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昆钢本部将搬迁 安宁腾出万亩土地二手房大涨

2017-08-22 09:17:22 来源: 昆明信息港

安宁宁湖壹号较新房价为7500元/平方米 都市时报实习记者 徐琳惠

安宁市规划局针对人大代表提出的《关于扶持昆钢本部搬迁转型,推进安宁产城融合发展的建议》进行回复,由于昆钢本部进行搬迁转型迫在眉睫,但该片区目前还没有对应的城市控制性详规,安宁市政府今年内将启动昆钢本部片区的控制性规划编制工作。

与此同时,受各方利好消息影响,昆明各大房企纷纷在安宁片区安营扎寨,拿地开发势头正猛,导致片区房价水涨船高。据吉屋网较新数据统计,安宁市7月新房均价为6359元/平方米,环比微跌6.2%,二手房均价6172元/平方米,环比上涨23%,房价离昆明主城仍有一定差距。

安宁市规划局在回复中称:昆钢本部位于安宁市金方街道办事处,毗邻安宁市主城区,生产区面积约10095亩。随着我国经济发展进入新常态,昆钢本部进行搬迁转型迫在眉睫。

自去年10月以来,昆钢本部针对昆钢产业结构调整、传统产业升级、战略性新兴产业培育及昆钢城市转型发展都做了初步的设想,并委托中国城市规划设计研究院住房与住区研究所开展了相关的前期工作,期间还到安宁市规划局交流过。

安宁市规划局认为,从城市规划发展的角度看,昆钢本部迫切需要有一个昆钢本部片区城市控制性详细规划,来对昆钢本部区域的城市发展定位、产业布局、城市空间关系、城市功能配置、规划用地平衡等做出分析研究和控制。该片区目前还没有对应的城市控详规,安宁市政府今年内会启动昆钢本部片区的控制性规划编制工作。

针对建议中提及的“昆钢工职院和昆钢养生敬老公司项目使用土地用途变更问题”,安宁市规划局已多次和昆钢工职院和昆钢养生敬老公司从规划角度对接了很多次,除了到现场调研外,还充分了解了工职院和养生敬老公司的现状和未来发展需求打算,并多次与项目规划设计单位进行项目意向方案的讨论。

鉴于目前没有昆钢本部片区的控制性规划,2个项目的规划用地性质、用地范围还有待取得规划技术层面的支撑,在后续的规划编制中,会及时征询项目单位的诉求和意见,在满足规划编制相关技术要求的条件下,合理确定昆钢工职院和昆钢养生敬老公司项目的用地性质、用地规模以及开发建设强度,为2个项目的科学合理发展提供规划依据。

安宁房价

2017-07月

新房房价:6359元/平方米 6.2%↓

二手房房价:6172元/平方米 23%↑

★新闻延展

安宁房价上涨速度太快 现在都是六七千元

今年以来,安宁房地产市场虽不如呈贡涨势惊人,但相对较低的价格洼地还是吸引了不少房地产企业争相拿地,并加速推出新项目。

8月12日,“俊发进驻玉龙湾·开启旅居新时代”新品发布会在昆举行,对外发布了俊发地产位于安宁太平新区生态腹地新品——俊发·玉龙湾·九韵花溪。九韵花溪主要以山水小独院别墅、湖山大平层、瞰景公寓为主。

8月8日,安宁市政府与保利华南实业有限公司签署战略合作协议,安宁市政府同意引进保利投资开发太平新城南部中心区健康综合小镇项目,打造滇中经济圈集高端商务、特色商业、国际精品酒店、品质住宅为一体的高水平大健康综合小镇标杆和昆明市的大健康产业示范区。项目总投资约800亿元,占地约15000亩,项目预计开工时间2018年6月。该项目建成投产后,预计可实现年销售收入30亿元,上缴税收2.5亿元上,预计能解决当地劳动力2000人就业。

