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焦点数据:全国住宅成交上涨近3成 土地持续降温

2017/03/21 08:27 来源: 新京报 评论
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上周(3月13日-3月19日)12城住宅成交量在连续两周下降之后有所回升,涨幅近3成,一线城市成交趋稳,个别二线城市涨幅明显,不同城市呈分化趋势;土地方面,全国12城土地成交持续降温,其中一线城市宅地连续3周零成交。

——2017年第12周(3月13日-3月19日)主要一二线城市住宅及土地市场周报

搜狐焦点网3月20日发布《2017年第12周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,上周(3月13日-3月19日)12城住宅成交量在连续两周下降之后有所回升,涨幅近3成,一线城市成交趋稳,个别二线城市涨幅明显,不同城市呈分化趋势;土地方面,全国12城土地成交持续降温,其中一线城市宅地连续3周零成交。

一、政策要闻

● 因城施策加码调控 遏制热点城市房价过快上涨

1、3月17日,国务院研究室副主任韩文秀解读《政府工作报告》,明确强调要“遏制热点城市房价过快上涨”,对于过高房价的地方,必须采取有力、有效的措施。

2、3月15日,青岛、南京出台限购政策。3月17日,北京迎来“史上最严限购令”,认房又认贷,当天,石家庄、郑州、广州也接力出台调控政策。3月19日,保定、长沙也加入阵营,长沙甚至在3天内两次加严。

据不完全统计,截止目前,全国有包括北京、上海、广州、深圳、天津、东莞、珠海、佛山、成都、郑州、济南、嘉兴、合肥、武汉、无锡、苏州、福州、厦门、廊坊、三河、固安、怀来、南京、青岛、赣州、杭州、嘉善县、滁州、南昌、三亚、张家口崇礼区、涿州、涞水县等33个城市及县区出台了超过103次有关房地产的调控政策。

小编观点:

上周,两会报告强调遏制热点城市房价上涨,之后各地以“迅雷不及掩耳”之势出台限购限贷等调控政策,着力稳定房地产市场。目前一线城市整体成交趋稳,但是热点二线城市成交上涨明显,不同城市呈分化趋势。全国楼市成交整体上涨,涨幅达26%。

二、住宅市场

● 成交情况:一线城市整体成交趋稳 部分二线城市大幅上涨

3月过半限购加码,城市间呈现两极分化趋势。由搜狐焦点监测的数据显示,2017年第12周,全国住宅市场持续上涨,一线城市整体成交趋稳,而重点二线城市住宅成交环比则呈大幅上涨趋势。上周(3月13日-3月19日),重点监测的12个城市商品住宅成交套数25810套,环比上涨26%;成交面积269.03万㎡,环比上涨22%。

分城市来看,一线城市成交套数6187套,环比上周下降3%,成交面积68.56万㎡,环比上涨1个百分点;重点二线城市成交套数19623套,较上周增长38%,成交面积200.47万㎡,环比上涨31%;从环比数据来看,一线城市整体成交趋稳,部分二线城市降幅明显,其中,武汉、苏州住宅成交上涨明显。

表1: 2017年第12周(3.13-3.19)重点一二线城市住宅成交

数据来源:各城市官方政府网站

北上广深:上周(3.13-3.19)北上广深总体住宅成交套数、成交面积与前一周基本持平,但成交趋势和上上周一样,仍然呈现两极分化。除上海有明显上涨外,其他3个城市均有超过10%的降幅,其中深圳降幅最显著。

数据来源:各城市官方政府网站

分城市看,北上广深4个一线城市中,只有上海环比增长,上周住宅成交2726套,环比增长21%,成交面积28万㎡,环比上涨25%。北京、深圳、广州成交套数、面积均呈现双降模式,深圳降幅最大,成交套数环比减少37%,成交面积环比减少21%。

数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存平稳 广州库存量连续三周下降

2017年第12周,监测的4个一线城市住宅可售套数175779套,相比上周减少16套;可售面积2249.53万㎡,环比上涨8.11万㎡,涨幅为0.4%。相比其他3个城市,广州去库存情况略好,可售套数环比下降2个百分点,可售面积下降超过3%,而且广州库存量连续三周下降,库存套数减少到5万套以下;上海可售套数和可售面积下降不明显,降幅均不到1%;相反,北京、深圳库存上涨,其中,北京可售套数上涨2.9%,面积环比均上涨1.2%。

表2:2017年第12周北上广深住宅可售情况

数据来源:各城市官方政府网站

三、土地市场

● 土地市场概况:上周各类土地供应量微降 成交量减少7成

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年3月13日-3月19日,监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比下降9%,成交量环比减少7成,出让总金额环比降低501%。其中,6个城市无土地推出,分别为:深圳、杭州、济南、青岛、苏州、昆明;10个城市无土地成交,广州、杭州有少量土地成交。

各类土地:推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地31宗,较上周减少3宗,推出面积172.77万平方米,较上周减少29.33万平方米;武汉一周推出18宗地,延续上周持续居首,南京4宗位列第二,北京、上海3宗并列第三。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地11宗,较上周减少24宗,成交面积13.40万平方米,较上周减少105.74万平方米;上周只有两个城市有土地成交,其中广州成交6宗,杭州成交5宗。12个主要城市成交总金额达到38.54亿元,较上周减少193.18亿元。

表1:2017年第12周(3.13-3.19)全国12城各类土地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

住宅用地:上周12个主要城市只有杭州有住宅用地成交,共成交5宗,总数较上周减少5宗,降幅50%;成交面积5.25万平方米,较上周减少80%。12个主要城市成交总金额达到8.56亿元,较上周减少7.13亿元。

表2:2017年第12周(3.13-3.19)全国12城宅地推出及成交

数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:北上广深连续3周宅地零成交 重点二线城市降温明显

表3:2017年第12周(3.13-3.19)各类城市土地成交环比

数据来源:各城市官方政府网站

一线城市推出方面,北上广深各类用地推出33.63万平方米,环比下降47%,成交方面,北上广深连续三周无宅地成交。重点二线城市中,各类用地推出面积环比上涨74%、成交面积和总价下降明显;住宅用地成交仍然保持量价齐跌。

责任编辑:唐玲芝  JN498
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