中交集团斩获巫家坝核心地块 金融中心蓝图初现

2017年10月25日15点，巫家坝片区14宗土地竞拍锤声落下，此前呼声颇高的中交集团不负众望，以13.55亿的拍地价格一举拿下巫家坝核心片区KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三个地块，深耕昆明，再落一子！

巫家坝地块开闸供应，共放出14宗489亩土地，包含商业用地和商住用地，分为4个打包地块，共计出让面积326263.3㎡（约合489.4亩）。

此次竞拍不仅价格高，拿地条件同样苛刻：购买人或购买人控股股东总资产不低于1000亿元；同时，购买人或购买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展，并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力等。

从全国市场来看，能完全符合此次土地购买要求的企业仅在少数，中交集团作为国务院国资委直属的特大型中央企业，是全球先进的特大型基础设施综合服务商，也是房地产开发为主业的16家中央企业之一，此次力压群雄，竞拍成功，可见其千亿央企的实力。

百年巫家坝 风云沉浮

2012年6月27日傍晚，巫家坝航站楼最后一盏灯关闭，预示着巫家坝“老机场时代”的远去，同时预示着巫家坝下一个时代的到来。曾经，这块被称为“昆明未来CBD”、“昆明的中央公园”、“昆明的陆家嘴”的地段被人们寄予了厚望，迎来的却是项目烂尾、土地流拍的结局。

2014年8月，沉寂了两年的巫家坝片区首批土地入市，位于原巫家坝机场内，结果以流拍告终。2016年2月，巫家坝核心区31亩土地入市，土地单价高达两千多万元每亩，却还是没躲过与首战一样胎死腹中的局面，同年6月，该地块总价打六五折后再度入市，才被景成集团斩获。

专家分析，巫家坝机场搬迁后的一段时间里，片区整体发展并不如预期，开发建设进程也并未按照规划实施推进，整个区域虽然存在大规模待开发改造的优质地块，但并没有呈现出一个“未来城市中心”应有的建设热潮。

近年来，随着众房企在区域周边的集中建设，中场休息了4年的巫家坝，终于再次进入了人们的视野。

2016年中旬，巫家坝终于迎来了转运时刻，片区整体拆迁改造工程大规模启动，众多实力品牌企业争相开始进驻。除了已落地开发的项目外，尚未获得土地的企业纷纷有意参与巫家坝片区的建设。2016年9月，“中铁建系”三家公司组成的竞标联合体中标成为巫家坝土桥片区5100亩土地一级开发项目的社会投资人，而在中铁建之前，中交集团和中城建也相继以土地一级开发整理社会投资人的身份参与巫家坝片区开发。

“高级区域金融中心”的崛起

历经百年风雨的巫家坝，在时代的浪潮中略显狼狈。然而，如今的巫家坝片区已然迎来了黑暗之后的“黎明”，受到越来越多品牌房企的追捧，巫家坝片区的蝶变强势开启。

今年来，巫家坝片区趁热打铁。随着8月份巫家坝片区高级区域金融中心项目推介会的召开，对巫家坝推出的7个地块进行了重点推介，并且明确了巫家坝片区规划定位为高级区域金融中心。

今年9月15日，昆明市规划局发布了巫家坝片区控详规优化后的成果公示，这是2014年初巫家坝片区规划发布近4年来出台的第3版规划，相较于前两版规划，巫家坝片区新规划发生了巨大的变化，较大的调整就是将整个片区东侧近三分之一的土地变更为约5000亩的中央景观公园（原中央水景观规划总面积约987亩），绿地面积增加了2倍。

据了解，此次巫家坝片区规划由美国建筑设计事务所SOM制定，从密集的商业区到独具特色的紧凑型综合功能邻里，这个新区将配备各种文化、公共、商业设施与住宅。此外，中交集团成功拿地后，还将投资约30亿元在巫家坝启动中交南亚总部基地建设，并计划引入十余家“中交系”企业。

其实，早在巫家坝拿地之前，中交集团就首秀呈贡，成功拿下市级行政中心旁两宗优质地块，启动了中交云南总部基地及其配套住宅的项目建设，由其开发的中交·锦绣雅郡项目，作为呈贡区域内高品质、纯南向板式住宅，亮相以来就备受热捧。相信此番落子巫家坝，中交集团将为这块“高级区域金融中心”的崛起，注入有生力量！

一路走来，巫家坝历经沉浮。以老机场为中心的核心区域是巫家坝片区未来建设的重点，是塑造片区形象，带动片区发展的引擎。依托核心优势，以商务办公、总部经济、贸易服务等为主，打造与金融相关的上下游企业办公研发地、国际知名企业和国家规模级企业总部聚集高地，形成地标性摩天楼、超星级酒店的商务聚集地将是巫家坝的未来走向。无论巫家坝历经怎样的前世今生，都不可否认，一个“昆明新核心”、“未来城市中心”、“高级区域金融中心”正在酝酿之中，让我们拭目以待。