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洛阳买房那些事儿 投资自住好盘推荐

2016-04-14 15:31:46 来源: 搜狐焦点网 作者:郭楠 郭甜甜

随着楼市不断回暖,越来越多的人选择出手购房。时机利好,如何趁机买到稳赚不赔的好房子呢?接下来,搜狐焦点为大家讲解“在洛阳买房的那些事儿”,从洛阳城市的发展、目前房价的基本情况以及好盘推荐这三个方面入手,助力大家在洛阳置业。

一、洛阳城市发展

提起洛阳,即便是外地的朋友们也并不会陌生,九朝古都、龙门石窟、以及洛阳牡丹,这一系列符号使得洛阳成为闻名中外的旅游胜地,除了幸运地继承了优良的“传统基因”外,建国后强大的工业力量更是进一步推动了洛阳城市的向前发展。

龙门石窟

白马寺

洛阳牡丹

洛阳城市面貌

北面邙山、南面龙门,加上一条穿城而过的洛河,“宜居”也成为洛阳的新标签。在国家去年发布的100座生态宜居城市中,洛阳名列其中。

在未来,洛阳将计划投资50个亿推进城市改造建设;水生态文明也在全面推进,“北方水城”呼之欲出;同时启动大遗址保护工程,建设九大遗址公园;新街跨洛河大桥目前已经开始施工,建成后将8座大桥横跨洛河;除此之外,还有四条线路的轨道交通正在规划审批中,如果各项审批顺利通过,未来洛阳的交通将更加便捷。

同时,在过去的一年里,洛阳的年度游客接待总量突破1亿人次,旅游年产值超500亿元;

……

优质的自然环境、丰富的旅游资源、在未来将会完善的生活设施,以及九朝古都所展现的文化底蕴,“宜居洛阳”不仅仅只是躺在百城名单里的一个华丽空词,更体现在居住在这座城市的每一处小细节里。

二、洛阳的房价情况

洛阳房地产自2008年快速崛起,至今已经走过近10年的发展历程。这两年来,房价也是处于一个相对平稳的趋势。根据数据,今年2月洛阳平均房价是5173元/㎡。在去年全国百城新建住宅平均价格就已经达到了10628元/平方米,洛阳位列80名,平均房价不足全国的一半。

洛阳房价情况

三:投资自住好盘推介

首先,在洛阳的七个行政区域中,西工、涧西和洛龙区成为三个主要热点置业区域,几乎占洛阳楼市总成交的70%以上,这三个区域之所以如此受捧也都有其各自的原因和特点。

涧西区,作为洛阳重工业的聚集地,大量的厂矿职工和优质的教育资源为这个区域带来一大批的购房需求。

西工区,洛阳传统行政中心和经济中心,这个区域商业繁华、配套完善,其核心的地段使得不少洛阳人更愿意居住在这儿。

洛龙区,洛阳市新的行政中心,跟其他区域相比,这里居住密度相对较低,环境更好,也是洛阳平均房价较高的一个区域,但这并不影响一部分想要改善生活的洛阳人选择在这儿买房。

今天,我们推介的四个楼盘:龙门一号、九洲城、保利建业香槟国际恒大绿洲。有三个来自洛龙区和西工区,而恒大绿洲则是瀍河区杀出的一匹黑马。

排名前列个楼盘:龙门一号

龙门一号整体效果图

为什么说龙门一号这个项目既适合本地自住也适合外地投资呢?

首先来看地段,龙门一号项目位于王城大道南段与洛栾快速通道的交汇处,占据环境优美的洛龙区,向北仅十分钟的车程就是国际5A级景区——龙门石窟,优越的地段位置不言而喻。

再来看交通,龙门一号紧邻洛阳的城市主干道之一——王城大道,并且这一段的王城大道非常畅通,几乎没有拥堵。开车从这里到市政府,只需要15分钟的路程,30分钟内可以辐射市区多个商圈。去年刚刚通车的郑少洛高速公路也从这里通过,尽管它距离市区有一段距离,但并不影响居住在这里的业主方便出行。

