焦点关注：昆明9月土地成交总额环比大幅下跌89%

9月的最后一天,是去年“9·30”楼市新政周年。一年前的9月30日,随着北京楼市一则调控信息让国庆长假不再平静。就此,全国迎来新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后,全国共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

在限购、限贷背景下,今年全国楼市的“金九”行情较往年全面缩水,一线城市尤为突出,九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”。据国家统计局发布的8月楼市数据,15个热点城市房价无一上涨。反观昆明,新建商品住宅均价已连续上涨14个月。目前并未出台限购、限贷政策,整体市场偏好,“金九”楼市依旧热火。

根据中国房价行情网数据显示,昆明8月住宅均价10286元/㎡。据锐理数据统计,9月四周住宅商品房均超过11000元/㎡。9月4日-9月10日更是迎来高点,达13048元/㎡,随后一周迎来回落,降至11532元/㎡。

土地成交总价环比大幅下跌89%

9月,昆明主城供应的土地面积不仅少,质量还不高,多为项目的零星整合用地。据搜狐焦点内容中心统计,9月昆明土地市场共成交13宗土地。其中,城镇住宅用地6宗,混合用地4宗。值得注意的是,城镇住宅用地仅呈贡片区就占了4宗,均位于雨花片区。

来源:昆明市国土资源局

9月土地成交总面积为698亩,其中672亩的地为工业用地,成交总额仅有2.82亿元。远低于去年同期的18.12亿元,同比减少了84%。对比8月,虽然仅成交440亩,但由于地块质量较高,单东白沙河片区315亩土地就以24.58亿拍出,致全月成交总价达28.84亿。整体来看,本月主城的土地市场面积不小,但由于质量普遍不高,导致总价较低,呈现出环比大幅下跌89%的情况。

9月新增预售面积81万方 主供官渡区

来源:昆明市房产信息网

近六个月昆明土地成交面积走势

9月昆明共发出 15张预售证,共计新增供应面积81万方。就区位来看,9月土地主要供应区域为官渡区,共获7张预售证,新增供应面积为594亩,占比达49%。此外,大热的呈贡新区9月并未新增预售面积,或将继续“断粮”的局面。

本月初戴德梁行2017昆明市场分析会的统计数据,截至6月底,昆明市成交量达到451.75万平方米,供应量为265.57万平方米。经过了一个季度之后,昆明楼市供应量现在如何?

据搜狐焦点内容中心统计,截止9月30日,昆明供应量为509.16万方。但前8个月成交面积已达627万方。可见,成交面积远远高于供应面积。

昆明楼市9月的表现也体现了这一问题,近20个项目为迎“金九”纷纷赶在国庆前开盘。 购房者情绪较高,诸如世博生态城鸣凤邻里、新城吾悦广场、碧桂园·KCC·云南映象、实力新城融寓、七彩云南第壹城等热门项目开盘即售罄。其中呈贡新区项目火热程度尤为明显,9月27日,七彩云南第壹城三期住宅开盘,推出883套房源,当日到场3000人,一度出现“一房难求”的情况。

9月昆明购房者最关注区域出炉

来源:搜狐焦点内容中心后台数据

据搜狐焦点内容中心后台400来电数据显示,9月昆明购房者最关注区域为官渡区与呈贡新区,其次分别为盘龙区、西山区、五华区。传统区域随着城市发展新项目逐渐减少,热度略降。而潜力已凸显的呈贡新区,以及正在开发中的滇池半岛片区成为更多购房者考虑的区域。

9月楼市大事件：

全国排名前列智慧住房租赁平台上线 房东租客互评

在8月9日杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作协议》的基础上,经过一个多月的研发建设,9月29日,全国排名前列智慧住房租赁监管服务平台正式上线试运行。

昆明政策平稳信贷收紧 首套房贷利率上浮10%

昆明市场信贷端却持续收紧,在年中银行全面取消房贷利率优惠后,记者近期走访获知,昆明部分银行首套房房贷利率上浮了10%左右。来自融360的统计数据显示,目前昆明市场上招商银行、中信银行等已将首套房利率调整至1.1倍(5.39%)。

“信贷收紧也是市场政策趋紧的一个信号。”有分析人士指出,近期昆明市场价格端也呈上涨趋势,如果未来价格上涨过快,不排除未来政策端收紧的可能。

昆明西山区将建3项目 配套草海万达城

西山区近日发布关于“草海文化旅游项目市政及公共配套基础设施”3个建设项目的公开招标,内容包括市政道路建设(排水工程及综合管廊)、新老运粮河河道改迁,以及片区房屋建设工程,总投资超过11亿元。

公开招标的3个项目位于草海万达城片区,草海万达城的主要用地为草海2号片区,整个项目的占地面积为230.5公顷(约3457亩),净用地面积为98.5公顷(1477亩),规划总建筑面积约175万平方。昆明万达城将在保留觉海寺的基础上,新建住宅区、写字楼、主题公园、五星级酒店、六星级酒店、中小学、国际医院、湿地公园、公共绿地、防护绿地,以及市政道路建设和河道的迁改等。

5大热点片区对外招商 昆明主城东南片区开发提速

据官渡区招商引资公众平台公布的较新招商信息显示,主城巫家坝片区、方旺片区、凉亭片区、官渡文化生态新城(五甲塘分区)、官渡文化生态新城(半岛分区)一起被放到官渡区招商引资公众平台上进行招商,邀请相关企业进驻开发。这意味着昆明主城东南片区开发将再次提速。

金马片区3号地块征地拆迁 东二环又现千亩大盘

9月21日,官渡区政府金马街道办事处发布《东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目选择招标代理机构》,将针对金马片区3号地块征地拆迁项目选择招标代理机构。金马片区3号地块总用地面积约908亩,拆迁拆除面积约47万平方米。片区紧邻二环东路,对于目前寸土寸金的昆明土地市场来说,二环边还能有近千亩的土地开发实属少见。

云南12项目进京开启蓝天置业计划 北京购房者点赞

9月21日,“京秋春至,住在云南”搜狐焦点蓝天置业计划第四季,于北京搜狐媒体大厦正式开启。”经过前三季“蓝天置业计划”活动,北京市民对云南项目已不陌生。与前三季一样,第四季搜狐焦点依然是精选了知名房企,共计12个优质项目进京,助力云南项目走出去。

昆明方特主题乐园将落户宜良 投资超过60亿元

9月19日下午,昆明方特主题乐园项目签约仪式举行。宜良县人民政府与深圳华强方特文化科技集团股份有限公司(下称“华强方特集团”)正式签订投资合作协议,将投资超过60亿元建设昆明方特主题乐园。