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柳州的LOFT公寓"买一层得两层" 真有这种好事儿?

2016-05-23 07:38:20 来源: 搜狐焦点网 作者:柳州站综合

(柳州搜狐焦点)近年,柳州有部分楼盘推出了LOFT公寓。这种公寓在柳州较为少见,普通市民较为陌生。不过,大家不陌生的是,开发商在宣传LOFT时,较大的卖点就是买一层得两层。那么,关于LOFT公寓,你真的以为可以买一层得两层么?真的有这种好事儿吗?

什么是LOFT公寓?

公寓为集合式住宅的一种,我们通常称为单元楼或居民楼,港澳地区则称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT公寓资料图

柳州这些LOFT公寓“买一层送一层”?

近年来,柳州也出现了一些LOFT公寓项目,比如说柳东新区的正X城项目,以及河东个别楼盘推出的LOFT公寓。这些LOFT公寓宣称买一层得两层,高调进行宣传或是营销。但你真的以为LOFT产品真的是买一层得两层么?

LOFT较大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。

LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水,现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目,LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。

LOFT公寓能买吗?

LOFT公寓所说的买一层得两层其实就是说,买一层,层高较高,可以分隔成两层,但是合同以及日后房产证上依旧是一层的面积。而LOFT多是商业产权,不是40年就是50年相比较住宅的70年少了不是20年就是30年。像LOFT或是平层公寓这类商品房,多是年轻人买来过渡或是投资。但是LOFT产品你真的考虑过它的投资价值么?

LOFT产品,在你购买之后,你真的打算住上40年?或是50年?当你想要出售,或是遇到政府拆迁的时候,面对自己房产证上的面积,让你情何以堪?明明是两层却只有一层的出售权利。比如你8000元/平买一套50平米的LOFT产品,当你想要出售的时候,你的房产证上却白纸黑字写的50平米的。你该怎么办?跟买你房子的人说你当时8000元/平买的?人家会买账么?房产证只有50平米啊。你还想卖到10000元/平米?我想谁也不会那么傻吧?这就好比你买了一辆新捷达,10万元,结果你改装花了20万元。到时候卖二手车依旧是捷达,只会比10万还低,你改不改装跟人家没有一点关系。人家只是要买捷达。

同样,LOFT产品就是这样,缺乏投资价值,其实LOFT产品的所谓买一层得两层也只是开发商的一个宣传手段罢了,比如说50平米的LOFT层高5米左右,当你隔断之后,装上楼梯,你的使用面积其实也只有70-80平米而已。8000元/平米的价格,总价40万,就按使用面积80平米,其实每平米算下来也要5000元。而房产证上却赤裸裸的写着50平米。当你想要出售或是拆迁的时候,你就明白有多不合算了。

就使用面积这个问题,5米左右的层高,下面一层怎么也要隔到2,8米吧,上面一层2米出头。净高的话也就一层2.6米,一层2米,其实这样压抑的空间和好多浪费掉的空间,远远不如住宅或是平层公寓住的舒服。

说完这些问题,我们再说说装修成本,隔成两层,装修成本不就是翻倍了么,精装LOFT还好,如果是毛坯,那你不是还要多掏一倍的装修费用么。隔板市场上较便宜的也要300元/平米。就按50平米算,也要1万5千元,一个楼梯最少也要1万左右吧。还是比较差的,好一些的楼梯都2-3万元。

所以,公寓类产品还是推荐你考虑平层产品。投资价值高,居住价值也要比LOFT来的划算。

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