再说环境,东临洛阳的母亲河伊河,北邻佛教圣地龙门山,山水宜居,自然环境优越。

龙门一号周边环境实景照片

同时,产品本身也至关重要。龙门一号是由河南天地辉煌置业有限公司开发的,天地辉煌具有国家二级开发资质,银行信誉等级A+级。

项目总占地面积1004亩,总建筑面积118656平米,容积率低至1.18,建筑密度只有22.3%,目前已开发面积30万平米。

目前已经开发的产品主要有高层、小高层、洋房、小洋房已经温泉合院别墅。

其中非常值得一提的是温泉合院别墅,龙门下有着非常丰富的温泉资源,这里有着不少的温泉度假山庄,而属于温带季风气候的洛阳冬季相对寒冷干燥,很多洛阳人都选择温泉养生,所以龙门一号的中式温泉合院也成为养生住宅的优选。并且价格已经从2013的150万/套起,上升至200万元/套起。综合地段、产品、配套这几点原因,龙门一号在未来也将有非常大的升值空间。

龙门一号院子实景

龙门一号合院户型

目前龙门一号推出的小洋房产品也是独具特色的,相比传统洋房,小洋房在面积的设计上要更加的精致,较大的户型只有143平米,最小的可以达到45平米,并且2950元/㎡的均价,使总房款已经低到13万多,是性价比非常高的一款产品,使得不少购房者都可以轻松地享受到洋房的生活品质。

小洋房户型

除了丰富的产品类型可以满足大多数购房者的需求外,龙门一号能提供购房者的还是一种绿色健康的生活方式。位于项目东侧临近伊河堤岸的位置的龙门一号伊河运动公园,具有优质的生态环境与自然风光。除了基本的运动设施外,还有水上高尔夫、直升机停机坪、游艇码头为主。业主可以亲身体验水上高尔夫,现场还有专业教练在一旁指导。并且小区内配备的直升机停机坪和游艇码头在一般的居住社区中很难见到,直接提升了小区的居住档次。

龙门一号高尔夫运动公园

优美的周边环境、优越的地理位置,包括丰富的产品类型,与普通的住宅项目相比,龙门一号还实现了旅游地产及养生地产的功能,既适合自住也适合投资。

第二个楼盘:汉德九洲城

推荐给大家的第二个项目是汉德九洲城,同样在洛阳非常受欢迎。相信去年跑男来洛阳的那一期很多人都看了,跑男们跳大绳的明堂天堂景区是不是很震撼?汉德九洲城项目跟天堂明堂景区仅一街之隔。

九洲城项目效果图

跑男天堂景区跳大绳

作为一个旅游景区旁的楼盘,关于九洲城的排名前列个关键词仍然离不开——地段。

“九州池上九州城”,九州池是中国历史上少有个一位女皇帝——武则天的皇家御花园,也是当时洛阳的政治经济和文化中心。项目位于西工区唐宫路与玻璃厂路交汇处,总占地869亩,建筑面积160万方。建成之后将会成为洛阳少有一个国际文化旅游商业综合大城,也将重现皇家御花园。目前九州池的遗址就正在复建当中,站在项目旁,天堂明堂的大气雄伟可以一览无余。

九洲池遗址效果图

九洲城项目除了占据“皇家重地”外,便捷的交通也吸引很多购房者出手。东面定鼎路、南临中州路,距离洛阳火车站和汽车站仅十分钟的路程,并且在洛阳市政府规划的4条地铁线路中,东西地铁路线也将经过这里,未来交通将会更加便捷。

关于汉德九洲城的第二个关键词——配套

医院、商场、学校、车站……这些外部配套对于地处城市核心地段的九洲城来说几乎不用再具体介绍,需要特别介绍的配套主要是九洲城项目自身的配套。

首先,依托皇家御花园而建的洛阳首席唐风步行街,总体量有40万方,其实对于洛阳这样一个九朝古都来说,很缺少一些古建商业,除了丽景门外,再无其他,并且其已经相对落后的商业模式已无法满足旅游者及本地消费者的需求,九朝古都对于很多游客而言不过只是一个响亮的名号而已,但是九洲城唐风步行街的出现,将会为外地游客和本地消费者提供一种新的旅游和消费体验。建成后也会成为洛阳的一张新名片,就像成都的宽窄巷子、武汉的楚河汉界,上海的新天地一样。

九洲城唐风商业街效果图

关键词三——口碑

九洲城户型图

洛阳作为一个三线城市,并没到有一种“一房难求”的境地,但是对于九洲城的房源,从接受咨询到现在的三次开盘中,都出现了前两三天彻夜排队的情况,并且三次开盘的价格也是一次高过一次。目前九洲城均价6400元/㎡,虽然高出洛阳市平均房价近1300元/㎡,却依然热销,目前销售量已经达到了80%。其中118平米的2+1三房和126平米的3+1四房最受购房者欢迎。在房源热销的背后,是其核心的地段、完善的配套以及深厚的文化底蕴。同时,就我们了解到,2016年九洲城的平均价格较高将会达到6800元/㎡的一个水平,就项目本身的几点优势来看,在未来九洲城将有很大的升值空间。

