金九黯淡、首付分期再现 柳州房价还能撑多久？

“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可是今年的金九开局却不太顺利。最近刚进入9月，楼市下行的消息就此起彼伏，各大城市似乎都在经历一场降价潮。据媒体报道，1、合肥一楼盘一个月降价十几万，遭业主维权；2、长沙推出一批新房，房价不到周边50%。

眼看一个个大城市的都倒下了，调控高压下，柳州还能撑得住吗？

1、长沙出大招！推定向限价商品住房，售价不到周边地段二手房价格的一半

日前，长沙房价下降50%的消息在网络疯传。这一消息来源于长沙楼市近日出台的一项政策。

9月12日，长沙楼市放出大招。推出定向限价商品住房，供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

据悉，在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为4950元/㎡，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

事实上，这一政策是8月底以来，长沙宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，保障刚需的又一举措。

2、合肥一楼盘一个月降价十几万，遭买房人维权

近日，合肥一家名叫皖新翡翠庄园楼盘，因降价遭遇业主维权。

据经济观察报记者调查报道，该楼盘在合肥市物价局网站此前4次的备案均价约为12888元/㎡，8月31日较新备案的7号楼，价格却为11863/㎡。同样是跃层房源，此次备案价平均下降了1025元/㎡，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。

对于降价，开发商的解释是：单价虽然下调，但买房人需交7—8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的话只是2.5万。这样算下来，总价其实和此前并没有太大差别。

多项数据显示，降价事件在合肥并非个例，如今合肥楼市的确在降温。作为一个曾经房价涨幅位居全国排名前列的二线城市，合肥遭遇调控后的降温最为明显。据了解，截至2017年7月底，某研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示，合肥新房库存大增47%，排名排名前列，“楼市持续降温，如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增。”

3、曾经不可一世的北京学区房，跳水百万抛售

近日，据媒体报道，北京地区房价较房产市场火热时平均下降1万元/㎡左右，且基本回落到了去年年底价位！

同时报道称，近期北京市学区房价也有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/㎡，现在差不多在17万元/㎡左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/㎡，8月均价则降至166051元/㎡。

房价均下降1万/㎡是什么概念？以一套100㎡的房源来计算，按北京目前均价63049元/㎡的二手房价来看，一套房较之楼市火热时跌了100万。

中国最贵的北京房价跌了，北京房价的制高点学区房也跌了，可见这一轮调控力度可谓空前，自2016年9月30日的新政之后，北京间歇性出台了50次调控政策，结果立竿见影。

4、北京、合肥、长沙一个个城市轰然倒下，柳州还绷得住吗？

事实上，目前柳州楼市仍处上涨的“高速期”，无论是土地价格，还是新房价格上涨势头都非常凶猛，丝毫没有缓下来的意思。

不过，眼下已进入了传说中的金九，并且已经过半了，但是柳州仍然没有什么楼盘开盘，今年柳州楼市的金九恐怕是要哑火了。

除此之后，最近柳州楼市（或者说全国楼市）还连续遭遇利空：

1、央行领导喊话，对房地产炒作必须减下来！

9月14日-9月15日举行的“2017金融街论坛”，中国人民银行行长助理刘国强出席并演讲。论坛上，刘国强表示，金融服务的对象必须是符合供给侧结构性改革的要求，比如对僵尸企业必须减下来，对隐性的地方政府债务必须减下来，对房地产炒作必须减下来。

2、堵死消费贷流入楼市。

近期，人民银行要求银行加强合规管理和风控管理，严查个人消费贷款违规流入房地产市场，炒房客又一条资金链被斩断。

3、柳州房贷利率继续上调，多家银行停贷。

最近，柳州多家银行首套房利率再次上浮，较高上浮据说高达10%，部分银行停贷。

4、柳州个别楼盘销售困难，首付分期重出江湖。

据了解，目前柳州有个别楼盘销售困难。为此，有极个别楼盘重新推出首付分期政策，而首付分期政策此前不但已经被明令叫停，更被明确为属于违规行为。比如某外来房企大鳄柳州的几个项目均推出首付仅需10%的政策，还有柳东联盟新城更是宣称首付仅需5%，而柳南中房柳铁新城更加凶猛，宣称首付仅需2万起……

虽然说个别楼盘销售困难不能代表整体，但是在楼市繁华以及房价猛涨之下，柳州的房价还能撑多久呢？据搜狐焦点柳州站近日调查100名网友显示，目前认为柳州房价会整体大跌的人较少，多数人认为柳州人口规模还在持续扩张，柳州的城市地位、价值也在不断提高，而物价也在不断上涨，因此对柳州房价还是比较有信心的，认为柳州房价仍然看涨。

对于柳州房价，你怎么看呢？（搜狐焦点柳州站综合）