7月26日,中梁地产集团拿下昆明市安宁一宗地块,这是继今年4月首进四川、挺进西南后,中梁第二次进军大西南区域。中梁此番所获地块是昆明安宁市景兴路37亩地块,地块北至规划路、东至大屯路、西至玉泉路、南至景兴路,项目总建118555平方米。而更早之前,保利地产也曾在安宁布局,开发保利宁湖壹号。

“3月份来安宁看房子,价格都在5000元左右,本来想着房价应该只会跌不会涨了,想过段时间再来看,但才过了几个月,现在房价都是六七千元,上涨速度真是太快了。”在一家售楼部咨询房价的张先生说。

实地调查

各大企业相继来安宁拿地之后,安宁的房价可谓是水涨船高。

8月价格已达万元的楼盘有:滇池高尔夫·玉龙湾12000元/平方米、凯旋溪谷16000元/平方米和温泉五月较新价格为11700元/平方米。

价格在8000元/平方米上下的有:保利宁湖壹号较新价格7500元/平方米、金色国际较新价格7653元/平方米、云锡·奥城较新价格7995元/平方米和宁湖春天较新价格8000元/平方米

在此之前,吉屋网发布安宁3月房均价为5996元/平方米。短短5月时间,房价已经涨了500-2000元/平方米不等。

太平新区厚积薄发 价格洼地或被填平

目前,地产界习惯将安宁分为老城区与昆钢片区、大屯新区和太平新区三个板块。其中,太平新区引领着安宁楼市风向标,位于昆明西山背后的太平新区,是安宁离昆明最近的一个区域。其拥有市区稀缺的原生山水资源,近20万平方米天然水域及70%的森林覆盖率,是云南生态资源最丰富的区域之一。现代安居讲究离尘不离城,安宁无疑是昆明建设山水园林城市的理想地带。尤其是太平新区距离昆明主城只有25分钟车程,无疑是昆明当之无愧的“后花园”。

2017年,万辉新城、恒大·金碧天下、昆华苑等项目的建设,掀起了太平房地产开发的高潮。随着太平奥林匹克体育小镇总规和控规编制的完成,太平新区规划面积从33.5平方公里扩大为69平方公里。

太平新区的世界第五大海洋公园大白鲸奇幻世界将于2019年开业。此前,大型商业复合体砂之船奥特莱斯等项目落户太平新区,今后将建设成为集高新技术产业、影视文化基地、高档居住休闲社区、国际会展中心、城市体育公园为一体的“山水型”城市新区。按此规划发展下去,太平新区的发展潜力的确不可估量。

“我对房屋资产投资很感兴趣,之前对安宁和太平做过一些了解,最终还是决定在太平买房子,更看重的还是太平周边的配套。”李先生说。

针对昆钢本部搬迁和安宁房价出现异动的情况,云南财经大学副教授、云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,安宁的老城区与昆钢片区、大屯新区和太平新区三个地块中,大屯新区和太平新区的房价确实有所上涨,但涨幅并不太大。具体的情况还得看国家统计局发布的官方数据,具体事物具体分析。

对于安宁未来的发展,周大研坦言:“在安宁置业有利有弊,工业企业相对集中,环境问题就不太理想,不过现在已经有所改善,主要还是要看地块与楼盘的品质,再加上每个楼盘的配套设施。”

实地调查

太平新区的房价涨幅并不大,目前太平相对价格较高的是万辉星城,较新价格7000元/平方米,其次是万辉星城蓝山郡较新价格6248元/平方米、龙旺瑞城较新价格5600元/平方米、林海云霄较新价格5542元/平方米、富春山居较新价格5113元/平方米、龙湾1号较新价格4872元/平方米。在拥有基础配套设施日益完善的背景下,太平的房价还存在一定的上升空间。

2016-08

2016-09

2016-10

2016-11

2016-12

2017-01

2017-02

2017-03

2017-04

2017-05

2017-06

4000元

2017-07

5000元

6000元

7000元

2016-10

新房:5576元/平方米

二手房:4548元/平方米(都市时报实习记者 徐琳惠)

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