年楼市走向的定调，让房子回归居住属性。期待有态度的品质楼盘，为我们呈现出舒适的居住体验。