第三个楼盘:保利建业香槟国际

为大家介绍的第三个项目是保利建业香槟国际。作为千亿央企保利地产携手河南地产龙头建业集团强强联合在古都洛阳的首开之作,保利建业香槟国际过硬的品质为大家推崇。保利地产和中天建设都为此给予了高度的重视,在建造过程中倾注了极大的热情。

保利建业香槟国际效果图

那我们就先来看品质。在千亿央企的光环笼罩下,保利稳打品质,以精良的品质赢取市场。

项目自开工以来,即秉承高标准、严要求执行贯彻施工现场的管理,形成了一套贯穿于质量预控、过程控制、质量验收的施工质量标准化控制体系,使得项目无论是从外部形象上,还是从内部品质上都做到了一流水准,致力成为洛阳房地产市场的行业标杆。2015年10月14日,国家工商总局副局长马正其、国家工商总局消保局副局长李军带队的国务院质量工作考核组参观保利建业·香槟国际建筑工地,给予了极高的评价。

同时项目的承建方是全国性的一线上市公司中天建设,以及在本地有良好口碑的河南六建。严把质量关,从工人生活区的建设,到安全措施和娱乐休闲区的配备,以及施工方面都有很高的要求。

从建筑施工到小区生活休闲的配套,保利建业香槟国际严格把关,确保给业主提供最安全放心的居住体验。对于保利而言,品牌效应不是一纸空文,而是扎扎实实做好小区的每一处细节。在楼市去库存房企跑销量的背景下,保利稳扎稳打,为购房者提供良心住所,实在难能可贵。

10月14日国务院质量工作考核组参观保利建业·香槟国际建筑工地

决定房子价值的因素有三个:地段、地段、还是地段。保利建业香槟国际独享地段优势。项目位于洛阳新区核心区域的中央:古城路与长兴街交汇处,临近王城大道、龙门大道、开元大道等城市主干道。

与隋唐植物园一路之隔,为业主茶余饭后提供休闲健身的好去处;离市政府、音乐喷泉仅一公里,坐享洛阳政治核心区域;同时,步行十分钟即可到达泉舜、宝龙等大商圈,购物娱乐便利至极。自然生态与城市风尚在此交汇,身居繁华、深藏优雅。

隋唐植物园

音乐喷泉

泉舜购物中心

随着购房者越来越趋于理性,仅仅是过硬的品质和优质的地段已经不能俘获购房者的心。更让购房者心动的是小区呈现出来的有关生活的元素与境界。保利建业·香槟国际在户型方面功夫,满足购房者的这一需求。

在户型设计方面,实用性成为关键的因素。在同等面积下,保利建业香槟国际的户型会比市场上在售的户型多一个功能空间,巧妙的将两房变三房,三房变四房,让购房者买到即赚到。即使是88㎡的优雅两居,户型格局方正实用,几乎无浪费面积,功能空间一应俱全。

保利建业·香槟国际优雅两居

不得不提的另一个标签就是保利物业。物业的好坏直接关系到业主后期的居住体验,重要性不言而喻。

保利物业在亲情和院的理念下,更注重人文关怀,努力打造成一个能够和业主进行良好沟通,较具人情味的交流平台。小区的物业经常会组织各种各样的活动,如夏日的西瓜节,以及情人节、妇女节,为女业主送上玫瑰花等,从生活的方方面面入手,给予业主无微不至的关怀,让生活充满温情。

同时,还有基于保利平台的全国性和乐中国、国学大讲堂等公益活动。2015年10月18日,保利国学大讲堂洛阳站活动在洛阳市会议中心幸福开讲,著名社会心理学博士、《非诚勿扰》首席嘉宾黄菡老师亲临现场与保利业主及保利粉丝分享亲子教育这一国学话题,并展开积极互动和深度探讨,解决业主们与孩子的教育沟通问题,使许多业主从中受益。

保利国学大讲堂洛阳站黄菡开讲

以上这些,造就了保利建业香槟国际火爆热销。2015年8月15日开盘首日4小时即创下3.5亿的销售奇迹,选房区销控板近乎全线飘红,500套房源热销超八成。2016年3月6日,保利建业·香槟国际3月抢房节在“金三”排名前列个周末就创洛阳楼市平销期记录,单日认购20余套,成交金额突破1500万元......

