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卖噶!柳州这些房子采光太差 买房一定要避开

2017/01/20 08:38 来源: 搜狐焦点网 评论
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现在,我们就影响采光的一些因素展开分析一下,看看柳州那些房子户型采光差,买房时候一定要注意避开哦。

(柳州搜狐焦点)一套房子采光不好,原因基本上可能都是这些原因,楼间距太小、楼层不够、朝向较差、房子的户型太过狭长等。现在,我们就这些因素展开分析一下,看看柳州那些房子户型采光差,买房时候一定要注意避开哦。

1、楼间距过窄

楼间距指两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距的标准是:

塔楼为“楼高:楼间距=1:1.2”,板楼为“楼高:楼间距=1:1.7”。如果后者不足1.2或1.7,则该小区的楼间距存在缩水问题,受影响最大的中低层住户,他们可能连最低光照时长都保证不了,需要借助人工照明。

楼间距影响的因素很多,除了采光之外,楼间距过小最直接的影响是住户隐私得不到保护。楼间距是基础性指标,楼间距过小,属于先天缺陷,后期弥补的空间也十分有限。

2、朝向不好

朝向也是一个基础性指标。朝北的房子户型再好,你也不可能让阳光从北边照进来。好的朝向,必须符合当地气候,地形、地理位置。中国大部分地区以南向为佳,然后一套房子的最重要的两个功能间应安排朝南:客厅和主卧。

对于高层而言,很难做到板楼那样户户朝南,比纯南向稍逊的依次是东南和西南。西南向光照时间比东南向稍长,但夏天会有西晒的问题。

通常朝向优劣排序是这样的:南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

北向和西向的房子,采光好不到哪里去。

3、楼层偏低

在楼间距一定的情况下,楼层越高,被遮挡的部分越少,光照时间也越长。但需要注意光照过于强烈的情况,顶层住户在夏天会面临照射过度的问题。这会导致室内温度偏高以及能源消耗偏高的问题。

对于高层塔楼来说,整栋楼市的底部的三分之一楼层采光最差,顶层的光照则过于强烈。

4、户型的开间和进深比例不合理

外部因素考虑完了后,就来到室内了。室内主要涉及的是开间和进深,进深是指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定:“住宅的进深采用下列常用参数:3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”

面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间,砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。

现代户型设计中,普通户型通常将客厅和餐厅合二为一,进深最大的影响是餐厅部分难以采光。

除了这些,还有些未知因素也可能会导致采光变差,比如小区外部过高的建筑物遮挡光线等。

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