昆明
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昆明市规划局近日发布《昆明市草海二号片区(文化旅游城)项目控规调整及绿地平衡方案》,根据《方案》,该区域净用地面积有所增加,由原88.5公顷调整至98.5公顷;区域内住宅用地占比有所增加,纯粹的商务、商业用地有所减少。
此次调整的草海二号片区位于昆安高速南侧,南三环草海隧道以西,区域内有新运粮河、老运粮河等水体流域。根据《方案》,该片区调整后的绿地面积,较原规划绿地面积(54.2公顷)减少5.0公顷,湿地减少0.85公顷;河道减少约0.97公顷,规划道路减少约3.2公顷。
值得注意的是,区域内用地属性也有所改变,多个商业、商务地块调整规划,其中,A10、A12及A21、A22、A23、A24地块由原来的商务用地变更为商住混合用地;A11地块由原来的商务用地变更为二类住宅用地;A27由二类住宅用地变更为商住混合用地;A9地块也由原来的文化、娱乐用地、商务、商业等综合用途地块,调整为纯商业用地。
市场分析,这与当前销售市场端的产品结构有关,数据显示,截至今年上半年,昆明待售商业办公类产品面积为553万平方米,要完全消化完,至少得9年。此外,本月初正式启动的昆明万达文旅项目(19日已被融创收购)也位于该片区,业内分析,调整也可能与新合作签订后的产品机构布局调整有关。本报记者 陈辉
