柳州"响水湾现代江南小区"规划调整 总户数增加

（搜狐焦点柳州站）10月13日，柳州市规划局发布《“响水湾现代江南小区”批前公示》公告表示，拟同意“响水湾现代江南小区”方案，现予以批前公示，公示期从2017年10月13日至2017年10月20日。相关利害关系人对上述方案的意见，可以书面阐明观点理由的形式提出。有关书面意见请于2017年10月16日前送至柳州市规划局法规科，联系电话：2817040或2808110。

据了解，此次“响水湾现代江南小区” 由柳州市方东房地产开发有限公司建设，项目选址于柳州市柳江与响水河交界北侧。总用地约182亩（折合12.14公顷），其中一期建设用地93110.23平方米，二期建设净用地10237.77平方米，一期总建筑面积约144057.43平方米。（本次规划仅对一期建设净用地进行开发建设，二期建设净用地待周边地块土地手续完善后再进行开发建设）。该项目将根据现状地块形态及周边环境条件，围绕柳江以及响水河滨水景观，打造一线、一轴、一带、多点的空间布局。规划范围内，建筑性质为配套商业，约占总建筑面积的15.2%，另一部分是庭院式住宅（居住）以及一些相关的配套用房，相关配套设施均满足规划设计条件要求。为提升地块的整体品质，打造优美的景观环境，规划设计地形高差，将响水及山体景观尽收眼底。

据悉，此次公告主要是针对“响水湾现代江南小区”规划总平面图变更进行公示：

该项目规划总平2015年11月23日通过规划局审批，此次规划总平主要做了一下几个方面调整：

1、原来地面架空高压线改为现在的埋地下穿的方式。

2、规划布局做了一定的调整，由原来的45栋庭院式住宅和6栋庭院式客房变成现在的76栋庭院式住宅和1栋配套商业，总户数由原来的75户变成现在的364户；原规划配套用房位于1#楼一层、73#楼负层。居委会建筑面积由原来的132.50㎡变更为现在的80.00㎡，青少年活动中心建筑面积由原来的1474.91㎡便成为现在的100.00㎡，老年活动中心建筑面积由原来的147.91㎡变更为现在的100.00㎡，物业管理用房建筑面积由原来的142.83㎡变更为现在的70.00㎡，消防控制室建筑面积由原来的142.83㎡变更为现在的100.00㎡，公厕建筑面积由原来的152.94㎡变更为现在的80.00㎡，新增社区服务中心150㎡，垃圾手机店由原来4个改成现在6个。

3、面积指标：一期总建筑面积由原来的128553.59㎡变更为现在的144057.463㎡；计容积率面积由原来的121039.63㎡变更为现在的121460.41平方米；不计容面积有原来的7513.96㎡变更为现在的22597.02平方米；住宅面积由原来的103665.95㎡变更为现在的102482.98平方米；配套商业面积由原来的16503.38㎡变更为现在的18297.43平方米；机动车位、非机动车由原来的162个和340个变更为现在的820个和1456个；建筑基底面积由原来的25062.68㎡变更为现在的25135.75㎡；绿地率和容积率保持不变。

4、建筑高度：

原规划住宅建筑层数为地上4层地下一层，建筑高度分别为14.55米、14.82米、15.05米、15.65米、16.05米；配套商业建筑层数分别为地上4层地下一层、地下5层地下一层，建筑高度分别为14.55米、20.9米、23.8米。

现规划住宅建筑层数分别为地上4层、7+1层，负层，建筑高度分别为13.8米、23.8米；规划配套商业层数分别为地上4层、1层和负层，建筑高度为18.4米。