有对比才有看头：柳州恒大、华润上演"终极对决"

（柳州搜狐焦点）这场恒大与华润的 “终极对决”，终于还是来了！

同样地处柳州河东热门区域，柳州恒大的全新楼盘恒大御府与华润的华润凯旋门，由于仅隔一条马路，一场楼盘与楼盘之间“拼实力、争业绩”的“对决”自然难以避免。

事实上，华润曾经想“狙击”这场对决，把“对决”扼杀在摇篮之中。在2016年1月22日，P（2015）48号地块的交易会上，华润也曾奋力竞价，但最终在高价前退却了。最终，P（2015）48号地块被恒大以19.01亿的价格拿下，溢价10.21亿，溢价率高达116%，按照较大容积率3.3计算，折合楼面地价约为4351元/㎡。

P（2015）48号地块便是如今的恒大御府。而随着7月2日柳州恒大御府正式启动全城认筹，一场发生在华润凯旋门家门口的“终极对决与较量”终于正式上演！

谁家楼盘，更舒适？

事实上，对于柳州的购房者来说，他们并不会关心什么对决不对决的，他们更关心的是楼盘的价格、容积率、绿化率等等各种购房者应该关心的问题！也就是说，恒大御府、华润凯旋门，谁家的房子性价比更高、住得更舒适，这才是购房者最关心的问题，也是他们选择的重要参考因素！

那么，什么样的楼盘才会让人住得更舒适呢？或许答案不一，见仁见智，但具体细化下来，无外乎容积率、绿化率、采光等等各种楼盘的指标。从这些指标，基本上就可以判断一个楼盘的舒适程度。

现在，上指标！

点评：恒大御府和华润凯旋门，这两个楼盘都位于桂柳路附近，都是同样的外来地产大鳄。

从容积率来看，华润凯旋门高达4.5的高容积率让人望而却步，高容积率意味着小区的居住人口密度更大，会让居住的舒适度下降。虽然，华润凯旋门的绿化率比恒大御府略高，但是从园林景观设计来说，恒大的皇家园林举国闻名，大气且大美，而华润凯旋门的园林则稍逊。同时，华润凯旋门超过33层的超高层，会让人觉得比较压抑，也大大降低了小区的宜居性。

由此看出，恒大御府3.0的低容积率，又辅以恒大的大美皇家园林，而且楼层数适中，是名符其实的生态景观豪宅！

自身配套以及区域配套“对决”

点评： 恒大御府和华润凯旋门由于仅一路之隔，因此两个楼盘同享周边配套设施，但从小区自身配套来看的话，恒大御府比华润凯旋门先进一筹！

价格“对决”

点评：从价格来看，预估恒大御府的价格会比华润凯旋门略高，不过恒大是9A精装、满屋名牌，折算下来相差不会很大。华润凯旋门的优势在于有赠送面积，根据户型大小不同，赠送面积约有10-20平米左右。

户型“对决”

点评：两个楼盘选取的都是大约90㎡的户型。

恒大御府这个户型，室内布局紧凑实用，户型方正，南北通透，干湿分明、动静分离，双阳台设计，同时三个卧室均配有大飘窗设计，平时可以坐在飘窗上吹吹风，简直是棒棒哒。而且，这样的设计也给人一种非常宽敞的感觉。

华润凯旋门的户型，卫生间、客厅、厨房、阳台没有在一条线上，干湿分区首先就没有做到，动静分离也不是很好。不过，华润凯旋门这个户型配备两个卫生间，而且有赠送面积。

总结：

总体来说两个楼盘均位于柳州河东核心段，资源配套均可共享。地理位置都非常优越，未来升值潜力较大。

针对这两个盘来说，华润凯旋门算上赠送面积的话，价格比恒大御府略低。但是，赠送面积未必一定就是馅饼，也有可能是“陷阱”，并没有看起来的那么美。首先，赠送面积不属于产权面积，开发商也不会将赠送面积写入购房合同，房产证上更加不会体现赠送面积，以后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护；其次，实际上有些赠送原本就是业主自己的，比如有些阳台、露台等原本就不计算面积或者只计算一半面积，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩炒作的噱头。

而且华润凯旋门4.5的高容积率无疑是硬伤，内部配置亦比恒大御府差了不少，可以说华润凯旋门比较适合刚需，而恒大御府既可以满足刚需，亦可以满足改善型需求。

在口碑方面，由于这两个楼盘都是外来的大开发商，因此口碑方面需要购房者自己去把握。在这里仅举个例子，让消费者自行判断。

2013年12月30日，恒大首次在柳州拿地，即如今的恒大翡翠龙庭（约138亩）；此后不到一个月，也就是2014年1月24日，华润亦在柳州首次拿地，即如今的华润凯旋门（华润凯旋门约112亩，连带华润万象城总共约257亩）。时至今天，恒大翡翠龙庭住宅已经清盘，而且恒大在柳州另外还开发了恒大华府、恒大城，还有如今的恒大御府等多个热销项目，但华润凯旋门截止到现在还剩余较多的房源在售。谁更受柳州消费者欢迎，更加热销，自然一目了然！

当然，购房是大事，每个人的需求可能不尽相同，在选择房子的时候还是要从自身实际情况出发，选择能够较大程度满足自己需求的楼盘，柳州搜狐焦点祝柳州每一位购房者，都能选到自己理想的家！