“租售同权”将立法明确 昆明七月租金正悄然上涨

7月,中国房地产的新时代已经拉开了序幕。7月4日上海挂牌两宗土地只租不售,这一举措一石激起千层浪。紧接着广州市出台租售同权政策,建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》将立法明确租售同权。

在全国楼市多重政策的势头下,昆明楼市也在悄然改变,7月昆明首套房贷利率全面取消,土地供应缩紧,8月将推出的东白沙河三宗地块高达18.9亿,楼面价较高达8195元/㎡。相信在众多房企争相夺地的市场下,又将会是一次激烈的土拍。

昆明7月昆明主城区及呈贡二手房均价约为9998元/㎡,环比上涨4.45%,其中涨幅较大的区域分别是呈贡和西山区。

昆明7月二手房价走势（数据来源：中国房价行情网）

昆明7月份租金约为23.72元/月/㎡,平均租金约为1948元/月,相对六月有小幅上涨。

昆明7月租金走势（数据来源：中国房价行情网）

综合昆明市房产信息网公布的信息,2017年7月昆明主城区和呈贡共取得12张预售许可证,预售面积为795882.01㎡。

昆明7月预售证

综合国土资源局公布的信息,2017年7月昆明主城区和呈贡共成交6宗土地,成交面积为95698.31㎡。其中,昆明高新新城基地KCG2013-1P-1号地块二次挂牌但仍中止交易。7月5日位于昆明市五华区丰宁街道办事处的四宗土地由云南文洁房地产开发有限公司低价竞得,将用于建设金泰国际三期地块。

昆明7月土拍

7月楼市大事件

昆明二手房交易新规 需通过房源核验才能过户

昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》,8月1日起,昆明主城五区、三个高级开发(度假)区范围内申请二手房交易需先核验房源的真伪,才能发布并办理交易手续。

昆明首套房贷利率优惠全面取消

昆明的房贷利率已全面取消优惠,首套房房贷利率全面上浮至基准利率,信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行直接上浮了15%。调整之后,意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。

昆明商业月租金高出二线城市均价200元/㎡

中国房价行情网监测数据显示,6月昆明商铺市场均价为16269元/㎡, 远低于成都均价为26682元/㎡。反观租金方面,昆明中心区为750~1000元/㎡/月,高出二线城市平均租金水平约200元/㎡/月左右。

万达卖草海万达城 融创接13个文旅项目

7月10日,万达宣布,以631.7亿元的价格,将包括昆明、西双版纳、南昌等地的13个文化旅游项目出售给融创中国。此次交易被誉为“内地房地产业较大并购”。有分析认为,此次交易是万达“轻资产”战略转型跨出的较大一步,所体现出来的决心和勇气超出业界预期,也使万达商业成为真正的商业服务企业。

宜家签约入驻泛亚新区 预计2019年下半年开业

7月13日,五华区政府和宜家(中国)投资有限公司正式签署投资合作意向书,拟在五华科技产业园王家桥片区内选址建设昆明宜家项目。

宜家(中国)投资有限公司相关负责人介绍,项目预计2019年下半年实现开业。

住建部:将立法明确租售同权 建立稳定租赁制度

住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。