宜家进驻昆明 本土家居业： 狼来了OR机遇来了？

宜家家居,简单简约、生态环保、物美价廉,颇受年轻一族喜爱。2016年,就有超过7.8亿人光顾宜家商场。从宜家的投资合作意向书来看,宜家落户昆明后经营范围拟为:零售家具、家居用品、日用百货、化妆品、纺织品、服装、玩具、厨用刀具、家用电器、家用电子产品、文化及体育用品、书籍、家用消防器材、自行车及电动自行车、观赏植物、国产绿植种子及肥料、培养基材(泥土及石料)等。

上周,全球较大的家居用品零售商IKEA(宜家)与昆明市五华区政府正式签署了投资合作意向书。虽然宜家入昆的消息早有传言,但近一年多来,宜家先后与盘龙区、官渡区都有过接洽,而如今正式落定五华区,意向选址王家桥片区,并预计2019年下半年开业。宜家落定五华区的消息一出,“有人预言片区房价将破万”的声音就不断传出。不可否认家居巨头的进驻将对片区发展带来利好,除了对片区价值提升有利,更重要的还将对家居行业掀起不小的波澜。有业内人士认为,“宜家的进驻,对本土的家居行业必然会带来不小的冲击。”

片区价值

落户区域土地

房价均升值

6月30日,新希望地产以近25亿元拍下了泛亚科技新区位于陈家营路西段的195亩土地,折算后6360元/㎡的楼面价,也刷新了今年昆明市场的楼面价新高。要知道,单是该地块的楼面价,就已经接近了地块旁边绿地香树花城当时的开盘价。而在土地价格拍出新高后,上周四,五华区和宜家家居正式签约,宜家云南排名前列商场意向选址五华区王家桥片区,这也让泛亚科技新区再度成为了市场焦点。

除了土地价值的提升,该片区房价与年初相比也有一定的上涨。“就我购买的物业来看,每平方米也涨了1500元左右。”在该片区置业的购房者刘先生说,片区房价上涨,最明显的动作开始于去年年底,那时候位于其南侧小屯立交旁一个项目,销售均价在区域内提价到9000元/平方米以上,现在较新市场报价,该片区部分项目均价都已经过万元了。在记者随后的走访中,仅王筇路片区,上半年物业每平方米单价多数都上涨了1000元。

“泛亚科技新区作为昆明的一个新的功能区,土地市场和产品价格端都较活跃,宜家拟选址进驻该片区,也正是在对市场进行考察后,对区域价值看好的结果。”业内人士分析。

产业及总部

经济主要承接地

当然,片区价值的提升并非只是宜家进驻消息的功劳,这也是泛亚科技新区未来产业和市场潜力的一个表现。绿地(香港)云南公司品牌总监杨松茂表示,根据定位,昆明将建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心,各领域产业集群的落地,也让“产业新城”定位的泛亚新区,成为昆明各种产业和总部经济的主要承接地。

事实上,在昆明较新的城市发展规划中,对于片区的城市功能规划中,也明确了泛亚科技产业新区将是集住宅、商业、高新技术产业等为一体的综合区域集群,“宜家的选址落地,其品牌本身的号召力,也容易在短时间内在区域内形成消费力集群。”业内人士分析,一线品牌的入驻,短期内本身对市场就有部分提升,而品牌形成的产业吸附力,也能形成未来区域的直接推动力。

上月底,在泛亚科技新区西南侧,首创奥特莱斯以1.6亿元的底价拿下了该区域的101.87亩土地,按照此前合作规划,首创将在此投资10亿元打造13.5万平方米的大型城市商业体。这也不是没有先例,以重庆宜家家居为例,依托宜家及品牌吸附力,周围也形成宜家、麦德龙、奥特莱斯等品牌商家的金渝国际生活圈。

巨大的市场潜力,也有土地供给端释放的空间。今年初,在五华区公示的土地一级开发企业信息中,泛亚科技新区将在今明两年在普吉路与昆武高速间启动1230亩的土地拆迁,如不出意外,该片区或将成为未来两年昆明土地市场的供给“大户”。

行业影响

给家居行业

带来不小的冲击

近年来,受到整体经济环境、上游房地产市场、电商等各方面的影响和冲击,传统家居零售行业也在一定程度上面临着竞争不断加剧的状况。记者采访发现,近一年多来,昆明家居市场竞争日趋白热化,不少卖场生意大幅下滑,一些家居卖场甚至出现了大量零售商户撤出卖场的现象。在这样的市场情况下,宜家进驻必然带来竞争加剧。

“不可否认,宜家对家具、家装产品的配套整合程度高,专业性强,特别受年轻消费者的推崇,这也是未来家居行业的发展趋势和方向。”昆明雨龙家具有限公司总经理程垠韬认为,宜家的进驻,特别对昆明传统家具零售行业肯定会带来不小的冲击。但本土的家居卖场并非没有优势,比如一些以批发为主,零售为辅的家居卖场影响不会太大。对于宜家进驻对行业带来的竞争,他认为,本土家居企业要立足现状、守住优势、多下功夫、扩展零售,积极应对。“有竞争才有发展,宜家先进的管理将加速本土家居市场升级,推动本土传统卖场和下游经销商朝着家居配套型升级转型,不失为一件好事。”程垠韬说道。

业内观点

寻求差异化发展

否则将被淘汰

金财集团总裁赵金才认为,宜家进驻说明看中了昆明的消费潜力,是好事,可以净化市场,对昆明的家居行业来说,影响是积极的,宜家会把先进的管理理念带入昆明,倒逼本土行业发展,观念落后的企业或卖场可能会被淘汰。他认为, “狼来了”只是对那些没有准备好的企业有影响,而有创新学习精神的企业将不受太大影响。他也提出:“外来企业还有一个水土是否适应的问题,落地很重要,相互学习,共同发展,才能推动行业长远发展。”

“每一个外来企业的进驻都会为我们带来先进的经验,使得本土品牌从思维方式、竞争方式上发生转变。”昆明市装饰协会会长郑斌说道。然而,他也提出,宜家的进驻揭开了家居行业面临的问题,行业如何突围才是关键。例如:品质、售后、服务、环境、新消费模式下的创新等等。“本土企业不应惧怕竞争,而应该立足本质,才能在不同的竞争环境下,都具备抗风险能力。”

而一位业内人士认为,就目前整个市场格局来说,并不会仅仅因为宜家的进驻发生根本性的改变。导致市场转变的最根本因素还在于目前整体市场环境、消费模式发生的改变倒逼着家居卖场必须转变过去传统的经营模式,面对竞争寻求差异化发展,否则将被市场所淘汰。

春城晚报记者 陈辉 宗琪 杨春雁