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高库存之下的生存之道 2016年洛阳楼市猜想

2016-02-01 11:34:06 来源: 搜狐焦点网 作者:郭甜甜

2015年中央经济工作会议把“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一,可见当前中国房地产市场面临着高库存的压力。在这种大形势下,洛阳楼市2016年将何去何从呢?

目前包括洛阳在内的许多城市的城镇化尚处于加速期,城镇化率还比较低,城镇人均住宅面积也较低,这为房地产市场发展提供了较大空间。

在城镇化的背景下,农民是否会成为2016年洛阳楼市的购房主力呢?

2015年12月,洛阳出台政策包促农民购房,加大拆迁货币补偿比例,扩大有效需求,稳定房地产市场,政策一出台就引起了强烈的反响。

保守来看,政策时间是今年2月底,目前还没有正式兑现补贴,或许还会有进一步延期的可能,不可过分乐观。但是政策一旦于2016年2月落地实施,对促进洛阳市房地产业的健康发展,提高住房保障水平,缓解当前经济适用住房供应不足矛盾,多渠道解决中低收入家庭住房困难等问题,都将起到积极的促进作用。未来外来人口和农民工将会成为洛阳房地产市场的需求主力,为房地产市场带来新的生机。

严峻的库存高压之下,2016年洛阳房企又该如何应对?

随着房地产市场逐步进入健康发展的阶段,以及整个行业转变到以产品和服务为核心的背景下,房地产已经进入互联网思维时代。调整发展战略积极面对互联网+的新机遇是房企制胜的不二法宝,也是房地产行业未来发展的一个方向。

处在三线城市的洛阳房企想要赢得市场,还需因地制宜,根据市场和自身情况寻找出路。大房企要在互联网+的思维下谋求创新,发掘服务潜质;亦或是强强联合,进而更好的占领市场。小房企则要及时了解市场行情,对自身的组织机构、营销策略等全方位的进行创新,以期在残酷的竞争中适应市场不被淘汰。选择发展稳健的大房企进行合作共赢,或是小房企之间抱团取暖都是可行之计。

在去化库存的高压之下,房企切不可有逞强之心。“对于实在没有竞争力的房企,与其在地产圈拼死挣扎,不如出地产圈,从中脱离出来,跟随大的利好趋势改行,在国家政策扶持的经济行业当中获得重生。”北京大学教授杨开忠说到。

2016年洛阳房价会全面上涨还是适度下降?这是购房者最为关心的问题。

房价变化是受到市场供需关系的影响,对于三线城市洛阳而言,在去库存化较好的情况下,房价会逐步回归平稳,甚至还会出现反弹预期。但如果去库存效果不佳,房地产市场产能过剩问题不解除,2016年房价则会在去库存的高压下被迫下降。

2015年第四季度,洛阳房地产市场以价换量现象已十分明显,高新区、经开区、道北地区均再现“3字头”楼盘。而处于西工区的和昌中央城邦从最开始的3850元/㎡起的成本优惠价,到元旦期间的3666元/㎡起的年底钜惠,一直在用低价挑战购房者的观望心理。在此促销战略下,和昌中央城邦目前已经售出1700余套房,完成年度总任务的7成以上;东方今典水晶七号占据西苑桥南优质地段,却以4000元/㎡的亲民均价赢得市场;中南广场推出新春特惠房源,低至3980元/㎡起,打响2016年以价换量排名前列枪。由此可见,2016年或是洛阳房地产市场成交以价换量的一年。

对此,业内人士认为,2016年洛阳房地产市场将在政府宏观政策影响下逐渐步入健康发展的阶段,分化的走势还将继续,改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的关键。就2015年各大楼盘的实际销量来看,2016年洛阳的房价走势将不会有大幅度的波动。

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