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柳州买了售后包租商铺注意:钦州售后返租不兑现

2015/05/13 08:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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(搜狐焦点柳州讯)业主在“售后返租”能获得高回报的吸引下购买商铺,最终租金却被拖欠的事件,近期在钦州上演。据悉,实际上由于售后包租模式涉嫌违法,早已经被国家有关部门禁止。值得警惕的是,在柳州也有此模式:锦航中国城房产公司所运营的锦航中国城以及所谓的龙福金街都是采用售后包租、高额返租的模式来运营。更让人不可思议的是,其中龙福金街是由小区车库“包装”金街对外出售的,甚至连房产证都没有,锦航中国城公司就敢于对外出售并承诺高额的返租收益!

柳州业内人士对此认为,消费者在购买时候务必谨慎,若出现什么意外情况的话,由于龙福金街连房产证都没有,因此消费者很可能将“钱房”两空,亏得渣都不剩!

(据南国早报讯)5月9日,数十名钦州木井市场(原现代新街市)的商铺业主聚集在市场,要求拿回被拖欠4个月的租金。钦州现代新街市市场管理有限公司(以下简称为新街市公司)称,资金正在筹措中。开发商钦州泰禾运输集团有限公司(以下简称为泰禾公司)则回应称,铺面系一家与新街市公司有关联的公司代理营销,除铺面问题外,租金一事与开发商无关。

事件:

售后返租 租金拖了4个月

现代新街市钦州盛世名门店于2012年9月全面推出销售,铺面集中在该楼盘2号楼一、二层,总面积4000多平方米,包括临街商铺及一、二层摊位等。

业主王女士称,宣传之初,销售商表示现代新街市将是钦州首个“五星级高端生活配套市场”,也是“钦州标准化菜市场建设的示范项目”。市场做起来后业主将能获高额回报。“他们承诺,40年产权期限内,铺面收益将翻几倍。投资40多万,收益可达300多万”。

铺面买卖的操作方式是“售后返租”。一名女业主2013年签订的合同显示,她先以约3.9万元/平方米的价格,向泰禾公司购买面积为9.99平方米的商铺(公摊面积4.83平方米),之后再将铺面租给新街市公司经营。

该女业主与新街市公司签下3年租赁合同,期限为2015年1月1日至2017年12月31日。每月租金为3089元,按季度结算。

“一时被高回报冲昏头脑,连商铺都没看过,就签了合同。”王女士称,租金应在今年1月或4月兑现,但新街市公司至今未给说法,或者躲避联系。

记者了解到,业主购买商铺投入金额不等,最高的超50万元。

回应:

资金紧张 租金延迟兑现

5月9日,60多名业主到已改名为木井市场的现代新街市门前聚集。记者到场看见,除业主无法按时拿到租金,市场内部也存在很多问题。

一名在一楼临街铺面经营的店主称,一、二层铺面总计600多个,市场2014年年初开业时,新街市公司通过搞优惠活动,吸引不少个体户到此租铺面或摊位做生意。随着活动变少,客人相应减少,生意寡淡,不少摊主撤出,现在二楼基本没有摊主经营,一楼也只剩下少数水果和蔬菜摊在维持。

“生意很差,租金又贵。”这名女店主称,他们曾集体要求新街市公司多开展活动拉拢人气,但对方“不是很积极”。撤出摊主试图要求返还8000元的押金,也没成功。

9日下午,记者联系上新街市公司一张姓负责人,他称,这段时间公司资金比较紧张,银行的按揭贷款没有放下来,有可能延迟一点时间兑现。“为何延迟这么久,我也不太懂公司的决策。”他还说,“这件事已跟业主们解答过很多次”。

开发商:

不付租金 与开发商无关

业主们认为,即使新街市公司违约,但商铺销售款是打到泰禾公司的银行账户,那该公司也脱不开关系。

泰禾公司5月11日派出人员回应质疑。该公司房产销售总监称,公司2012年与广州天与地置业有限公司签下一、二层商铺代销合同,后者负责全程策划咨询与销售代理业务,泰禾公司从中拿回6000万收益。“简单说,我们批发给这家公司,这家公司成立营运公司进行散卖”。

记者查询到,广州天与地置业有限公司是一家成立于2003年,经营范围为“房地产中介服务、房地产咨询服务”的公司。

该房产销售总监还称,因当时未办理房产证,部分业主是与泰禾公司签订商铺购买合同,其余大部分则售卖给负责市场管理运营的新街市公司,“新街市以二手房形式‘售后返租’,如租金不到位,可能经营出了状况,这件事与我们没有关系”。

他还表示,公司愿为与泰禾签合同的那部分业主负责,但只对应商铺或者摊位本身,包括是否按合同约定交出房产证。“现在看,这些都没出问题”。

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