在竞争日益激烈的房地产市场中,保利建业·香槟国际凭借其浑厚的品牌实力、醇熟的地理位置、醇美的公园景致以及优雅的产品设计等特别优势,赢得购房者青睐。因此,保利建业·香槟国际屡传捷报绝不是偶然事件,而是长期耕耘于市场的所得所获。未来,保利建业·香槟国际将会在洛阳房地产市场中持续发力,特别是你投资自住的不二选择。

第四个楼盘:洛阳恒大绿洲

最后一个为大家推荐的楼盘是洛阳恒大绿洲。项目开盘以来,始终以“精品地产”的开发理念、独具匠心的园林设计、悉心周到的服务深入人心,精品住宅项目备受洛阳消费者追捧。下面从超大规模、过硬品质、实景园林、完善配套四个方面为大家解析恒大绿洲投资自住的魅力。

规模大——造就洛阳的东部新城

洛阳恒大绿洲项目位于洛阳市瀍河区洛阳市东出口,洛河以北、中州东路两侧、二广高速以西,项目独享洛河北岸3500多米河岸线, 是洛阳东部地区首席千亩生态大盘。全部项目占地面积约1338亩,规划建筑面积近301万平方米,居住单位2.06万余户。

恒大绿洲交通位置图

项目全部建成后将形成300万平方米超大型生活社区,约6.6万人的居住规模。除了居住建筑外,项目内部还配置53万㎡的公建配套,包括运动中心、写字楼、五星级酒店、小学、中学等。不久的将来,洛阳恒大绿洲将成为洛阳市名副其实的东部新城,最耀眼的“东方明珠”!

品质高——成熟的9A精装战略

对于大部分人来说,关于房子装修的经验并不多,再加上生活节奏越来越快,越来越多的人开始选择精装房,享受拎包入住的便捷。因此,选择一个品牌优质的精装房至为重要。

作为装修的外行人,如何判断房屋装修质量好坏呢?这时候就凸显了品牌的力量。如同我们平时消费一样,在很多业主心中,大品牌意味着较好的质量和信誉。在施工材料设备、产品设计、施工单位选择,产品装修以及物业服务的方面,恒大绿洲都选择品质过硬的名企进行合作,打造满屋名牌9A精装,为业主打造最舒适的居住体验。

洛阳恒大绿洲精装样板间

同时为了充分的利用空间,在装修中恒大绿洲聘请全国高级装修设计师针对多种户型反复推敲,让户型装修在审美与实用中优质平衡,在确保装修质量的同时,做到空间无浪费。这些都是业主在购买精装房时最为关切的方面,恒大绿洲用心解除业主的担忧。

实景园林——洛阳首席“公园地产”

作为洛阳首席公园地产,恒大绿洲不仅拥有340000㎡中央大湖除原有的珍贵树木、豪阔湖景、亭台楼阁,更将景观性、风水布局、实用功能相协调,达到高度和谐统一。倾力的御湖园林将百年欧洲园林精华跃然于建筑之间,清晨草叶上的露水,午后暖人心脾的缕缕阳光,宛若浓妆淡彩的水墨画卷,大气与婉约一览无余。

恒大绿洲小区实景

游走在恒大绿洲小区风景中,宛若诗画般美丽。宏大的小区景观,精致的每一处细节,赢得了入住业主的一致好评。许多婚纱摄影慕名而来,将恒大绿洲作为外拍的景点,这也再一次印证了恒大绿洲小区景观少有的美丽。

配套完善——享一站式生活

恒大绿洲总建筑面积80000㎡的恒大商业广场囊括恒大影城、精品超市、银行网点、连锁药店、风味酒楼、特色小吃、主题餐厅、咖啡厅、KTV等休闲娱乐生活的方方面面。吃喝玩乐购一应俱全,业主在小区内即可享一站式便捷生活,再一次证明了“再造一座城”不是一纸空谈。

80000㎡的恒大商业广场

恒大绿洲五星级影城

对于家长而言,孩子的教育是关注的一大焦点。洛阳恒大绿洲独享40000㎡的教育配套,从国际双语幼儿园到优质中学,15年一站式高品质教育资源,满足孩子教育的需求。

精品社区生活超市

生活、娱乐、教育等设施一应俱全,地处洛阳东门户的恒大绿洲成熟完善的内部配套是其一大亮点。

随着洛阳城市化进程的加快,洛阳东部即将成为独具吸引力和成长活力的片区,恒大绿洲做作为洛阳东部重要的城市名片,将以其少有的配套优势吸引更多置业者来此投资,未来潜力不可估量。

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