大房企深耕洛阳 或加剧行业洗牌

碧桂园于2月4日获取洛龙区伊洛路地块；3月4日携手天城地产成功摘得位于西工区建福路与纱厂路交叉口地块。

建业地产于2月4日收购洛阳市高新区商住用地；3月16日与国泰美居乐签订合同，将接手美居乐广场改造项目的开发、运营及管理。

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3月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行。据报告显示，企业榜单的前三甲分别由万科、保利、恒大占据。依托稳步增长的销售业绩，百强房企所占的市场份额持续扩大，2015年上升至36.7%。在楼市库存压力大、市场运行风险加大、以及两极分化趋势明显的背景之下，要如何领跑洛阳房地产市场，实现健康理性发展，各大房企可谓是各显神通。

多盘联动  房企在洛阳很忙碌

碧桂园深耕洛阳，全线系产品打造品质生活新标准。2016年，碧桂园在洛阳的新一轮开发模式已经开启。春节过后，分别摘得两块地，至此，实现了洛阳碧桂园、碧桂园·天誉、碧桂园·凤凰湾三盘联动的格局。

大房企资金力量雄厚、规模较大，有能力在一个城市里实现多盘联动，在激烈的市场竞争中“广撒网多捕鱼”，力争以丰富的产品类型抢占先机。洛阳碧桂园产品涵盖产品钻石墅、双拼别墅、精装洋房等，现在热销的88-139㎡瞰景高层，实景现房，3850元/㎡起；碧桂园·天誉位于新区发展的核心地段，包括挂石双拼美墅、电梯花园洋房、精装高层等稀缺产品，为洛阳成就者打造爱家；碧桂园·凤凰湾位于西工区建福路与纱厂路交叉口，交通便利，生活配套齐全，将为洛阳市民打造更人性化精装高层产品。更加细分的多产品线战略，多方面布局，能够降低潜在的风险。

作为河南省本土的大房企——建业地产，2月4日以1.72亿元收购洛阳市高新区商住用地，3月16日接手美居乐广场改造项目的开发、运营及管理。2016年，将会实现洛阳建业龙城、建业桂园、智慧港、华阳峰渡、世纪华阳、香槟国际等九盘并举。

携手合作共同开发 强强联合还是抱团取暖

进入楼市白银时代，房企面临着行业利润下滑的尴尬局面，逐渐步入由“暴利”向“中利”转变的新常态，百强房企普遍“增收不增利”。为了实现优势互补，尽可能的规避风险，有越来越多的房企选择联合拿地或是共同开发。

保利建业·香槟国际作为央企保利地产在洛阳的首开之作，说到与建业集团携手合作的契机，营销总监沈紫峰称，保利地产是在2014年4月拿到古城路以南、长兴路以东，面积约6.53万平方米的地块，了解到建业集团想要在洛阳市内进一步扩展版图、提升市场份额的意愿，双方一拍即合。事实证明，保利地产一线的品牌、开发理念、经验，尤其是对户型、产品的精心打造，能够和在洛阳耕耘十余年的建业集团进行良好的合作，与开盘热销是息息相关的。

2016年3月4日，碧桂园集团携手天城地产成功摘得位于西工区建福路与纱厂路交叉口地块，总占地199.3亩——暂命名为碧桂园·凤凰湾。双方将共同打造城市核心，两大巨擘强强联合，势必在提升区域价值的同时，重塑洛阳人居新标杆。

利益的契合点，是两个企业选择合作的关键。通过合作，能够将产品做到更好，给购房者提供更好的居住体验，但由于多方的参与，在之后的操作中会出现很多的不确定性，各房企还需谨慎。

精雕细琢 大房企以品质制胜 

买房是人生中的大事，随着生活水平的提高，置业者对于居住体验有着更高的要求，品质化的消费理念渐趋于大众化。一般来讲，集地段、配套、品牌等多个优势与一身的大楼盘，更能够受到购房者的青睐和市场的关注。

3月29日恒大地产在香港发布年度业绩，据年报显示，恒大总资产7570.4亿元人民币，行业较大，同比增59.6%。目前，恒大在全国162城市拥有375个项目的全国性布局。2015年4月恒大地产宣布实施“无理由退房”，目前退房率仅为0.91%，这充分说明了恒大产品的高品质与高性价比。

2015年洛阳市品牌房企销售排名

名门地产旗下名门万象项目、半山溪谷项目暂无签约，导致排名靠后。

（来源：同致行地产机构）

在2015年洛阳品牌房企签约销售金额排行榜中，恒大集团单个项目恒大绿洲一枝独秀，稳居冠军。该项目在品质方面精益求精，9A精装，严格把控各个施工环节；金碧物业首创全能型管家服务体系，24小时全天候服务；恒大“互联网+”社区健康管理中心，让业主足不出户即可享受医疗健康服务等。各种贴心专业的服务，美不胜收的小区景观，希望给予业主更多生活的舒适和优雅。

对于现在的房企而言，“活下来”是首要任务，“活得好”需另当别论。在激烈竞争、优胜劣汰的背景之下，本土房企发展前景堪忧，或加剧行业洗牌。