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钱不够只能买2房?在柳州买2房这5点必须注意

2017/04/20 08:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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两居室是柳州很多年轻刚需族买房的首选,那么,选购两居室要考虑哪些问题呢?

在户型设计中,两居室的面积一般在75-90平方米。两居室由于户型面积小、房间少,因此能很好的设置各个功能分区,户型的利用率也比较高。两居室是很多年轻刚需族买房的首选,那么,选购两居室要考虑哪些问题呢?

1、面积适宜

考虑到公摊面积等因素,实际的室内使用面积要比建筑面积小。因此,建筑面积八十几平的两居室为适宜,面积大小适中,居住比较宽敞、舒适。

两居室中,起居室的面宽低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右,厨房要大于3平方米。

2、户型方正、功能分区明显

两居室户型要做到方正,高。面积本就不大的两居室,如果因为走道过多、设计不合理,导致面积的浪费,可就不划算了。

此外,要做到户型功能分区明显,动线设计合理。如下图的户型,两卧室和客厅均朝南,一个卧室的房门对着客厅,这样人在进出房间时,从客厅来回走动,会打扰到在客厅活动的人群。

3、采光通风好

留意户型的朝向和窗户的大小,要注意可开启的窗户面积大小,这些都关系到房屋的采光通风好坏。另外,选户型还要看看楼层平面图。下图的户型中,2号房卧室全朝南,其中一个卧室处于凹槽中,采光会受到影响。买房选户型的时候,不要只看户型图,也要看看楼层平面图。

4、户型可改造性强

不少人买两居室,主要是因为手里的钱不够,又着急买房,因此,就暂时买套两居室的房子。年轻的小夫妻买房,要考虑户型的可改造性。随着孩子的出生,家庭人口的增多,房间很有可能不够用。这个时候,如果能隔出一个房间,而对居住又不造成太大的影响,就比较完美了。如下图,该房屋为80左右的两居室,客厅和餐厅均有窗户,如果将客厅改造为卧室,居住也比较适宜,而且还不影响餐厅的采光。

又或者可以买N+1户型的房子,更利于多隔出一个房间。

5、关于私密性

两居室的房子,一般不会设置玄关,因此,比较容易出现一打开入户门,室内就被一览无余的情况。这个比较难以避免,也不是什么大事,把门关上就可以了。要注意看看楼层平面图,和邻居家的房子,是否窗户/阳台都是紧挨着或紧对着,隐私容易被偷窥等。

另外,关于室内房间的分布。很多人喜欢两个房间都分布在一起,这样整个户型动静分区比较明显。有些人喜欢两个房间之间有功能分区隔着,两个房间的距离尽可能地远,做到室与室之间互不影响,这就看个人喜好了。

①下图中,两房紧挨着,左边为静区,右边为动区,动静分区明显。

②两卧室之间有厨房,避免了紧挨着。

③两卧室之间的距离较远,互不打扰,私密性好。

总之,户型方正,利用,两卧室和阳台朝南,明厨明卫,采光通风佳,是比较理想的两居室户型设计。

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