香港楼市高烧不退 私人住宅销售额或创新高

香港新任特首林郑月娥在入职前谈及未来五年的施政目标，排名前列项重点工作便是解决香港楼价高、买房难的问题。

今年的香港楼市与过往并不相同。在承受政府强加的一连串调控后，香港楼市不跌反升。今年上半年，香港楼市成交量价继续上行，总值创新高。

来自中国内地的资金也在影响香港楼市的发展方向和格局。2017年至今，香港出让的六宗宅地其中五宗均被内地开发商收入囊中。由于内地投资者在港投资持续升温，香港有望取代纽约成为最热门城市。

楼市疯狂，对重现1997年崩盘的担忧重回公众心头。如何解决楼价过高的难题，也考验新一届特区政府的施政能力。

交易总值创新高

腾 讯副总裁、创造当下最火手游“王者荣耀”的姚晓光在香港豪掷近亿港元买楼的故事，成为香港市场中内地客无惧“辣招”入市的经典案例。

香港人把调控楼市的政策称为“辣招”。过去一年，香港楼价居高不下，特区政府频繁“加辣”。

先是2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格高低，税率统一调高至交易额的15%，只有购买排名前列套住宅的香港本地永久居民可以获得豁免。

但市场对此政策并不受用。2017年4月，香港收紧印花税条例，规若一份合约购买两个以上的单位，则须缴付15%印花税;2017年5月，香港再推三项新一轮物业按揭逆周期措施。

但从市场反应看来，调控新招并未能发挥作用。5月底，在三项新一轮物业按揭逆周期措施出台后数天，在香港荃湾的海之恋开盘并取得日光的成绩。

2016年末，不少专家曾预言2017年香港楼市将会下行。但类似的观点正不断被市场推翻。

根据中原地产的数据，2017年上半年，香港一手私人住宅的销售量约为一万宗，总货值为1400亿港元;二手私人住宅的交易录得两万宗，总货值为1500亿港元。

据该中介行预测，今年下半年，香港一手私人住宅销售约为0.9万宗，总货值为1400亿港元。预计2017年全年，一手私人住宅销售总量为1.9万宗，总值2800亿港元，创下历史新高;二手方面，由于放盘短缺，楼价高涨，业主心里价格坚挺，该行预测下半年二手私人住宅的交易量会小幅下行至1.5万宗，总货值为1100亿港元，全年总值同比上升10%。

林郑月娥曾表示将从土地房屋政策入手，增加土地供应和住房供给，以解决香港楼价过高导致的居住难题。但目前为止，新一届特区政府针对就此出台新的政策。

据香港特区政府发展局局长马绍祥介绍，2017~2018年度，香港计划卖出28宗宅地、3宗商业/商贸用地，一宗酒店用地，其中有8宗来自2016~2017年的卖地计划，20宗是新增用地。

不过，潜在房屋土地供应量的预测能否实现，仍需取决于政府用地的相关程序可否在年度内完成、铁路物业发展项目及市区重建局项目的推展进度，以及发展商修订土地契约及推行重建项目的意愿等因素。

内资房企追逐土地

值得注意的是，来自内地的资本对香港楼市走向和格局的影响。

6月21日，路劲和深圳控股组成的合资公司以31.7亿港元的价格成功拿下新界屯门一宗住宅用地，这是该合资公司的第二次投标。

5月11日晚，深圳控股通过公告宣布，将与路劲基建的附属合作成立各占50%权益的合资企业，参与位于香港启德的土地投标，但这次投标不敌竞争对手，以失败告终。

深圳控股是内地房企赴香港抢地的其中一家。

据高力国际统计，2016年至今，万科、中海、高银、五矿建设、海航、龙光、合景泰富和龙湖联合体、路径和深圳控股联合体等八家企业/合资企业先后进入香港市场。尤其是今年，香港出让的六宗住宅用地的其中五宗被内地开发商收入囊中，总价值为402.2亿港元。

高力国际香港研究部董事石峰对记者指出，2016年以来，内地投资者在香港房地产投资持续升温，从商办物业转向住宅土地市场。内地资本对香港商业地产的投资力度自2016年第四季度起骤减，而此前，办公写字楼是内地投资者的心头好。过去五年，中国农业银行、中国建设银行、中国人寿、中国恒大、光大集团、祥祺集团都曾在香港投资写字楼。

今年一季度，香港本地生产总值按年实质增长4.3%，升幅为6年来较高，呈现经济复苏的迹象，成为楼市上行的支撑因素之一。

石峰认为，“资金充裕、负利息环境、供应不足及刚需强劲等多种因素也会导致香港楼市持续升温。”

此外，多位专家认为，香港楼市走高，还因为来自内地资本的刺激。

石峰表示，2014年后，深圳房价增幅大幅抛离香港，香港房价升幅落后会凸显香港楼市的投资价值。不过，目前内地资本正在遭遇资金外流管制，在一定程度上这些企业在香港进行房地产投资的活动将会受限。

整体而言，经过上半年的销售，目前香港本地开发商全年销售目标多数已经提前达标，下半年的销售业绩压力较小，惜售的可能性大。从这个角度考虑，下半年香港楼价下行可能性小。

香港本地的七大开发商之一的长实地产，在7月底已经达到360多亿港元的销售金额，而长实地产年初时订下的全年销售目标为250亿港元，至年中曾上调至350亿港元。7月25日，长实地产执行董事赵国雄在出席活动时对记者透露，不排除集团再次上调销售目标的可能。