昆明政策平稳信贷收紧 首套房贷利率上浮10%

金九银十是传统销售旺季,多地都选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号。上周末,8个省会城市密集加码楼市调控措施,而昆明市场上,虽然政策端目前并没有明显收紧的迹象,不过信贷市场在二季度本地银行全面取消利率优惠后,已有部分银行将房贷利率上浮了10%左右。

业内认为

限售对投资购买抑制不大

此次开启调控的8个城市虽不是传统的热点城市,不过近期房价和交易量上涨明显。来自国家统计局发布的8月70个大中城市房价指数中,此次纳入调控的贵阳同比涨幅达到了9.1%,南宁同比上涨11.4%,而西安则上涨了13.4%。

梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让。

限售全面加码趋势还在持续,有机构统计,截止到9月24日,全国累计已有44个城市的楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。“限售等政策将购房需求冻结并后置,目的也是为了避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,为楼市后续政策调整争取更多的时间。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

楼市调控

目前昆明政策端无收紧迹象

但也有专家直言此次限售密集出台,对市场投资需求实际效果有限,“与股市不同,房地产投资周期一般都比较长,很少有一两年时间就低吸高抛的情况出现。”独立经济学家马光远表示,年初启动的调控中,部分一线城市热度已经有效遏制降温,此轮调控也是控制部分三四线城市楼市过热的情况出现。

张宏伟认为,本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年,可能持续到2018年的三季度。业内分析,此次集中出台,也开启国内调控的第二轮释放,近期房价涨幅过快的城市也都可能纳入调控体系。

从昆明的情况来看,目前政策端并没有收紧的迹象。在7月份昆明举行的2017年昆明市深化供给侧结构性改革推进会上,还继续明确把去库存与保持房地产市场健康发展结合起来,城中村、棚户区改造货币化安置比例不低于50%等计划。采访中,包括中原地产资源中心等分析人士也认为,昆明延续平稳的市场政策,也将是未来可能的大趋势,“就目前交易来说,虽然昆明没有直接的限售,不过不满两年的再交易,仍全额缴纳增值税。”一位业内人士直言,这在一定程度上也增加了两年内再交易的成本。

信贷收紧

或是市场政策趋紧信号

不过,昆明市场信贷端却持续收紧,在年中银行全面取消房贷利率优惠后,记者近期走访获知,昆明部分银行首套房房贷利率上浮了10%左右。来自融360的统计数据显示,目前昆明市场上招商银行、中信银行等已将首套房利率调整至1.1倍(5.39%)。

记者电话采访获悉,招行、中信两家银行明确执行首套房贷利率上浮,不过建行、工行等目前仍执行基准利率。“目前招行首套房房贷利率实行的政策是上浮10%,根据客户情况不同会有调整。”招商银行个贷中心的工作人员表示。而二套房方面,记者走访得知,目前除了邮储银行、农业银行等少数执行基准利率外,其余绝大多数银行都执行基准利率1.1倍。

“信贷收紧也是市场政策趋紧的一个信号。”有分析人士指出,近期昆明市场价格端也呈上涨趋势,如果未来价格上涨过快,不排除未来政策端收紧的可能。

（春城晚报记者 陈辉）