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洛阳楼市逐渐回暖 去库存已见成效

2016-03-24 17:57:00 来源: 搜狐焦点网 作者:李新阳

据国家统计局网站发布的数据显示,相对于1月份来说,洛阳2月的新建商品价格指数有0.1%的小幅下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,城市之间房的价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,楼市的分化现象将持续。

政策利好 开发商应市加推新品

随着全国楼市分化现象的加剧,库存大多数集中在三四线城市。2016年以来,在国家鼓励房地产去库存的大背景之下,政策趋于宽松,如降低首付比例、减免税费,刺激了更多持观望情绪置业者的入市。恒联·东陌映像的置业顾问称:“自从过了春节之后,来项目上看房的人明显增多,成交量也有所上升。”

洛阳楼市的回暖也增强了开发商布局产品供应的信心。从2月底到3月初,在洛阳有不少楼盘开盘或认筹,加推新品房源。3月5日,建业龙城观景楼座27#盛大认筹,96-166㎡新品入市。27#是建业龙城拥有较佳观景角度的楼栋之一,两梯三户设计,让购房者很是满意,认筹当天突破百套再创洛南新高。

建业龙城新品认筹

保利建业·香槟国际也在3月5日启动Ⅱ期88-166㎡楼皇认筹现场客户爆满,佳音频传,认筹量突破百位大关,近100%认筹率、百余客户交口称赞,成功打响2016热销传奇排名前列战。在现场有客户坦言,目前阶段利率较低,首付较低,契税大幅下调,政策如此给力,所以该出手时就出手。 该项目还推出3月保利抢房节活动,五重大礼重拳出击,抢6666元的装修优惠、抢契税补贴、抢千元额外优惠、抢特惠一口价房源,惊喜不断,钜惠全城。

保利建业·香槟国际楼皇认筹

改善型房源配比上升

从2015年的销售数据显示,洛阳房地产市场上的改善型房源逐渐受到购房者的青睐,如今的楼市,表现出的已经不再是刚需一枝独秀的局面。因此,不少开发商借此机会,提高改善型房源的配比,迎合市场需求。据了解,恒联·东陌映像现在热销的11#、13#分别为11层小高层和6层洋房。11#户型分别有78㎡、122㎡、126㎡、128㎡和130㎡,除78㎡为两室外,其余均为三室,一梯三户。13#户型为一楼151㎡,带前后花园,其余138㎡三室,顶楼带露台、阁楼,一梯两户。由此可见,改善型房源配比有明显上升。

恒联·东陌映像营销中心

2月27日,洛阳恒大绿洲中州路南最后一栋少有楼王64#,盛大开盘。64#包括95㎡、142㎡、168㎡,当天热销60套。该项目紧邻洛河,独享洛河北岸3500多米河岸线,是洛阳东部地区首席千亩生态大盘。对于改善型购房者来说,随着周围配套的渐趋醇熟,使得恒大绿洲也不失为置业的较佳选择。

洛阳恒大绿洲认筹

稳中上涨 不少楼盘或“酝酿”涨价

一直以来,购房者习惯于买涨不买跌,随着部分一线城市房价出现疯涨后,洛阳不少楼盘也在试图酝酿涨价。如君河湾3期的均价已经从5100元/㎡上调至5300元/㎡;3月1日起,中弘中央广场整体价格上调3%;开元壹号也有100元/㎡的小幅上涨。但是,所谓的“涨价”,更多是个营销的噱头。购房者要判断真假涨价,不能听风就是雨,反倒自己乱了阵脚。

时至3月下旬,洛阳楼市“涨声”渐趋于平静,毕竟以目前的洛阳房地产市场行情,以及高库存来看,尚还不能够支撑全面涨价。对于置业者来说,遇到有适合自己的房子就应该及时下出手。3月20日,美景嘉园全新产品公开认筹。在现场置业者刘女士称,为能够买到称心如意的好房源,她于认筹前一天晚上7点多便来到售楼处,“虽然第二天才认筹,谁知昨晚7点多已经自发排到57号了。”该项目,凭借“洛河岸最后的城市养心区”的市场定位和超高性价比,受到广大消费者的欢迎。

美景嘉园认筹

在已经结束的2016年全国两会上,政府以“因城施政”来定调房地产市场。究竟洛阳楼市还将会出台什么样的政策化解库存?我们静观其变。

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