中海24.58亿拿地进军东市 刷新昆明单价"地王"榜

8月3日,东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖。中海地产24.58亿元夺得昆明市东白沙河片区两块土地,成为昆明新单价“地王”。

据了解,此次拍卖共6家房企报名。多轮竞拍后,中海地产24.58亿拿下昆明市东白沙河KCPL2013-18-A1、KCPL2013-18-A2两块土地,楼面价10999.76元/㎡-11518.86元/㎡,KCPL2013-18-A3地块因无人出价致地块流拍。

该地块由3宗土地组成,包括了288亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地,与万科白沙润园仅一路之隔,背靠山地,南至花之城的东侧,起拍前因楼面价破8000元/㎡便已成为万众瞩目的焦点。

根据昆明市土地和矿业权交易网的信息,本次出让的三个地块均单独拍卖,其中,编号KCPL2013-18-A4商业地块有2家竞买者参与,但最终因无人出价惨遭流拍。其余KCPL2013-18-A2和KCPL2013-18-1两宗住宅用地均有6家竞买者参与拍卖,竞拍场面十分激烈。

KCPL2013-18-A1地块在拍卖的后半阶段开始被中海和碧桂园两家房企激励争抢。最终经过50轮竞价,49次加价,成交价173301.16万元,溢价率40.6%,被中海地产拍下。

中海东白沙河地块楼面价破万 昆明新单价“地王”诞生

据了解,此次中海东白沙河此地块也因10999.76元/㎡-11518.86元/㎡的楼面价,成功改写昆明单价“地王”。

有专家表示,从传统意义上来说,地王,特别是单价地王,往往都都在城市中心的位置。无论是恒隆广场还是昆八中,这样的位置出现单价地王并不为奇怪,位置决定价值,这是房地产永远不变的道理。

但是从今年开始,先有新希望24.42亿拿下泛亚新区195亩土地,后有中海地产12.33亿元拿下东白沙河片区205.16亩土地,两块高价土地均不是昆明传统意义上的“市中心”。也可以说,随着昆明可供开发的土地越来越少,城市发展格局也将进一步发生改变。

东白沙河片区土地价格十年翻十倍

据了解,中海此次拿下的此块土地,周边项目包含万科白沙润园、银海白沙郡、美的顺城府、碧桂园凤凰湾、七彩云南花之城等多家项目。

根据统计，2008年万科白沙润园土地单价为80万元/亩,楼面价仅有591元/㎡;2010年银海白沙郡单价122.78万元/亩,楼面价981元/㎡;2014年美的顺城府土地单价为95万元/亩,楼面价为840元/㎡。2015年碧桂园凤凰湾楼面价2500元/㎡左右。

然而,中海此番拍下的土地,楼面价突然飙升至10999.76元/㎡-11518.86元/㎡,比最初的万科白沙润园用地上涨了近1万元/㎡,同时也已逼近东市区一些楼盘的实际售价。

东白沙河片区土地价格十年间翻了十倍，难怪有人说,曾经你对东白沙河爱答不理,如今东白沙河让你高攀不起。

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