春节洛阳楼市返乡置业遇冷 2016去库存仍是持久战

春节前，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在较低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。12月洛阳官方推政策包促农民购房，加大拆迁货币补偿比例，扩大有效需求，稳定房地产市场；这两项政策节前出台，让不少人对2016年返乡置业充满了期待。

放眼洛阳开发商的返乡置业活动，有的打优惠牌，如大曌国际广场“岁末返乡置业季，指定特惠房源，限量抢购”；中南广场“返乡置业限量特价房3980元/㎡起，返乡到访三重惊喜”；水晶七号“购房0首付，返乡5重礼”。有的则打温情牌，如九都城“衣锦还乡，半价买房”；盛世新天地“打拼不易，根在洛阳，回家住好点”。 

这些形形色色的返乡置业活动效果到底如何呢？

市场整体冷淡 成交趋于平淡

九都城1月底开始的返乡置业活动，每天前3个名额可享受业半价买房的优惠，咨询量和成交量有所提升。工作人员告诉我们，“人多的时候有些顾客排不上当天的名额，只能第二天一大早过来排队。”

“前来咨询的人倒是不少，成交量却没那么乐观。”这是龙海林溪的工作人员对今年返乡置业的体会。“整体来看，返乡置业潮在洛阳的热度相比去年有所下降。”经济增速放缓，房地产市场进入白银时代，返乡置业的需求正处在逐渐减退阶段。加之购房者愈加趋于理性，清楚的了解自己的购房需求，不再被开发商所谓的返乡置业优惠噱头“牵着鼻子走”。

无独有偶，中南广场有着同样的遭遇。前来咨询的客户并没有迫切买房的需求，大多数人认为房价可能会降，仍处于观望态度，返乡置业几乎不走量。而关于节前出台的房贷新政，购房者很少提及到。

购房者“各怀鬼胎” 看的多买的少 

返乡置业的人群一般为婚房等刚需客户，比较看重房子的综合因素，出手购房较为理性。不少购房者认为新政和返乡置业的优惠力度有限，并不足以打动自己。

同时不可忽视的是，返乡置业的人群由于在外拼搏多年，对洛阳较新的购房政策包括贷款政策并不十分了解，对洛阳房地产市场的行情也知之甚少，在购房时了解全面详尽的信息会更加慎重，出手购房需要耗费更多的时间。为了买到最合适的房源，时间短暂的返乡置业并不是他们较好的选择。

而对少部分急需买房的客户来说，返乡置业可谓是千载难逢的好机会。相比自己务工所在的一二线城市的高房价，不少在外打拼的人员更乐意在老家洛阳买房。由于平时在外地打工没时间，买房的事情只能放在春节假期。赶上返乡置业优惠火速出手，敲定房源。

“有些顾客上午在龙海林溪看的房，下午就订了，因为第二天要返回外地上班，但这样的客户太少了。”龙海林溪的置业顾问透露。

在去库存的大背景下，返乡置业遇冷引人深思。对于一些购房者来说，期待后续还将有新的利好政策，观望情绪或将更加明显。这也预示着2016年的洛阳楼市将面临更严峻的挑战，去库存也仍将是一场持久战。