网上虚假房源泛滥专家建议监管部门认真履职

(记者庄胜春 孙莹)据中国之声《新闻晚高峰》报道，日前，深圳某房产中介发布统计数据显示，目前，深圳二手商品房有150多万套，在网络上销售的房源套数却超过了170万套，真正在卖的不超过五万套。如此大的差距是什么原因？我们该如何看待网上的房源信息？遭遇欺骗该怎么办？

北京的吴女士为了孩子上学方便，想买一套二手房，平时上班忙，只能先在网上搜信息。

吴女士：我当时看了网上消息写的是一万二一平，我们就心动了，就去了，去了之后，那人说，对不住了，一万二的没有了，剩下的都是一万五一平米的。

记者随机拨打了深圳二手房中介的联系电话，询问网上发布的78平米两室两厅一卫售价20万元左右的房子能否去看。中介要么说没有，要么说是没有房产证的小产权房，建议考虑价位高的其他房子。

中介：没有了，惠州的你考虑吗？惠州的便宜点。

中介：还在卖，二手房，但这种不是商品房，是小产权房，没有房产证所以卖的便宜。

深圳房产中介家家顺发布调查数据显示，深圳市网络上在售房源套数超过170万套，而实际上市场上可售房源只有3万—5万套，针对虚假信息泛滥的现状，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析：

张大伟：一类是，这种房子根本就不存在，有些二手中介是为了通过较低价位房源吸引客户，到了门店或打过来电话之后，再重新推荐其他房源。

还有一类是半真半假的信息。

张大伟：虚假的价格，比如北京的话，一套房子真实在售，报价可能是300万，这个价格比市场价虚高二三十万，中介会通过自己对市场的理解，在网上挂250万，这样会有比较多的购房者过来，然后通过购房者的价格预期来影响业主。

张大伟分析，与商品房价格网上发布受监管严格不同，二手房业主在契约形成之前，可以随时更改报价，一般从中介得到售房信息，到网上发布，已经过去三天时间，真正的在售房源信息确实有限。

张大伟：网络购房信息，实际更多的是广告的一个渠道，他的目的是吸引买卖客户的关注，也有一些中介公司以这个噱头说自己是真房源，我们也是提倡的。从我自己做了十几年二手房市场的经历来说的话，我建议购房者还是多跟中介门店接触。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授认为，虚假信息对购房者造成了侵害。

刘俊海：一定程度上侵害了消费者的知情权，知情权已经受到侵害，不可能有选择权的正当行使，也不会有公平交易权的落地，应当加大力度打击房源虚假信息的现象。

刘俊海教授建议监管部门认真履职。

刘俊海：我也建议我们的房地产主管机构和工商管理部门等进一步发挥行政指导和行政监管、行政处罚的职责，在放松行政审批的同时，加大事中和事后监管的力度，消除监管盲区。

北京房山法院长沟法庭副庭长卢涛建议消费者，房屋买卖过程中注意留存证据。

卢涛：消费者在具体看房过程中如果发现中介用虚假信息对他进行欺骗，可以向房管局、工商局投诉，同时，如果有经济方面的损失，也可以选择到法院诉讼维权。