巫家坝片区静候千亿级开发商 起拍价近70亿元

近日,昆明市规划局对《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》进行公示,并且在国庆之前,巫家坝片区又推出了14宗地,拟于10月25日进行打包出让,起拍价格高达近70亿,并且此次规划后的巫家坝片区做了6大改变,周边配套更齐全,可开发性也提高了不少。

489亩土地打包出让

巫家坝静候千亿级开发商

9月30日,昆明市国土资源局发布《昆明市国有建设用地使用权拍卖出让公告》,将于10月25日对官渡区关上街道办事处的14宗国有建设用地使用权进行拍卖。14宗地共有489亩且都属于商住混合用地,拍卖起价69.9亿元,竞买保证金为31.3亿元,每亩土地单价高达1167-1667万元。且14宗土地中有12宗是为千亿企业“量身定制”,而关上街道办区域内除了巫家坝片区外没有其他符合条件的土地,因此基本可以确定此次拍卖的土地位于巫家坝北片区。

据了解,KCGD2017-9号等9宗土地位于巫家坝飞虎大道及春城路交汇处,属巫家坝片区的核心区域,算是片区较好的一批土地。KCGD2017-20号等4处地块位于广福路北侧,飞虎大道东侧;KCGD2017-26号地块则位于广福路北侧,官南路南侧,万科翡翠东侧,属于昆明市开发热点区域。此外,该批土地还紧邻巫家坝规划的5000亩中央景观公园,建成后可享受一流的景观资源。

值得注意的是,这14宗土地并非整体打包出让,而是整合打包成4个地块出让,每个打包地块面积在100亩左右,交易起价也在20亿元上下,减轻了房企拿地的压力,同时也给了房企更多选择的机会。

另外,更值得关注的是,除了KCGD2017-9号、KCGD2017-10号两个地块外,其余分为3个打包地块的12宗土地要求竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元,主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力,并且竞买人需要承诺总部项目优先于配套项目建设,至少与配套项目同步建设。

由此看来,巫家坝此次出让的地块不仅设有“高门槛”,还会有企业的总部基地落户。此前,绿地、中铁、中交等大企业都与巫家坝传出建总部基地的传闻,新城控股、保利等企业也有过在巫家坝落地项目的消息;另外,近来多家实力房企如远洋、重庆东原地产、金辉地产等房企都发布过在昆寻地的公告。而这些房企也符合“千亿资产”的参与条件,以巫家坝新规划所披露的城市建设水准,吸引多家房企报名竞拍的可能性较大。

房企相继落址巫家坝

片区将成重要增长极

自从2012年巫家坝机场搬迁之后,巫家坝片区空出了大片土地,周边开发不再受限高的约束,地处城市副中心的巫家坝片区成了昆明的开发热点区域。巫家坝机场搬迁至今的5年时间内,片区控制性规划五易其稿,目前有融创·澜玥台、蓝光·水岸公园、万科·翡翠、景成大厦等多个项目落地,巫家坝片区的开发价值显而易见。

今年8月,万科·翡翠新品落子昆明巫家坝,不仅因为这个片区承载着城市荣耀的过去,更因为万科看好巫家坝片区的发展。同时还有蓝光水岸公园和金科阳光里等项目,选择在巫家坝开发是因为巫家坝片区是昆明市现存较大的可建设土地资源,导入新功能后该片区会对整个昆明,甚至对云南形成影响。

这些房企争相入驻也印证了巫家坝片区的开发热情再次被点燃,从《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》成果公示的情况来看,巫家坝片区是昆明主城区最有潜力的地块,也是昆明市城市发展的重要增长极,未来目标定位为“打造成区域性辐射中心的重要空间实施平台,辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心”。片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园,并将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合,形成山水交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的活力城区。

“巫家坝片区可开发的土地尚多,现在许多开发商都在抢着拿地,开发新楼盘新项目,所以巫家坝片区的发展是早晚的事,毕竟升值的空间和条件就摆在那儿。”房产业内人士李先生对记者说。

巫家坝片区规划范围

东至昌宏路—彩云北路，西至枧槽河西侧岸线，南至广福路，北至昆石高速公路，占地面积986.86公顷，其中建设用地达到了899.57公顷。

交通

片区内有地铁1号线、7号线、8号线经过

基本功能定位  

生活居住配套服务

主导功能

总部经济、商务办公、贸易服务、科技信息、文化创意

规划后的巫家坝有6大变化    

规划编制范围更大了

从9.86平方公里(986公顷)扩大了105.11公顷,本次规划总用地面积为1091.11公顷。    

放宽了控高限制

主要建筑的高度控制在400米以上;重点地区内的商业、商务办公等建筑高度,均控制在200米以上,作为地标性建筑的外围高度的过渡和烘托;一般居住建筑高度控制在150米以下。

中央公园面积更大

占地面积约5000亩的城市中央公园,可以与纽约中央公园媲美了。

人口规模有所减少

完善了学校和文化设施

本次控制性详规的文化设施规划中保留了巫家坝机场旧址民国时期候机楼, 结合周边公园绿地形成遗址公园;在中央公园南部,官渡4号路与纬九路交叉口东北方向规划一处省话剧院。商业服务设施方面,重点打造春城路、飞虎大道交叉口及音乐广场轨交站附近的城市级商务聚集区,及飞虎大道南段的城市级文化娱乐休闲体验区。

规划共设置初中5处,高中4处,小学11处。采取在居住用地内配建幼儿园,共设置28处幼儿园,每处幼儿园规模9—18班。

出行交通更加方便    

远期的巫家坝片区将有1号线,4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路,在片区内共设置13处轨道交通站点,同时新增了两条轨道线控制走廊,为远期轨道交通加密预留条件。

都市时报实习记者 徐琳惠